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Dr. Lehner Immobilien NB - Vollvermietetes MFH mit 3 gepflegten Wohneinheiten in Hoppenwalde

259.000,00 €
Kaufpreis
233 m²
Wohnfläche
1.580 m²
Grundstücksfläche
8
Anzahl Zimmer
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Lage

17375 Eggesin / Hoppenwalde

17375 Eggesin - Landkreis Vorpommern-Greifswald Die Stadt liegt am Zusammenfluss der Flüsse Uecker und Randow, wenige Kilometer südlich der Stadt Ueckermünde und bildet den Mittelpunkt der Städtekette Ueckermünde – Eggesin – Torgelow, die sich auf ca. 15 km, entlang der Uecker, erstreckt. Im Osten verläuft die Grenze zur Republik Polen. Eggesin befindet sich im Zentrum des Naturparks am Stettiner Haff. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hoppenwalde. Die wald-, wasser- und wiesenreiche Umgebung bietet viele Freizeitaktivitätsmöglichkeiten in der Natur. Sowohl in Eggesin, als auch im ca. 5 km entfernten Seebad Ueckermünde sind diverse Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleister vorhanden. Bis zum Strandbad und der attraktiven Lagunenstadt am Stettiner Haff sind es nur ca. 15 Minuten mit dem Auto. Die Sonneninsel Usedom erreicht man in weniger als 1,5 Stunden. In Eggesin und Ueckermünde befindet sich jeweils eine Bahnanbindung in Richtung Pasewalk/Stettin und Stralsund. Die nächste Autobahnanbindung in Pasewalk ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Details

Flächen

Wohnfläche 233 m²
Grundstücksfläche 1.580 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Badezimmer 3
Terrasse Ja

Preise

Kaufpreis 259.000,00 €
Provision 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung

Energiepass (EnEV)

Art Bedarfsausweis
Gültig bis 02.12.2031
Energiebedarf 179 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis 2005

Objekt

Objekt / Online - Nr. BB641
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Zustand

Baujahr 1900

Objektbeschreibung

Das um 1900 erbaute, ziegelsichtige Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und zwei Teilkellern wurde in massiver Bauweise errichtet. Die doppelt verglasten Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Das Dach ist mit Dachpappe eingedeckt und nicht gedämmt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die WE 1 mit 72 m² hat einen separaten Zugang über eine kleine Veranda. Die Wohnräume, sowie die Küche und das Bad mit Wanne sind sehr gepflegt und hell. 2003 wurde alles neu renoviert und die Zimmertüren ausgetauscht. Eine kleine Kammer mit Teilkellerzugang rundet den Grundriss dieser Wohnung ab. Die zweite, im Jahr 2006 errichtete und beheizte Veranda, führt zur Wohnung 2 mit Küche, kleinem Duschbad und zwei sehr geräumigen Zimmern. Im Jahr 2013 wurde hier alles renoviert. Die ca. 110 m² große und gepflegte Wohnung im Obergeschoss erreicht man über eine mit Bodenbelag ausgestattete Treppe. Sie verfügt über drei sehr geräumige Zimmer zur Straßenseite, einem Schlafzimmer zur Hofseite, einem hell gefliesten Bad und einer großen Küche mit Essbereich. In dieser WE erfolgte im Jahr 1994 ein Innenausbau mit räumlichen Veränderungen und 2006 der Einbau eines Kamins im Wohnzimmer. Das Bad erhielt 2019 eine neue Wanne und Anfang 2021 wurden die Zimmertüren, sowie die Wohnräume erneut renoviert. Auf dem Dachboden ist viel Stauraum vorhanden. Dieser wird jedoch vom Mieter nicht genutzt. Hofseitig befindet sich am Haus eine kleine Terrasse mit Platz zum Verweilen. Von hier aus erreicht man auch den Zugang zum Teilkeller mit Gewölbedecken, welcher sich unter der WE 2 befindet und Stauraum zu Abstellzwecken bietet. Das Wohnklima in dem Haus ist sehr angenehm. Erschließung: zentrale Entwässerung, Strom, Wasser, Gaszentralheizung, Telefon, eigene SAT-Anlagen

Sonstige Angaben

Das 1.580 m² große Grundstück ist allseitig eingefriedet und verfügt über zwei Auffahrten. Im Nebengelass sind zwei Garagen mit Schwingtoren und diverse Abstellschuppen mit viel Stauraum vorhanden, welche von den Mietern genutzt werden. Zur weiteren Grundstücksausstattung gehört eine überdachte Terrasse mit Grillplatz. Der Vorgarten ist vorwiegend einfach begrünt. Einzelne Obstbäume sind vorhanden. Die Heizungsanlage auf Gasbasis befindet sich im Obergeschoss und wurde 2005 erneuert. Auch der Elektrokasten mit je einem Stromzähler pro Wohnungseinheit ist im OG installiert. Kaltmieten auf Anfrage.

Kontakt

Ansprechpartner*in

Frau Kerstin Freese

Dr. Lehner Immobilien

Ziegelbergstraße 8
17033 Neubrandenburg

T: 0395/57081121
F: 0395 / 5442566
E: nb@dr-lehner-immobilien.de

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