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Dr. Lehner Immobilien NB - Exklusives Landhaus im Fachwerkstil am Stettiner Haff

729.000,00 €
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche
2.540 m²
Grundstücksfläche
8
Anzahl Zimmer
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Lage

17373 Ueckermünde

Bei Ueckermünde - Landkreis Vorpommern-Greifswald Das Seebad Ueckermünde mit seiner direkten Lage an der Mündung der Uecker in das Stettiner Haff besticht durch den kleinen, aber idyllischen Stadthafen sowie die malerische Altstadt mit ihren geschichtsträchtigen und historischen Bauwerken. Darunter sind zahlreiche Fachwerkbauten und die im Barockstil errichtete Marienkirche. Der Tierpark Ueckermünde mit seiner eindrucksvollen Artenvielfalt ist sowohl für Einheimische, als auch für Touristen jederzeit einen Besuch wert. Für Naturliebhaber ist u.a. die Ueckermünder Heide ein bekannter Begriff. Hier sind Wanderungen, ausgedehnte Radtouren oder auch Spaziergänge mit Beobachtungen der reichen Artenvielfalt an Flora und Fauna möglich. In Ueckermünde selbst befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch Schulen, Kitas, öffentliche sowie medizinische Einrichtungen. Das Verkaufsobjekt befindet sich ca. 10 Autominuten vom Seebad Ueckermünde entfernt. Der mondäne Ort liegt ebenfalls nahe des Haffs und direkt in der Ueckermünder Heide. Absolute Ruhe und Freizügigkeit des Grundstückes in einer sehr locker bebauten Nachbarschaft sind garantiert.

Details

Flächen

Wohnfläche 300 m²
Grundstücksfläche 2.540 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Badezimmer 4
Terrasse Ja

Preise

Kaufpreis 729.000,00 €
Provision 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel / Sat-TV Ja

Energiepass (EnEV)

Art Bedarfsausweis
Gültig bis 01.02.2032
Energiebedarf 122,4 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis 2019

Objekt

Objekt / Online - Nr. JF751
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Zustand

Baujahr 1995

Objektbeschreibung

Eine komfortable Wohnatmosphäre, verbunden mit ländlichem Flair in unmittelbarer Nähe zum Stettiner Haff bietet Ihnen dieses im echten Fachwerkstil erbaute Landhaus in der Region Ueckermünde. Das im Jahr 1995 errichtete Haus mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² und derzeit 8 Zimmern sowie einer separaten und voll ausgestatteten Einliegerwohnung ermöglicht eine Vielfalt an individuellen und den persönlichen Ansprüchen angepassten Wohn- und Nutzungsmöglichkeit. Der vordere Flur-Eingangsbereich des Hauses beeindruckt mit seiner Größe und der zentralen Zugangsmöglichkeit zu allen Hauptzimmern des Erdgeschosses sowie der Doppelgarage direkt am Haus. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Bad inklusive einer Dusche, ein Arbeitszimmer von welchem aus auch der Kamin des Wohnzimmers beheizt werden kann. Das großzügige Wohnzimmer in Kombination mit einem Essbereich erreicht man durch eine vom Flur ausgehende Flügeltür. Der Echtholzparkettboden, der individuell angefertigte Kamin mit Sitzmöglichkeiten und die große Fensterfront verleihen diesem Zimmer einen ganz besonderen und gemütlichen Charme. Sowohl vom Wohnzimmer aus, als auch vom Flurbereich ist ein Zugang zur Küche möglich. Diese ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Neben der Küche befinden sich noch 2 weitere kleine Räume, welche zu Vorratszwecken genutzt werden können. Vom Flur führt eine individuell angefertigte Holzwendeltreppe in die 1. Etage des Hauses. Auch hier wird man erst einmal wieder von einem hellen und offenen Dielenbereich empfangen. Die hier vorhandenen Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer, ein Gäste- und Lesezimmer, ein geräumiges, modernes Bad mit einer großen Eck-Badewanne und einer Dusche sind nur ein kleiner Teil des Raumangebotes dieses einzigartigen Hauses. Im obersten ausgebauten Dachbereich, welcher ebenfalls vom Dielenbereich aus zugänglich ist, ist eine vollständig mit allen Annehmlichkeiten ausgestattete Wohneinheit, inklusive einem kleinen Bad, einer Küche mit Sitzmöglichkeit sowie einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich vorhanden. Die durch einen separaten Eingang und über eine Außentreppe erreichbare Einliegerwohnung, könnte auch wieder mit der 1. Etage des Hauses verbunden werden, sodass eine größere zusammenhängende Wohnmöglichkeit gegeben wäre. In den letzten Jahren wurden auch einige Modernisierungen im und am Haus durchgeführt. So fand im Jahr 2018 u.a. eine Teilerneuerung der Fenster statt und es wurden neue hochwertige QuadroTherm Plus 70 Kunststofffenster eingebaut. In diesem Zusammenhang ist ebenfalls erwähnenswert, dass größtenteils alle Fenster sowie Fenster- und Türfronten mit zum Teil elektrischen, aber auch manuellen Außenjalousien ausgestattet sind. Die veraltete Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 ebenfalls gegen eine neue Gastherme der Firma Junkers ausgetauscht. Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Mietgastank, eigene SAT-Anlage, Telefon, Internet

Sonstige Angaben

Das weite und großzügig im parkähnlichen Stil angelegte Grundstück mit einer Fläche von 2.540 m² zeichnet sich durch gestaltete Rasenflächen mit Baum- undStrauchbewuchs in einer künstlichen Teichlandschaft aus. Ein kleiner Holzsteg ermöglicht das Wandeln auf diesem Erholungsareal. Ein kleines Holzhaus hinter dem Haus dient sowohl als Werkstatt, als auch als Lager- und Unterstellmöglichkeit für Garten- und Grundstückszubehör. Die am Haus befindliche Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren gewährt einen unmittelbaren und direkten Zugang ins Haus. Zahlreiche Sitzmöglichkeiten rund ums Haus ermöglichen Sonnen- als auch Schattenplätze.

Kontakt

Ansprechpartner*in

Herr Sebastian Copius

Dr. Lehner Immobilien NB

Ziegelbergstraße 8
17033 Neubrandenburg

T: 0395-57081121
F:
E: nb@dr-lehner-immobilien.de

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