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Dr. Lehner Immobilien NB - Schmuckes Einfamilienhaus mit großem Garten bei Neubrandenburg

325.000,00 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
697 m²
Grundstücksfläche
4
Anzahl Zimmer
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Lage

17034 Neubrandenburg

Bei Neubrandenburg - Landkreis Mecklenburgische Seenplatte Die Gemeinde liegt unweit der Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Umgeben von Seen, Wiesen und Wäldern bietet sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Wandern, Schwimmen oder ausgedehnte Radtouren. Durch die direkte Nähe zur Kreisstadt Neubrandenburg sowie die ruhige und ländliche Lage hat sich das Dorf zu einer beliebten und sehr nachgefragten Wohngegend entwickelt. Im Ort selbst befinden sich sowohl eine Einkaufsmöglichkeit, eine Kita, eine Grundschule sowie eine Postannahmestelle. Ein größeres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, öffentlichen sowie medizinischen Einrichtungen befindet sich in der ca. 10 Kilometer entfernten Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg, welche in wenigen Autominuten erreichbar ist. Von hier aus besteht auch eine Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die in ca. 10 Kilometern entfernte Autobahn A20 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Ostsee sowie nach Berlin.

Details

Flächen

Wohnfläche 120 m²
Grundstücksfläche 697 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Terrasse Ja

Preise

Kaufpreis 325.000,00 €
Provision 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kabel / Sat-TV Ja

Energiepass (EnEV)

Art Bedarfsausweis
Gültig bis 14.02.2032
Energiebedarf 221,8 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis 1994

Objekt

Objekt / Online - Nr. AF030
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Zustand

Baujahr 1994

Objektbeschreibung

Das moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet. Durch die vorhandene Wohnfläche von ca. 120 m² mit 4 Zimmern bietet es flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Haushaltgrößen. Schon beim Bau des Hauses wurde durch die Dämmung der Außenwände und des Daches sowie der hochwertigen Kunststofffenster mit Doppelverglasung auf eine optimale Energie- und Wärmespeicherung innerhalb des Hauses geachtet. Als Heizquelle wurde damals eine Ölheizung im Erdgeschoss eingebaut. Diese könnte jedoch nach Bedarf gegen eine Gastherme ausgetauscht werden, da eine Gasleitung in der Straße anliegt. Der neue Außenanstrich von 2015 verleiht dem Haus ein frisches Aussehen. Im Inneren des Hauses ermöglicht der Flur-Eingangsbereich einen Zugang zu allen weiteren Zimmern im Erdgeschoss. So ist hier neben dem großen Badezimmer im Dachgeschoss ein weiteres kleines, aber praktisches Bad mit Dusche und WC eingerichtet worden. Das geräumige und gemütliche Wohnzimmer mit Eck-Kamin sowie einem direkten Zugang zur Terrasse ist sowohl an kalten Wintertagen, als auch im Sommer ein beliebter Wohnmittelpunkt. Die Glasfront zur Terrasse wurde zusätzlich mit einer manuell betriebenen Außenjalousie ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht auch Platz für einen Sitzbereich. Vom Flur aus führt eine moderne Treppe ins Dachgeschoss, wo sich u.a. das große Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer befinden. Erschließung: Strom, Wasser, Ölheizung, zentrale Entwässerung, Telefon, Internet, eigene SAT-Anlage, Gasleitung i. d. Straße

Sonstige Angaben

Das großzügig angelegte Grundstück ist vollständig eingefriedet und weist bei einer Größe von 697m² überwiegend Grünfläche mit Baumbewuchs auf. Eine Besonderheit ist die äußere Lage mit freier Sicht in die Landschaft. Die sich direkt am Haus befindliche Garage bietet Platz für einen Pkw sowie einen weiteren Außenstellplatz davor. Eine Terrasse an der Rückseite des Hauses lädt zu gemütlichen Grillabenden, aber auch zur Ruhe und Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag ein. Für Hobbygärtner stehen ein Gewächshaus und eine Grabefläche zur Verfügung, welche mit Hilfe des vorhandenen Gartenwasseranschlusses bewässert werden können. In einem kleinen Holzschuppen sind die notwendigen Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Werkzeuge vorhanden.

Kontakt

Ansprechpartner*in

Herr Sebastian Copius

Dr. Lehner Immobilien NB

Ziegelbergstraße 8
17033 Neubrandenburg

T: 0395-57081121
F:
E: nb@dr-lehner-immobilien.de

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