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Dr. Lehner Immobilien NB - Große DHH mit Einliegerwohnung am Torgelower Stadtrand

139.000,00 €
Kaufpreis
148 m²
Wohnfläche
1.343 m²
Grundstücksfläche
6
Anzahl Zimmer
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Lage

17358 Torgelow

17358 Torgelow - Landkreis Vorpommern-Greifswald Die beschauliche Stadt Torgelow liegt inmitten der Ueckermünder Heide. Die Ueckerstadt hat eine bekannte Tradition in der Guß- und Metallverarbeitenden Industrie, die sich bis heute erhalten hat. Demzufolge ist die Region modern ausgestattet mit infrastrukturellen Grundeinrichtungen, wie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten. Das Kaufobjekt befindet sich in ruhiger Stadtrandlage mit Nähe zum Wald. Nur ca. 20 min entfernt liegen die Strände des Stettiner Haffs. Das maritime Ueckermünde bietet Wassersportfreunden zahlreiche Möglichkeiten für Fluss- und Ostseeerkundungen. Die umgebende Naturraumausstattung ist bemerkenswert. Die Autobahnanbindung A20 befindet sich ca. 1/2 Std. entfernt bei Pasewalk.

Details

Flächen

Wohnfläche 148 m²
Grundstücksfläche 1.343 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Terrasse Ja

Preise

Kaufpreis 139.000,00 €
Provision 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

Befeuerung Holz
Heizungsart Zentralheizung
Kabel / Sat-TV Ja

Energiepass (EnEV)

Art Bedarfsausweis
Gültig bis 28.04.2031
Energiebedarf 207,2 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis 1992

Objekt

Objekt / Online - Nr. XZ919
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Zustand

Baujahr 1927

Objektbeschreibung

Die massive Doppelhaushälfte mit verputzter Fassade und Einliegerwohnung wurde im Jahr 1927 errichtet. Die letzte große Modernisierung wurde 1992-1993 durchgeführt. Das Mansarddach (ungedämmt) wurde erneuert, doppelt verglaste Kunststofffenster eingesetzt und die Heizungsanlage im Erdgeschoss auf Erdgasbasis erneuert. Straßenseitig erhielt die Fassade eine Wärmedämmung und 2001 bekam sie einen neuen Farbanstrich. Die bereits vorhandene Terrasse wurde vergrößert, so dass man viel Platz für Sitzgelegenheiten und zum Verweilen zur Verfügung hat. Das Erdgeschoss erstreckt sich mit drei geräumigen und hellen Zimmern, der Küche mit Gartenblick und dem kleinen Bad mit Wanne auf einer Fläche von 78 m². Die lichte Raumhöhe beträgt durchschnittlich 2,90 m und im Bad, bedingt durch die Schräge der Treppe, nur 1,70 m. Die gesamte Ebene wird zentral mit Erdgas beheizt. Im Obergeschoss befindet sich die durch den Treppenaufgang im Vorflur erreichbare Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 70 m². Die drei Zimmer und die Küche mit Gasdurchlauferhitzer sind ebenfalls geräumig, gut belichtet und verfügen jeweils über eine Gaube. Das Bad ist innenliegend und mit Dusche ausgestattet. Vom Flur aus gelangt man auf den Dachboden, wo sich noch ein altes, nicht mehr genutztes Zimmer befindet. Das Obergeschoss ist nicht an der Gasheizung angeschlossen und wird mit Ofen, sowie Elektroöfen beheizt. Die gesamte Ebene verfügt über viel Potential, bedarf jedoch einer Modernisierung. Im Teilkeller des Hauses befindet sich die Heizungsanlage und ausreichend Stauraum. Für diese Immobilie kommen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel Generationswohnen oder auch eigenes Wohnen für eine mehrköpfige Familie in Betracht. Auch die Selbstnutzung mit Vermietung der Einliegerwohnung ist eine Option. Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Erdgas (im EG), Ofenheizung (im OG), Kabel-TV, Telefon

Sonstige Angaben

Die Grundstücksfläche beträgt 1.343 m². Zur weiteren Ausstattung gehört ein größeres Nebengelass mit zwei Garagen, Abstellräumen und einem Hauswirtschaftsraum mit Dusche. Auch ein kleines, separates WC ist hier untergebracht. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Auf der westlichen Seite befindet sich die Zufahrt zu den Garagen und dem sichtgeschützten Innenhof und Vorgarten. Der Garten bietet einen freien Ausblick in die Umgebung und ist durch einen Zaun vom vorderen Teil des Grundstückes abgeteilt. Am Ende des Grundstückes befindet sich ein alter, derzeit ungenutzter Pool. Auf Anfrage steht ein umfängliches Exposé und ein 3D-Rundgang durch die Immobilie zur Verfügung.

Kontakt

Ansprechpartner*in

Frau Kerstin Freese

Dr. Lehner Immobilien

Ziegelbergstraße 8
17033 Neubrandenburg

T: 0395/57081121
F: 0395 / 5442566
E: nb@dr-lehner-immobilien.de

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