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Dr. Lehner Immobilien NB - Gepflegtes Reihenmittelhaus 10 min von Stralsund

329.000,00 €
Kaufpreis
138 m²
Wohnfläche
241 m²
Grundstücksfläche
5
Anzahl Zimmer
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Lage

18442 Stralsund

18442 Gemeinde Wendorf, Landkreis Vorpommern- Rügen Das beschauliche Wohndorf befindet sich ca. 10 Autominuten südwestlich der Hansestadt Stralsund, abseits von lautem Durchgangsverkehr in herrlicher Landruhe und von idyllischer Naturlandschaft umgeben. Das Grundstück selbst liegt inmitten einer neuen Einfamilienhaussiedlung in gepflegter Nachbarschaft. Grundversorgungen sind im ländlichen Umfeld bis in 5 km Entfernung und spezielle Dienstleistungen, wie auch höhere Schulen, Theater, Museum oder mehrere Einkaufszentren im benachbarten Stralsund erreichbar. Der Stadtbus fährt den Ort an, so dass auch ohne PKW eine Mobilität gegeben ist. Die herrlichen Ostseestrände auf Rügen oder dem Darß sind in 45 min. erreichbar.

Details

Flächen

Wohnfläche 138 m²
Grundstücksfläche 241 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 1
Terrasse Ja

Preise

Kaufpreis 329.000,00 €
Provision 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel / Sat-TV Ja

Energiepass (EnEV)

Art Bedarfsausweis
Gültig bis 02.12.2031
Energiebedarf 130,5 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis 2021

Objekt

Objekt / Online - Nr. FO120
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Zustand

Baujahr 1996

Objektbeschreibung

Das Mitte der 1990'er Jahre gebaute Reihenmittelhaus hat einen geräumigen Grundriss und ein komfortables Platzangebot für unterschiedliche Haushaltsgrößen. Die massive Bauart mit dem schönen Klinkervorsatz zeugt von Solidität und Dauerhaftigkeit. Der Unterhaltungszustand ist sehr gepflegt. Das Haus ist Ost- West ausgerichtet, sodass die Fensterfronten optimal besonnt sind. Von der östlichen Straßenseite betritt man das Haus im Erdgeschoss und erreicht eine offene Wohndiele mit der Geschosstreppe linksseitig und Gäste- WC, Küche und Hauswirtschaftsraum rechtsseitig gelegen. Von der raumhohen Fensterfront zur westlichen Terrassenseite bricht helles Licht über das große Wohnzimmer herein. Die massive gewendelte Treppe ist angenehm begehbar und führt in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Drei Wohnräume und das große Bad mit Gaube reihen sich rings um den Mittelflur. Die Fußbodenbeläge in den Wohnräumen wurden gerade mit hochwertigem Laminat erneuert. Bad, WC, Küche und Hauswirtschaftsraum sind gefliest. Über eine offene gewendelte Holztreppe kann man noch den ausgebauten Spitzboden erreichen, der als großer Hobbyraum, zum Abstellen und für die Brennwerttherme genutzt wird. Liegende Dachfenster belichten die Dachzimmer optimal. Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Gasanschluss, Tel., Internet, Glasfaseranschluss vorh., Kabelfernsehen

Sonstige Angaben

Das Grundstück hat zur Straßenseite eine Auffahrt mit teilbefestigten Stellplätzen. Zu jeder Seite ist eine Hecke als Abgrenzung zum Nachbarn vorhanden. Das Dachflächenwasser wird in Regentonnen zur Gartenbewässerung aufgefangen. Die ruhige Gartenseite liegt nach Westen und ist ebenfalls durch Hecken eingefasst. Über eine seitliche Zufahrt und rückseitigen Fußweg kann man auch die Gartenseite betreten. Die Gartenwege gehören den angrenzenden Nachbarhäusern gemeinschaftlich. Dem Grundstück ist somit noch 1/19 von 250 m² Wegefläche hinzuzurechnen. Im Garten befindet sich noch ein Holzgartenhaus zum Abstellen von Gartengeräten. Die Immobilie ist vermietet. Sie wird in vermietetem Zustand übergeben (Miete auf Anfrage).

Kontakt

Ansprechpartner*in

Frau Beate Wagner

Architektin für Stadtplanung

Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg

T: 0395-57081121
F: 0395-5442566
E: nb@dr-lehner-immobilien.de

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