Dr. Lehner Immobilien NB - Attraktive Gewerbeeinheit mit Büros und Warmhallen

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Objekt ist Teil eines ehemals zusammen gehörenden Gewerbekomplexes, welcher überwiegend den landwirtschaftlichen Dienstleistungen und Produktionen zuzuordnen ist. Das Verkaufsobjekt ist bis zum 30.11.2022 vermietet. Der ca. 1980 errichtete massive Büroteil mit flachem Satteldach hat 3 Büros von ca. 80 m², eine integrierte Lagerfläche und ein 2001 angebautes Lager (beide von ca. 120 m² Nutzfläche). Die Büros sind hell und modernisiert. Mit einer Raumhöhe von ca. 3 m wirken sie geräumig. Die daneben befindliche massive Werkhalle wurde 2001 errichtet, ist beheizbar und hat im hinteren Drittel neu eingebaute Sanitär- und Aufenthaltsräume (Bj. 2010). Die Werkstatt ist ca. 6 m hoch und hat eine Nutzfläche von ca. 140 m². Zwei daneben im Jahre 2010 errichtete Stahlskeletthallen der Firma ELF haben insgesamt ca. 400 m² Nutzfläche und sind ebenfalls mit Gasstrahlern beheizbar. Die Heizungsanlage der Hallen ist nicht Bestandteil des Verkaufsobjektes, da Inventar des Mieters. Alle Fußböden sind fest und für Großfahrzeuge tragfähig. Die Hallen sind mit Sektionaltoren von 4,70 m Höhe und Abgassauganlage ausgestattet. Das vorhandene Ölmanagementsystem gehört dem Mieter. Raumprogramm und Nutzflächen: 1. Bürohaus, Bj. 1980, seitlich angebaut: 3 Büros, 1 Umkleide (ca. 80 m²) 2. Lager im Bürohaus und Lageranbau (Bj. 2001): gesamt ca. 120 m² 3. Sozialräume in Werkstatt 1 (Einbau 2010): mit Waschraum, Dusche, WC, Aufenthalt gesamt ca. 60 m² und Öllager ca. 20 m² 4. - Werkstatt 1 (Bj. 2001) mit 140 m² - Werkstatt 2 (Bj. 2010) mit 200 m² - Werkstatt 3 (Bj. 2010) mit 200 m²