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PROVISISONSFREI für Käufer! Einzigartig - Exklusives Landhaus mit Elbblick

899.000,00 €
Kaufpreis
207 m²
Wohnfläche
2.722 m²
Grundstücksfläche
6
Anzahl Zimmer
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Lage

19336 Bad Wilsnack GT Scharleuk

Das Haus liegt in der Gemeinde Bad Wilsnack GT Scharleuk, im nordwestlichen Brandenburg in der Prignitz, circa 10 Kilometer südöstlich der Stadt Wittenberge. Der Kurort Bad Wilsnack liegt nur 9 km entfernt und verfügt über einen Bahnanschluss nach Berlin und Hamburg. Die Züge fahren stündlich. Damit bietet das Haus die attraktive Möglichkeit des Wohnens auf dem Lande und Arbeitens in der Großstadt. Über die Autobahn A14/A24 und die Bundesstraße B5 gelangen Sie innerhalb von ca. 1,5 Autostunden nach Berlin oder Hamburg. Kitas, Schulen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Bad Wilsnack und Wittenberge vorhanden. Hier fährt in regelmäßigen Abständen ein (Schul-)Bus. Die beliebte Kristall- und Gradiertherme in Bad Wilsnack, die Kurklinik und die Wunderblutkirche des historischen Ortes ziehen Touristen regelmäßig an. Das Grundstück befindet sich an einer wenig befahrenen Straße. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich Ferienbungalows sowie die Elbe.

Details

Flächen

Wohnfläche 207 m²
Grundstücksfläche 2.722 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Terrasse Ja

Preise

Kaufpreis 899.000,00 €
Provision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt vom Kaufpreis

Ausstattung

Befeuerung Erdwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel / Sat-TV Ja

Energiepass (EnEV)

Art Bedarfsausweis
Gültig bis 29.03.2032
Energiebedarf 60 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis 2021

Objekt

Objekt / Online - Nr. KO384
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Zustand

Baujahr 1934

Objektbeschreibung

Freistehendes Landhaus mit Villencharakter, ausgebautes Dachgeschoss, teilunterkellert. Der in den Jahren 2019-2020 kernsanierte Mauerwerksbau mit Klinkerfassade bietet viel Platz für den gehobenen Anspruch. Der Friesengiebel und der repräsentative, als Erker gestaltete Eingangsbereich verleihen dem Haus seinen besonderen Charme, der durch die kunstvoll gefertigten blau-weißen Eingangstüren unterstrichen wird. Das vollständig gedämmte Krüppelwalmdach wurde mit roten Biberschwanzziegeln eingedeckt. Die aufwendig restaurierten Dachgauben setzen zusätzlich optische Akzente. Im Rahmen der Kernsanierung erfolgte auch die Erneuerung der Schornsteine. Beheizt wird das Haus mit einer nachhaltigen Erdwärmepumpe, über die auch die Warmwasserbereitung mit dazugehörigem Speicher erfolgt. Zusätzlich ist eine Ölheizung aus dem Jahr 2017 vorhanden. Abgegeben wird die Wärme im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung. Im Eingangsbereich sowie im großzügigen Wintergarten sorgen zusätzlich Kaminöfen für wohltuende Wärme. Die dreifachverglasten Kunststofffenster im Erdgeschoss sind teilweise mit Außenjalousien versehen. Man betritt das Haus über den Erker und befindet sich im großen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich. Das Foyer mit dem großen Kachelofen bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus erreicht man rechtsseitig das kleinere Wohnzimmer, zur Gartenseite die Küche sowie linksseitig den großen Wohnraum. Die in blau-weiß gehaltene Küche ist mit einer Einbauküche sowie einer gefliesten Küchenzeile ausgestattet. Ein Blickfänger ist der traditionelle Küchenofen. Von der Küche aus gelangt man in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit wundervollem, unverbaubarem Blick auf das Grundstück und die angrenzende Wiese. Der Wintergarten besitzt einen Zugang zur großzügigen Terrasse. Der neben der Küche liegende Hauswirtschaftsraum führt in ein modernes Gäste-Bad sowie ins Schlafzimmer, das durch die bodentiefen Fenster einen herrlichen Blick auf das Grundstück bietet. Eine weitere Besonderheit des Hauses ist der Personenaufzug, mit dem man ausgehend vom Hauswirtschaftsraum in das Dachgeschoss fahren kann. Der linksseitig des Foyers gelegene große Wohnraum ist das Herzstück des Hauses. Von hier aus führt eine Echtholztreppe ins Dachgeschoss. Des Weiteren gelangt man vom Wohnzimmer über einen Flur in das luxuriöse Badezimmer mit ebenerdiger Dusche inklusive integrierter indirekter Beleuchtung sowie einer beheizbaren Sitzbank. Der Flur führt zu einem Nebeneingang auf der Giebelseite in Richtung Garage. Über die Echtholztreppe erreicht man im Dachgeschoss die Galerie mit offenem Bürobereich. Ein sich am Giebel befindender Balkon mit schmiedeeisernem Geländer bietet einen weiten Blick über die Elbwiesen bis hin zur Elbe. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große, gut geschnittene Zimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Vollbad mit Licht-Highlights. Vom großen Zimmer auf der rechten Giebelseite gelangt man zum Fahrstuhl, mit dem man zurück ins Erdgeschoss fahren kann. Die Fußböden des Hauses sind mit hochwertigen Designerfliesen ausgestattet, ganz individuell passend zu jedem Raum. Der Fußboden im Dachgeschoss ist mit Parkett ausgelegt. Eine Alarmanlage sichert das Haus. Das exklusive Landhaus ist in neuwertigem Zustand und erfüllt gehobene Ansprüche. Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, vollbiologische Kläranlage (2021), Internet, Telefon, SAT, Alarmanlage Die Eigentümer bitten ausdrücklich von privaten Kontakten Abstand zu halten!

Sonstige Angaben

Das großzügige Grundstück ist gut strukturiert und gepflegt. Es ist allseitig umfriedet, mit Rasen begrünt und Sträuchern bepflanzt. Ein besonderer Blickfang ist der schmiedeeiserne Zaun, der das Grundstück straßenseitig begrenzt. Die Gestaltung der gesamten Grundstücksanlage ist im Rahmen der Sanierung im Jahr 2020 ebenfalls erneuert worden. Die Auffahrt wurde neu gepflastert. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit angrenzendem Abstellraum. Ein weiterer Carport mit 2 Pkw-Stellplätzen ist rechtsseitig an das Haus angebaut. Der Keller ist mit einer wasserdichten Sicherheitstür versehen. Der separate Eingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Hier sind auch die gesamte Heiztechnik inkl. Internet- und Stromversorgung untergebracht. Die Terrasse befindet sich zur Gartenseite am Haus und lädt bei schönem Wetter zum Verweilen ein. Das Grundstück kann über einen öffentlichen Weg rechtsseitig vom Haus erreicht werden.

Kontakt

Ansprechpartner*in

Frau Anne Koplin

Dr. Lehner Immobilien GmbH

Zollstr. 18
19332 Wittenberge

T: 03877 / 70006
F: 03877 / 75071
E: info@dr-lehner-immobilien.de

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