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Dr. Lehner Immobilien NB - Attraktives Wohnen in beliebter Stadtrandsiedlung

235.000,00 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
255 m²
Grundstücksfläche
5
Anzahl Zimmer
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Lage

17367 Eggesin

17367 Eggesin - Landkreis Vorpommern-Greifswald Die Stadt liegt am Zusammenfluss von Uecker und Randow, wenige Kilometer südlich der Stadt Ueckermünde und bildet den Mittelpunkt der Städtekette Ueckermünde – Eggesin – Torgelow, die sich auf ca. 15 km entlang der Uecker erstreckt. Im Osten verläuft die Grenze zur Republik Polen in ca 15 km Entfernung. Eggesin befindet sich im Zentrum des Naturparks am Stettiner Haff. Die wald-, wasser- und wiesenreiche Umgebung bietet viele Möglichkeiten der naturnahen Freizeitgestaltung. Sowohl in Eggesin, als auch im ca. 5 km entfernten Seebad Ueckermünde sind diverse Versorgungseinrichtungen, Ärzte und Dienstleister vorhanden. Bis zum Strandbad und der attraktiven Lagunenstadt am Stettiner Haff sind es nur ca. 10 Minuten mit dem Auto. Die Sonneninsel Usedom erreicht man in weniger als 1,5 Stunden. In Eggesin und Ueckermünde befindet sich jeweils eine Bahnanbindung in Richtung Pasewalk/Stettin und Stralsund. Die nächste Autobahnanbindung in Pasewalk ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Details

Flächen

Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 255 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 1
Terrasse Ja

Preise

Kaufpreis 235.000,00 €
Provision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Ausstattung

Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kabel / Sat-TV Ja

Energiepass (EnEV)

Art Bedarfsausweis
Gültig bis 13.05.2032
Energiebedarf 182 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis 1996

Objekt

Objekt / Online - Nr. DK626
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Zustand

Baujahr 1936

Objektbeschreibung

Der verputzte Massivbau aus dem Jahr 1936 ist ein Reihenendhaus mit Teilkeller. Es befindet sich in gepflegter Ortsrandlage und erstrahlt in frischem leuchtenden Putzanstrich. Das Satteldach ist vollständig gedämmt und wurde 2010 mit einer neuen Dachdeckung versehen. Ebenfalls gedämmt ist die Giebelseite des Hauses in Nordrichtung. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Außenjalousien ausgestattet. Ein Vorgarten mit Magnolienbaum und diversen Anpflanzungen trennt das Haus von der Zufahrtsstraße. Der überdachte Hauseingang führt in den Vorflur mit Gäste-WC und Garderobenbereich. Von hier aus gelangt man in die zentrale Diele und weiter in die geräumige, helle Küche mit Essbereich, sowie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Anbindung zum Schlafzimmer. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Eine lichtdurchflutete und beheizbare Veranda mit Terrassenzugang und Gartenblick rundet den Grundriss im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss gruppieren sich ein größeres Wohnzimmer und zwei ähnlich große Giebelzimmer. Das Bad ist in zwei Räume aufgeteilt. Während sich im größeren Raum das Waschbecken mit WC befindet, ist die ebenerdige und geräumige Dusche separat untergebracht. Der Spitzboden ist ausgebaut und an den Schrägen vertäfelt. Das Haus ist ein wahres Raumwunder und bietet unterschiedlichen Haushaltsgrößen ausreichend Platz für vielerlei Nutzungen. Entwässerung: Wasser, zentrale Entwässerung, Strom, Telefon, eig. Sat- Anlage (neu 2021), Glasfaseranschluss vorhanden

Sonstige Angaben

Das 255m² große Grundstück ist allseitig eingefriedet. Der westlich ausgerichtete Garten ist über eine kleine Pforte separat zugänglich und mit einem Gartenwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe ausgestattet. Die anliegende Terrasse mit elektrisch bedienbarer Markise bietet Sichtschutz und ausreichend Platz zum Verweilen in einer größeren Sitzrunde. Von hier aus gelangt man auch zum hofseitigen Eingang in die beheizbare Veranda des Hauses. Im Teilkeller befinden sich die Ölheizung und Nebenräume mit Abstellmöglichkeiten. Zum Grundstück kann optional eine massive, fußläufig schnell erreichbare Garage mit einem Anbau und kleinem Gartenbereich gepachtet werden. Hierfür gilt, einen Pachtvertrag mit der Stadt Eggesin abzuschließen. Am Grundstück selbst gibt es Stellplätze im öffentlichen Raum

Kontakt

Ansprechpartner*in

Frau Kerstin Freese

Dr. Lehner Immobilien

Ziegelbergstraße 8
17033 Neubrandenburg

T: 0395/57081121
F: 0395 / 5442566
E: nb@dr-lehner-immobilien.de

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