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Dr. Lehner Immobilien NB - Wohnen in ruhiger Ortslage am Barther Bodden

459.000,00 €
Kaufpreis
126 m²
Wohnfläche
722 m²
Grundstücksfläche
4
Anzahl Zimmer
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Lage

18356 Barth

18356 Barth - Landkreis Vorpommern-Rügen Die Vinetastadt Barth ist ein anerkannter Erholungsort an der Boddenküste Mecklenburg Vorpommerns. Ruhe und Entspannung sind die Grundpfeiler der romantischen Stadt mit ihrem Hafen und den vielfältigen Kultur- & Freizeitmöglichkeiten. Aktiv werden an der Ostsee kann man in Barth beim Angeln, Baden am Boddenstrand, beim Windsurfen und Segeln auf dem Bodden, Radfahren und Wandern entlang der Ostsee- und Boddenküste oder durch weite Felder und urwüchsige Wälder im Umland der Stadt, dem Barther Land. Im Ort selbst sind ausreichend Versorgungsangebote des täglichen Bedarfes vorhanden. Spezielle Dienstleistungen und andere Einrichtungen findet man hier ebenfalls. Bis zum Ostseestrand auf dem Darß sind es nur 15 Minuten. Die Insel Rügen, so wie auch die Autobahnanbindung A20 erreicht man in etwa 45 Minuten. Die Bahnanbindung Richtung Rostock und Berlin ist ebenfalls gegeben.

Details

Flächen

Wohnfläche 126 m²
Grundstücksfläche 722 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Terrasse Ja

Preise

Kaufpreis 459.000,00 €
Provision 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel / Sat-TV Ja

Energiepass (EnEV)

Art Bedarfsausweis
Gültig bis 16.04.2024
Energiebedarf 31,56 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis 2014

Objekt

Objekt / Online - Nr. XB767
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Zustand

Baujahr 2014

Objektbeschreibung

Das komfortable, neuwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtet. Das Satteldach mit glasierten Tondachziegeln ist voll gedämmt und mit einem Solarmodul zur Warmwassergewinnung ausgestattet. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Vom zentralen Hausflur aus erreicht man die offene Küche mit Kamin und Abstellraum, das Wohnzimmer mit Terrassenzugang, das Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und den Heizungsraum mit Gastherme. Zur Südseite des Hauses befindet sich der Vorbau mit großen Fenstern. Hier ist ein geräumiger Essbereich mit Blick in den Garten und in die offene Küche eingerichtet. In den hellen Flur des Dachgeschosses mit großer Gaube gelangt man über eine massive Holztreppe. Von hier aus erreicht man das Badezimmer mit Wanne und Dusche, das Schlafzimmer und zwei weitere, ähnlich große Giebelzimmer. Eine Fußbodenheizung ist im Flur und Badezimmer installiert. Die Fußböden sind wischfest und zeitlos mit Fliesen und Eichenholzparkett ausgestattet. Die hochwertigen Zimmertüren in weiß sind teilweise mit Schmuckglas versehen. Spotbeleuchtungen und individuelle Deckengestaltung in Balkenoptik verleihen den Räumen ein wohnliches Ambiente. Hier kann man einziehen und loswohnen. Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Erdgas, Solarmodul für Warmwasser, Telefon, Internet, eigene SAT-Anlage

Sonstige Angaben

Das Grundstück befindet sich abseits der Ortsdurchfahrt in einer sehr gepflegten, ruhigen Nebenstraße und ist allseitig eingefriedet. Straßenseitig wurde ein gusseiserner Schmiedezaun mit elektrischem Auffahrtstor installiert. Neben dem Haus befindet sich eine in Ständerbauwerk errichtete Garage mit Abstellraum. Das Dach ist mit glasierten Tondachziegeln eingedeckt. Im Garten wurde 2017 ein Nebengelass in gleicher Optik und Bauweise mit Unterstellmöglichkeiten und einem abgeteilten WC-Raum erbaut. Hier können in großer Runde und überdacht Grillabende oder Feierlichkeiten ausgerichtet werden. Der Garten ist überwiegend einfach begrünt. An den Grundstücksgrenzen findet man Stauden und Rosengewächse. Im Erdreich ist eine Zisterne mit 5000 L Volumen zur Bewässerung installiert. Die Wege um das Haus herum und zum Nebengelass sind gepflastert. Am Vorbau sind 2 Terrassen mit Zugang ins Haus vorhanden.

Kontakt

Ansprechpartner*in

Frau Kerstin Freese

Dr. Lehner Immobilien

Ziegelbergstraße 8
17033 Neubrandenburg

T: 0395/57081121
F: 0395 / 5442566
E: nb@dr-lehner-immobilien.de

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