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Dr. Lehner Immobilien NB - Exklusives Einfamilienhaus mit 2 Fewo in Wassernähe

300 m²
Wohnfläche
5.019 m²
Grundstücksfläche
10
Anzahl Zimmer
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Lage

17255 Wesenberg

17255 Wesenberg, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte Die traditionsreiche Kleinstadt mit historischem Stadtkern und Burganlage ist besonders bei Wasserwanderern bekannt und beliebt. Mitten in der mecklenburgischen Kleinseenlandschaft gelegen, verbindet die hier schon breite Havel-Wasserstraße zahllose glasklare Kleinseen der südlichen Müritzregion und fließt weiter bis hin nach Brandenburg zur Havelmündung. Die abwechslungsreiche Naturraumkulisse mit Seen, Bächen und Wäldchen ist ein wahres Erlebnis und zieht so manchen in ihren Bann. Das sehr großzügige Grundstück liegt in einer locker bebauten Stadtrandsiedlung mit nur einreihiger Straßenbebauung. Die Havel plätschert in unmittelbarer Nähe vorbei. Der Stadtkern befindet sich ca. 10 min zu Fuß entfernt. Die Stadt ist hervorragend mit allen Einrichtungen der Grundversorgung ausgestattet. Daneben gibt es Schule, Kita, Gastronomie, Seniorenbetreuung und diverse touristische Einrichtungen für Paddler und Naturtouristen. Der überregionale Verkehr ist durch die tangierende Bundesstraße gut angebunden. Die ehemalige Residenzstadt Neustrelitz liegt mit speziellen Dienstleistungen ca. 1/4 Stunde entfernt. Die A19 ist in ca. 45 min erreichbar. Über die Havel-Wasserstraße sind auch zu Wasser Berlin oder die Elbe erreichbar.

Details

Flächen

Wohnfläche 300 m²
Grundstücksfläche 5.019 m²
Anzahl Zimmer 10
Anzahl Badezimmer 3

Preise

Provision 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kabel / Sat-TV Ja

Energiepass (EnEV)

Art Verbrauchsausweis
Gültig bis 14.07.2030
Baujahr laut Energieausweis 1999

Objekt

Objekt / Online - Nr. SO840
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Zustand

Baujahr 1999

Objektbeschreibung

Das 1999 errichtete massive Einfamilienhaus mit Vollkeller schmiegt sich in einen leicht steigenden Südhang ein. Zur Straßenseite wird mittig über eine Freitreppe die im Erdgeschoss befindliche Hauptwohnung mit 4 Zimmern, moderner Küche, großem Bad und separatem WC erschlossen. Im Untergeschoss, welches durch die Hanglage z. T. mit großen Fenstern ausgestattet ist, befindet sich ein weiterer großer Wohnraum und ein Saunabereich von ca. 20 m² mit Dusche und WC. Somit hat die Hauptwohnung 5 Zimmer, Bad, Küche und 2 separate WC mit ca. 180 m² Wohnfläche. In der hellen, geräumigen Diele befindet sich zentral die offene, gewendelte Buchentreppe. Man kann über die Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss gelangen, in dem sich zwei Ferienwohnungen befinden. Diese sind aber auch separat über eine an der westlichen Giebelseite befindliche Geschosstreppe mit großem Podest erreichbar. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und Bad hat 35 m² Wohnfläche und eine 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und Bad hat 76 m² Wohnfläche. Über einen gemeinsamen Flur sind die Wohnungen erschlossen. Der Dachausbau erfolgte erst 2010. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet. Das ganze Haus ist sehr durchdacht und sonnenoptimiert angelegt. Durch großzügige Fensterflächen zu mehreren Seiten sind die Hauptwohnräume lichtdurchflutet. Feste, hochwertige Fußbodenbeläge, dauerhafte zeitlose Materialgestaltung und der neuwertige Pflegezustand kennzeichnen das ganze Haus bis zum Keller. Ein gemütlicher Kamin, in vielen Bereichen Fußbodenheizung, glasierte Dachsteine, Sprossenfenster und der exklusive Saunabereich machen die Extravaganz des Hauses aus. Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, eigene SAT-Anlage, Telefon, schnelles Internet, 4,5 m³ Regenwasser-Zisterne

Sonstige Angaben

Neben dem Wohnhaus ist als separates Gebäude eine massive Doppelgarage errichtet, die von hier aus überdacht betreten werden kann. In dem darüber befindlichen Dachraum sind nochmals diverse Abstellmöglichkeiten vorhanden. Im Keller des Wohnhauses gibt es neben dem Hauswirtschaftsraum und Heizraum noch einen Hobbyraum mit Töpferofen. Das Gebäudeensemble ist mit einer Ringdrainage versehen. Am Wohnhaus selbst sind zwei gepflasterte Terrassen angeordnet, die zu unterschiedlichen Tageszeiten besonnt sind. Daneben hat der großzügige Garten weitere idyllische Aufenthaltsbereiche, die zur eigenen Nutzung und für die Gäste ungestört zur Verfügung stehen. Ein ca. 4x4 m² großer Grillpavillon, ein Gartenhaus aus Holz, ein Doppelcarport zum Abstellen von 8 Fahrrädern und weitere Freiaufstellplätze für PKW komplettieren das Grundstück. Ein seitlich langgezogener begrünter Grundstücksteil klettert den Freihang hinauf und bietet unzählige zusätzliche Bewegungsmöglichkeiten im Freien. Die Ferienwohnungen werden möbliert abgegeben, ebenso wird die Küchenausstattung mitverkauft (im KP enthalten).

Kontakt

Ansprechpartner*in

Frau Beate Wagner

Architektin für Stadtplanung

Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg

T: 0395-57081121
F: 0395-5442566
E: nb@dr-lehner-immobilien.de

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