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Dr. Lehner Immobilien NB - Gepflegtes Büro- und Gewerbeobjekt vielseitig nutzbar

Lage

17235 Neustrelitz

17235 Neustrelitz, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte Die ehemalige Residenzstadt mitten in Mecklenburg hat heute wieder Bedeutung in der gewerblichen Entwicklung der Region. An den wichtigen Verkehrsadern B96 und B198 gelegen verfügt die Stadt außerdem über das bedeutende Bahnkreuz der Linien Berlin- Rostock und Berlin- Stralsund. Außerdem hat die Stadt eine große Wohnnachfrage aus dem nahen Umfeld und überregional, weil das Arbeitspendeln durch die attraktive Bahnanbindung bis nach Berlin möglich wird. Die Kreisstadt Neubrandenburg ist nur ca. 1/2 Std entfernt und über die B96 gut zu erreichen. Außerdem ist seit 1990 das gut funktionierende stadtnahe Umgehungsstraßennetz ausgebaut worden, an dem sich auch direkt angelagert mehrere neue Gewerbegebiete befinden. Das zum Kauf stehende Gewerbegrundstück mit 2600 m² liegt im Gewerbepark Ost und ist als Industriegebiet kategorisiert. Wohnungsbau liegt weit entfernt, sodass variable Nutzungsmöglichkeiten vorhanden sind. Das Gebiet stellt den östlichen Stadtrand dar. Es ist östlich bereits von Wald umgeben.

Details

Flächen

Preise

Provision 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Energiepass (EnEV)

Art Verbrauchsausweis
Gültig bis 03.07.2030
Baujahr laut Energieausweis 1993

Objekt

Objekt / Online - Nr. JD548
Vermarktung Kauf
Objektart Hallen/Lager/Produktion

Zustand

Baujahr 1993

Objektbeschreibung

Das Gebiet ist seit 1990 mit dem B-Plan "Neuer Schlachthof" als Industriegebiet überplant und neu erschlossen worden. Verkehrsseitig bindet es direkt an die Umgehungsstraße der B96 an. Das Grundstück befindet sich am Gebietsrand direkt an eine große Wendefläche angrenzend. Es wurde bis 9/2019 durch einen Baubetrieb genutzt. Zwei massive eingeschossige Gebäude mit ca. 5 m Höhe und einer Grundfläche von je ca. 170 m² sind auf dem Grundstück aufstehend. Das 1993 errichtete Bürohaus mit 2 Großgaragen integriert hat ca. 90 m² Bürofläche und ca. 70 m² Garagen- und Werkstattfläche. Es ist mit einer Gaszentralheizung versehen. Die 4 multifunktional nutzbaren Räume sind außerdem mit Sanitäreinrichtung und Teeküche ausgestattet. Sie erfüllen einen modernen Standard. Zuletzt wurden ca. 2010 noch einige Umbauten, Renovierungen und Erneuerungen eines Teiles der Räumlichkeiten vorgenommen. Das Gebäude ist sofort nutzbar. Das 1998 errichtete massive Carportgebäude hat in etwa die Abmaße von 20 m x 8,20 m. Es bietet 4 Großfahrzeugen Unterstellfläche. Die 4 Einfahrtbereiche könnten noch mit Toren versehen werden, ein weiterer Ausbau wäre bedarfsweise auch denkbar. Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Gasanschluss, Telefon, Internet, Kabelanschluss, Brauchwasserbrunnen

Sonstige Angaben

Das Grundstück ist allseitig mit einem 1,50 m hohen Zaun eingefriedet. Das Sicherheitstor ist stabil. Auf dem Grundstück könnte auch sofort ein Wachhund in einem artgerechten Zwinger untergebracht werden. Ein bedeutender Teil der Freiflächen ist betonsteingepflastert mit der Laststufe für Baufahrzeuge ausgelegt. Damit bietet das Grundstück weitere Aufstell- und Lagerflächen für vielerlei Bedarf. Ringsum ist eine breite Eingrünung vorhanden. Die restlichen Flächen sind einfach begrünt. Das Grundstück kann gem. Bebauungsplan zu 60 % bebaut werden. Maximal 14 m hohe und mehr als 50 m lange Gebäude sind zulässig. Im nahen Umfeld ist ein großflächiger Handelsmarkt vorhanden.

Kontakt

Ansprechpartner*in

Frau Beate Wagner

Architektin für Stadtplanung

Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg

T: 0395-57081121
F: 0395-5442566
E: nb@dr-lehner-immobilien.de

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