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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

329.000,00 €
Kaufpreis
227 m²
Wohnfläche
782 m²
Grundstücksfläche
10
Anzahl Zimmer
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Lage

19322 Wittenberge

Wittenberge mit ca. 18.000 Einwohnern liegt im nordwestlichen Brandenburg, im Landkreis Prignitz. Reizvoll am nördlichen Ufer der Elbe gelegen, verfügt die Stadt über einen kleinen Binnenhafen und einen Sportboothafen für die touristische Erschließung. Wittenberge, historisch wichtiger Bahnknotenpunkt, verfügt über einen ICE-Bahnhof auf der Strecke Berlin - Hamburg; Magdeburg und Schwerin sind ebenfalls mit der Bahn gut erreichbar. Durch die Bundesstraßen B195 und B189, die sich vor der Stadt kreuzen bzw. durch die im Bau befindliche Autobahn A14, ist eine verkehrsgünstige Erreichbarkeit aus allen Himmelsrichtungen gegeben. Wittenberge bietet alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen des allgemeinen und speziellen Bedarfs und verfügt als Schulstandort über alle Schulformen. Das Grundstück selbst liegt in zentraler Ortslage, wenige Minuten Fußweg zur Hauptgeschäftsstraße.

Details

Flächen

Wohnfläche 227 m²
Grundstücksfläche 782 m²
Anzahl Zimmer 10
Anzahl Badezimmer 4
Terrasse Ja

Preise

Kaufpreis 329.000,00 €
Provision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel / Sat-TV Ja

Energiepass (EnEV)

Art Bedarfsausweis
Gültig bis 04.05.2032
Energiebedarf 192 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis 2018

Objekt

Objekt / Online - Nr. IH193
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Zustand

Baujahr 1960

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten als Reihenendhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss, vollunterkellert. Der massive Mauerwerksbau ist mit einer Putzfassade versehen und sticht durch den roten Anstrich deutlich hervor. Das Dach ist mit roten Dachsteinen eingedeckt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist in den letzten Jahren saniert worden. Im Dachgeschoss wurde im Jahr 2011 eine neue Wohnung ausgebaut. In diesem Zuge sind im kompletten Haus die Elektroleitungen erneuert worden. Die Hauptwasserleitung wurde Anfang der 90er Jahre erneuert. Eine Erdgasheizung befindet sich im Keller und beheizt alle vier Wohneinheiten gemeinsam. Das Wasser wird ebenfalls über die Erdgasheizung erwärmt. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind Anfang der 2000er eingebaut worden, Außenjalousien sind straßenseitig vorhanden. - Wohnung Erdgeschoss - ca. 80m² Wohnfläche - vermietet seit 10/2021 Die Wohnung ist mit 3 Zimmern, einer Wohnküche mit Einbauküche sowie einem Vollbad ausgestattet. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Wärme. Zur Wohneinheit gehört eine gepflasterte Terrasse mit Blick auf das Grundstück. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und im Jahr 2016 neu saniert worden. - Wohnung 1. OG links (von der Straßenseite guckend) - ca. 50 m² Wohnfläche - vermietet seit 02/2013 Die Wohnung ist mit einem zentralen Flur, einem Wannenbad, einer Küche mit Einbauküche, einem Wohnzimmer sowie einem gut geschnittenen Schlafzimmer ausgestattet. Die Wohnung ist im Jahr 2012/2013 erneuert worden. - Wohnung 1. OG rechts - ca. 57 m² Wohnfläche - vermietet seit den 90er Jahren Die Wohnung ist bestehend aus einem zentralen Flur, einem Wannenbad, einer Küche mit Einbauküche und drei gut geschnittenen Zimmern. - Wohnung Dachgeschoss - ca. 40 m² Wohnfläche - vermietet seit 03/2012 Man betritt die Wohnung und befindet sich im zentralen Flur. Von hier aus gelangt man rechtsseitig in die Küche mit Einbauküche und angrenzendem Duschbad. Linksseitig befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Vom Flur aus gelangt man ebenfalls auf den nicht ausgebauten Dachbodenbereich. Dieser nutzt der Mieter als Abstellfläche. Diese Wohnung ist im Jahr 2011 neu entstanden. Erschließung: Strom. öffentliche Wasserversorgung, Erdgas, Kanalisation, Telefon, SAT, Internet

Sonstige Angaben

Das Grundstück ist allseitig umfriedet, mit Rasen begrünt und Sträuchern liebevoll bepflanzt. Durch die Hofdurchfahrt von der Straßenseite aus gelangt man mit dem PKW auf das Grundstück. Hier befindet sich ein Carport mit drei PKW-Stellplätzen. Davon ist zur Zeit ein Stellplatz vermietet. Ebenfalls befindet sich auf dem Hof ein Werkstattgebäude, dass die Mieter gemeinsam als Abstellmöglichkeit nutzen. Die Nettokaltmiete für das Objekt beträgt ca. 13.500 EURO p.a.

Kontakt

Ansprechpartner*in

Frau Anne Koplin

Dr. Lehner Immobilien GmbH

Zollstr. 18
19332 Wittenberge

T: 03877 / 70006
F: 03877 / 75071
E: info@dr-lehner-immobilien.de

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