Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Stadtlage- Wohnung mit 150m² wird freigezogen für den Käufer

Objektbeschreibung

Massives zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbe- und 3 Wohneinheiten. Das Haus hat einen Kriechkeller, in dem sich die Hausanschlüsse befinden. Das Gebäude wurde im Jahre 1999 auf Stahlbetonfundamenten neu aufgebaut. Die Fachwerkfront des OG wurde von innen mit 15 cm Dämmwolle isoliert. Die Rückseite wurde mit 36 Ytongsteinen gemauert. Der vordere Dachstuhl ist erhalten geblieben, wobei die Erker neu dazwischen gesetzt wurden. Das Haus hat isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster und wird mit drei Gasheizungen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Gasheizung. Eine massive Metalltreppe mit Steinzeugplatten wurde bis zum Dachgeschoss eingebaut. Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat und Teppichböden ausgestattet. In den Wohnungen befinden sich jeweils Wannenbäder. Der Spitzboden hat eine Nutzfläche von ca. 40 m² und dient als Abstellfläche. Er ist über eine Ausziehleiter vom Treppenhaus erreichbar. Die Zwischendecke ist mit 20 cm Dämmwolle isoliert. Das Haus und das Grundstück hinterlassen einen gepflegten und sauberen Eindruck. Die Verkäufer selbst nutzen derzeit die linke Wohnung im I.OG sowie die Wohnung im DG. Aufteilung der Einheiten: Gewerbe EG- gesamt 89 m² - vermietet derzeit nur 64m² wegen Eigenbedarf - Kaltmiete 480,00€ Wohnung OG - links 68 m² - derzeit vom Eigentümer genutzt Wohnung OG - rechts 49 m² - Kaltmiete 280,00 € inkl. Betriebskosten Wohnung DG - 82 m² - derzeit vom Eigentümer genutzt Die vom Verkäufer genutzten Wohnungen werden zum 31.09.2022 leergezogen. Weitere Fotos und Grundrisse erhalten Sie auf schriftlicher Anfrage.