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Dr. Lehner Immobilien NB - Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im Bungalowstil bei Demmin

169.000,00 €
Kaufpreis
330 m²
Wohnfläche
1.750 m²
Grundstücksfläche
12
Anzahl Zimmer
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Lage

17111 Utzedel

17111 Utzedel - Landkreis Mecklenburgische Seenplatte Das beschauliche Dorf liegt ca. 8 km südöstlich der Hansestadt Demmin und gehört zum Amt Demmin-Land. Umgeben von Wiesen und Wäldern bietet Utzedel einen idealen Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren, jedoch auch für Ausflüge in die nächstgelegenen Städte wie Neubrandenburg oder Greifswald. Das Dorf hat einen Bahnhof mit der Anbindung an den überregionalen Fernverkehr Stralsund-Berlin. Durch die ca. 20 km entfernte Autobahn A20 ist eine direkte Verbindung nach Berlin, Rostock oder Stralsund gegeben. Auch die Ostsee erreicht man in ca. 45 min. Die nahe gelegene Stadt Demmin bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinischen Einrichtungen sowie Verwaltungen.

Details

Flächen

Wohnfläche 330 m²
Grundstücksfläche 1.750 m²
Anzahl Zimmer 12
Anzahl Badezimmer 3
Terrasse Ja

Preise

Kaufpreis 169.000,00 €
Provision 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel / Sat-TV Ja

Energiepass (EnEV)

Art Bedarfsausweis
Gültig bis 15.11.2031
Energiebedarf 137,2 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis 2000

Objekt

Objekt / Online - Nr. YG135
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Zustand

Baujahr 1964

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses in massiver Bauweise und im Bungalowstil erbaute Wohn- und Geschäftshaus in Utzedel bei Demmin. Das Objekt wurde im Jahr 1965 ohne Unterkellerung und mit einem flach geneigten Satteldach errichtet. Das Haus hat 3 separate Wohneinheiten, welche zum einen selbst genutzt oder vermietet, bzw. leer stehend sind. Die ehemals gewerbliche Nutzung im gastronomischen Bereich bzw. im Dienstleistungssektor ist derzeit nicht vorhanden. Seit Mitte der 1990er Jahre wurden fortlaufend immer wieder Modernisierungen am und im Objekt vorgenommen. So wurden u.a. die veralteten Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht, das Dach neu eingedeckt, die Leitungssysteme erneuert und die Außenfassade neu verputzt und gestrichen. Vor 2 Jahren wurde außerdem eine der Gasthermen neu eingesetzt. In der derzeit nicht vermieteten Wohneinheit wurde dieses Jahr eine Komplettrenovierung durchgeführt, sodass diese wieder optimal zur Vermietung angeboten werden kann. Die durchschnittliche Deckenhöhe in den Wohneinheiten beträgt ca. 2,45 m. Erschließung: Strom, Wasser, Flüssiggastank, vollbiologische Kläranlage, eigene SAT-Anlage

Sonstige Angaben

Das Grundstück mit einer Größe von 1.750 m² ist dreiseitig eingefriedet und ist überwiegend befestigt oder einfach begrünt. Die große massive Doppelgarage auf der Hofseite des Grundstücks ist durch ein seitlich gelegenes Zufahrtstor auch mit größeren Fahrzeugen gut erreichbar. Auch die Eingänge der beiden Mietwohnungen sind nur über die Hofseite zugänglich. Weitere Pkw-Freiaufstellplätze sind straßenseitig des Hauses vorhanden.

Kontakt

Ansprechpartner*in

Herr Sebastian Copius

Dr. Lehner Immobilien NB

Ziegelbergstraße 8
17033 Neubrandenburg

T: 0395-57081121
F:
E: nb@dr-lehner-immobilien.de

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