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Dr. Lehner Immobilien NB- Exklusives Einfamilienhaus am grünen Stadtrand

164 m²
Wohnfläche
899 m²
Grundstücksfläche
4
Anzahl Zimmer
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Lage

17033 Neubrandenburg

17033 Neubrandenburg, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte Im sehr nachgefragten Stadtviertel südlich der Vier-Tore-Stadt liegt das schmucke Einfamilienhaus in absoluter Wohnidylle am grünen Stadtrand. Eine begrünte Zone ist vom Grundstück aus zum Greifen nahe. Wohnstraßen, Grünanlagen und die gesamte Nachbarschaft sind sehr gepflegt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Ärzte, Verwaltung und diverse andere Dienstleistungen sind im Stadtteil vorhanden. Über die nahe Bundesstraße sind die City, der Nahverkehr sowie die A20 schnell zu erreichen. Das Grundstück selbst liegt in absoluter Wohnruhe.

Details

Flächen

Wohnfläche 164 m²
Grundstücksfläche 899 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 2

Preise

Provision 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

Befeuerung Holz
Heizungsart Fernwärme
Kabel / Sat-TV Ja

Energiepass (EnEV)

Art Verbrauchsausweis
Gültig bis 26.07.2030
Baujahr laut Energieausweis 1998

Objekt

Objekt / Online - Nr. IT424
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Zustand

Baujahr 1998

Objektbeschreibung

Das solide Massivhaus ist mit diversen Extravaganzen ein echter Hingucker. Die Rundbögen an allen Öffnungen, die Rundbogengaube zur Straßenseite, das Krüppelwalmdach, der halbrunde Erker am Giebel, die glasierte Tondachdeckung und nicht zuletzt die kontrastierende Farbgebung von heller Fassade und dunklem Dach machen die exotische Wirkung des Einfamilienhauses aus. Zur Straßenseite ist das Dach bis fast zum Terrain abgeschleppt, um als Carport oder multifunktioneller Abstellraum zu dienen. Die Haupteingangstür ist noch durch das überragende Dach geschützt, sodass eine Windfangwirkung entsteht. Man betritt das Haus mittig und erreicht über eine abgewinkelte Diele fließend den Hauptwohnbereich von fast 60 m². Einbauküche mit Tresen, Erker zum Sitzen und Kaminzimmer gehen nahtlos ineinander über. Daneben sind im Erdgeschoss noch ein WC und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum vorhanden. Zentral befindet sich die offene Spindeltreppe, die in das Dachgeschoss über ein lichtdurchflutetes Gaubenzimmer führt. Von hier aus werden ein Gästebereich mit separatem Duschbad und der Schlafbereich mit angelagertem Exklusivbad erreicht. Alle Materialien im Haus sind zeitlos und hochwertig, wie z. B. die geflammten Fliesen im Erdgeschoss, oder die hellen, zeitlosen Badgestaltungen. Neben einer Fußbodenrücklaufheizung im Erdgeschoss bringt außerdem der gemütliche Wohnzimmerkamin alternative Heizungsmöglichkeiten neben der modernen Fernwärme-Zentralheizung. Im Dachgeschoss kann vom Schlaf- und Gaubenzimmer aus ein Balkon betreten werden. Im Erdgeschoss ist die ca. 30 m² große Freiterrasse vom Wohnzimmer aus direkt erreichbar. Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, Fernwärmeanschluss, Kabelanschluss, zentrale Regenentwässerung

Sonstige Angaben

Das Grundstück befindet sich in einem Bebauungsplangebiet und ist zum Wohnen entwickelt. Besondere Wohnruhe ist gegeben. Es ist vollständig eingefriedet. Im Einfahrtbereich und rings um das Haus sind gepflasterte Flächen mit hochwertiger Betonsteinpflasterung vorhanden. Zur ungestörten Gartenseite befindet sich die mit Sichtschutz eingefriedete Freiterrasse. Ein Strandkorb und der Grillofen ergänzen die Idylle. Das mit Blütensträuchern und Rosen gestaltete Grundstück wird durch ein Gartengerätehaus aus Holz am Rande des Grundstückes abgerundet.

Kontakt

Ansprechpartner*in

Frau Beate Wagner

Architektin für Stadtplanung

Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg

T: 0395-57081121
F: 0395-5442566
E: nb@dr-lehner-immobilien.de

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