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-ANGEBOTSVERFAHREN- Bei Leipzig-Exklusive Doppelhaushälfte in gepflegter Wohnlage

375.000,00 €
Kaufpreis
127 m²
Wohnfläche
279 m²
Grundstücksfläche
5
Anzahl Zimmer
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Lage

04319 Leipzig

Borsdorf, Landkreis Leipzig Die schmucke Doppelhaushälfte befindet sich in dem sehr gepflegten Ortsteil Panitzsch der eigenständigen Gemeinde Borsdorf, welche nur 5km von der Stadtgrenze Leipzig entfernt liegt. Sie gehört zum Grünen Ring der Messestadt. Eine sehr gute Ausstattung mit allen Grundversorgungseinrichtungen, Ärzten, Supermärkten, Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen, vier Kita's und auch die S-Bahn-Anbindung sind vorhanden. In ca. 4 km Entfernung befindet sich die Autobahn-Anbindung Leipzig-Ost. Über ein weiteres gut ausgebautes Verkehrsnetz an Landes- und Bundesstraßen ist die Gemeinde verkehrszentral gelegen. Nur ca. 10 km vom Leipziger Stadtzentrum entfernt, ist dennoch ruhiges Wohnen möglich und über den grünen Verbund auch die Erholung in der umgebenden naturnahen Fluß- und Seenlandschaft. Der Ortsteil selbst wird von den gepflegten individuellen Grundstücken geprägt, weist eine offene Bauweise auf und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein neuer Spielplatz gleich um die Ecke ist sehr großzügig und herrlich begrünt angelegt.

Details

Flächen

Wohnfläche 127 m²
Grundstücksfläche 279 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 1
Terrasse Ja

Preise

Kaufpreis 375.000,00 €
Provision 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel / Sat-TV Ja

Energiepass (EnEV)

Art Bedarfsausweis
Gültig bis 05.09.2031
Energiebedarf 180,3 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis 1994

Objekt

Objekt / Online - Nr. KO085
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Zustand

Baujahr 1994

Objektbeschreibung

Das 1994 sehr solide errichtete Massivhaus ist Teil einer Hausgruppe baugleich gestalteter Doppelhäuser in dem neu entstandenen Wohngebiet nördlich von Borsdorf. Nah dabei befinden sich das Einkaufszentrum und die überregionale Verkehrsanbindung. Das Grundstück ist überschaubar, aber sehr individuell und sichtgeschützt nutzbar. Das Haus ist sehr intelligent gestaltet, über zwei Vollgeschosse mit voll ausgebautem Spitzdach und Vollkeller nutzbar und ein wahres Raumwunder. Die 5 Zimmer, ein Vollbad, die Küche und das separate WC befinden sich auf den 3 Wohnebenen. Im Keller sind noch ein großer beheizter Hobbyraum, ein Abstellraum, Waschraum und Hausanschlussraum auf ca. 70 m² Nutzfläche vorhanden. Die platzsparende Brennwerttherme auf Gasbasis ist im Dachgeschoss untergebracht. Das Haus ist in weißer Wanne gebaut und die Geschossdecken sind massiv. Eine stabile gewendelte Stahltreppe mit Holzblockstufen verbindet die Geschosse lichtdurchflutet und filigran. Wenn man gartenseitig das Haus betritt, erreicht man über einen Hausflur linksseitig die sehr geräumige Küche, rechts das separate WC und geradeaus das helle große Wohnzimmer mit Erker. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Wohnräume und das helle Bad unter dem abgeschleppten Dach. Von den Zimmern sind herrliche Ausblicke in das angrenzende gepflegte Umfeld möglich. Das bis unter First etwa noch 4m hohe Dachgeschoss ist raumhoch ausgebaut und bietet Platz für ein studioartiges Zimmer. In den vergangenen 10 Jahren wurden diverse Erneuerungen und Modernisierungen vorgenommen, sodass das Haus in einem zeitgemäßen Zustand ist: • neue Hauseingangstür mit 12fach Verriegelung 2010 • beide Dachfenster in Bad und Schlafzimmer wurden nachträglich ausgerüstet mit elektrischen Lamellenrollos, die mit Solarstrom angetrieben werden • Wasserabfluss im Fußboden im größten Kellerraum • nachträglicher Anbau von 2 mechanischen Rollos an den Fenstern im Studio Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Schmutz- und Regenentwässerung, Gasanschluss, Telefon, Internet, Glasfaseranschluss möglich, eigene SAT-Anlage

Sonstige Angaben

Neben dem Haus ist ein Carport angebaut. Auf der rasengittergepflasterten Auffahrt können noch drei weitere PKW abgestellt werden. Der Vorgarten ist mit dauergrünen Gehölzen und Blütensträuchern bewachsen. Hinter dem Carport ist ein brettverschalter Abstellraum von 9 m² vorhanden für Gartengeräte und einen 600 l - Regenwasserbehälter. Der rasenbegrünte Garten ist von Hecken umsäumt und nicht einsehbar. Er ist ein herrlicher Ruhepol, den man von der gepflasterten und überdachten Terrasse (30 m²) hinter dem Haus aus genießen kann.

Kontakt

Ansprechpartner*in

Frau Beate Wagner

Architektin für Stadtplanung

Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg

T: 0395-57081121
F: 0395-5442566
E: nb@dr-lehner-immobilien.de

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