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PROVISIONSFREI - für Käufer! Idylle in Elbnähe - Neuwertiger Bungalow mit Pool

329.000,00 €
Kaufpreis
114 m²
Wohnfläche
899 m²
Grundstücksfläche
4
Anzahl Zimmer
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Lage

39615 Wahrenberg

Das Dorf Wahrenberg liegt direkt an der Elbe in der Region Altmark, im äußersten Norden des Landkreises Stendal bzw. des Bundeslandes Sachsen-Anhalt. Wahrenberg ist Sachsen-Anhalts storchenreichstes Dorf - und nach Rühstädt (Prignitz) die Ortschaft mit dem zweithöchsten Storchenaufkommen bundesweit. Mehr als 20 Horste befinden sich im direkten Ortsgebiet. Zahlreiche weitere „Junggesellen“ halten sich in der weitläufigen Landschaft der Elbeniederung auf. Auf der gegenüberliegenden, nordöstlichen Elbseite befindet sich die brandenburgische Stadt Wittenberge. Dort findet man umfängliche Einkaufsmöglichkeiten des allgemeinen und speziellen Bedarfs, Versorger, Dienstleister sowie einen Regionalbahnhof mit ICE Anbindung an der Strecke Berlin-Hamburg bzw. Regionalverkehr an der Strecke Rostock-Magdeburg. Die Autobahn 14 befindet sich im Bau und wird an die B189 anschließen. Die Verbindung nach Magdeburg-Schwerin sowie das Dreieck Schwerin mit Auffahrt auf die Autobahn 24 Hamburg-Berlin erleichtert die Verbindung der Altmark in die umliegenden Großstädte. Das malerische Dorf liegt am Rande eines Naturschutzgebietes, eingebettet in zum Teil noch ursprüngliche Landschaft mit großer Artenvielfalt.

Details

Flächen

Wohnfläche 114 m²
Grundstücksfläche 899 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Terrasse Ja

Preise

Kaufpreis 329.000,00 €
Provision 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel / Sat-TV Ja

Energiepass (EnEV)

Art Bedarfsausweis
Gültig bis 04.05.2032
Energiebedarf 163 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis 2018

Objekt

Objekt / Online - Nr. FM366
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Zustand

Baujahr 2004

Objektbeschreibung

Freistehender Bungalow mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, nicht unterkellert. Der massive Mauerwerksbau ist im Jahr 2004 errichtet worden. Das Dach ist mit dunklen Tonziegeln eingedeckt, die Fassade ist mit einem freundlichen Gelbton gestrichen. Das Haus wird mit einer Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2018 beheizt - Fußbodenheizung befindet sich im gesamten Haus. Über die Heizung wird das Wasser ebenfalls erwärmt. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Außenjalousien versehen. Man betritt das Haus und befindet sich im Flur. Zentrum des Einfamilienhauses ist der große Sitzbereich in der offenen und lichtdurchfluteten Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse. Des Weiteren erreicht man vom Flur aus den Hauswirtschaftsraum, das geräumige Badezimmer mit abgesenkter Badewanne und Dusche sowie die drei Schlafräume. Der Grundriss ist in sich stimmig, alle Zimmer sind gut geschnitten. Die Fußböden sind überwiegend gefliest, die Zimmer sind mit Vinylboden verlegt. Auf dem Grundstück befindet sich ein massives Nebengebäude mit zwei weiteren Zimmern. Im Erdgeschoss ist ein Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 32,5 m² sowie ein Gäste-WC mit ca. 4,35 m² ausgebaut worden. Über eine steile Holztreppe erreicht man das Zimmer im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 43,5 m². Beheizt wird das Gebäude über die sich im Bungalow befindende Flüssiggasheizung über ein Heizkörpersystem. Das Wasser wird über einen Elektroboiler erwärmt. Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, vollbiologische Klärgrube (BJ 2004), Telefon, SAT, Internet - eine gute Internetbindung liegt im Haus an.

Sonstige Angaben

Angrenzend an das Nebengebäude befinden sich eine Werkstatt sowie auch 2 Garagen. Die geräumige Fläche kann als Abstellmöglichkeit dienen. Der Pool ist im Jahr 2009 auf der Rückseite des Grundstücks gebaut worden. Er ist 6mx4m lang und ca.1,55m tief. Das dazugehörige Pumpsystem ist vorhanden. Rund um den Pool ist eine gepflasterte Fläche als Liege- und Sitzmöglichkeit gebaut worden, die bei warmen Stunden zum Verweilen einlädt. Das Grundstück ist gepflegt, mit Rasen begrünt und Sträuchern und Blumen bepflanzt. Durch die idyllische Lage können Sie hier die Seele baumeln lassen.

Kontakt

Ansprechpartner*in

Frau Anne Koplin

Dr. Lehner Immobilien GmbH

Zollstr. 18
19332 Wittenberge

T: 03877 / 70006
F: 03877 / 75071
E: info@dr-lehner-immobilien.de

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