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Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit zwei separaten Ferienwohnungen auf idyllischem Grundstück

170 m²
Wohnfläche
1.730 m²
Grundstücksfläche
6
Anzahl Zimmer
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Lage

39524 Sandau (Elbe)

Sandau (Elbe) ist eine Stadt im Landkreis Stendal in Sachsen-Anhalt mit ca. 890 Einwohnern und gehört der Verbandsgemeinde Elbe-Havel-Land an. Sandau liegt an der Straße der Romanik, die hier über die Bundesstraße 107 verläuft. Die kleine Stadt verfügt über eine Fährverbindung. Die Fähre überquert die Elbe von Sandau nach Sandauerholz. Die im Jahr 1997 eingestellte Bahnverbindung (Schönhausen-Sandau) ist heute ein Teil des Elberadweges. Die nächstgrößere Stadt ist die Hansestadt Havelberg. Der anerkannte Erholungsort liegt im Nordosten von Sachsen Anhalt an der Havel, kurz vor ihrer Einmündung in die Elbe. Im Norden und Osten grenzt die Gemarkung Havelberg an die drei brandenburgischen Landkreise Prignitz, Ostprignitz-Ruppin und Havelland. Die Stadt verfügt über eine Grund, Sekundar- und Förderschule. Sehenwürdigkeiten der Stadt sind das Beguinenhaus, das Prignitz-Museum, die St. Laurentius Kirche und natürlich der Havelberger Dom. Der nächste Bahnhof befindet sich in Glöwen, etwa 9 km von Havelberg entfernt. (Bahnstrecke Berlin-Hamburg). Sandau verfügt über eine Grundschule, eine Kita/Hort, ein Seniorenpflegeheim, einen Zahnarzt, einen Allgemeinmediziner und eine gut bürgerliche Speisegaststätte. Das Grundstück selbst liegt an einer verkehrsberuhigten Straße etwa in der Ortsmitte von Sandau.

Details

Flächen

Wohnfläche 170 m²
Grundstücksfläche 1.730 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 1
Terrasse Ja

Preise

Provision 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel / Sat-TV Ja

Energiepass (EnEV)

Art Bedarfsausweis
Gültig bis 09.06.2030
Energiebedarf 141 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis 1998

Objekt

Objekt / Online - Nr. BK627
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Zustand

Baujahr 1920

Objektbeschreibung

Das attraktive Einfamilienhaus ist als eingeschossiger Mauerwerksbau errichtet worden. Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut, der Flur im Erdgeschoss ist unterkellert. An drei Seiten trägt das Gebäude eine Putzfassade. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Sprossen versehen. Beheizt wird das Haus mit einer Erdgaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung. Die Gastherme ist im Badezimmer untergebracht. Über einen kleinen, steinernen Tritt kommt man in das Wohnhaus und befindet sich im Flur. Von hier aus gelangt man rechtsseitig in das geräumige Vollbad, geradezu in das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, in das Esszimmer und in die Einbauküche mit angrenzendem Wintergarten. Das Schlafzimmer ist vom Esszimmer aus zu erreichen. Im Schlafzimmer ist ein kleineres, separates Zimmer mit einem Vorhang abgetrennt. Diesen könnte man als "begehbaren Kleiderschrank nutzen. Im Wohnzimmer sorgt ein Heissluftlofen zusätzlich für eine behagliche Wärme. Beheizbar ist der Ofen vom Flur aus, das Bad wird durch eine zusätzliche Zirkulation auch mit erwärmt, ebenso ein Zimmer im Dachgeschoss. Eine schön gestaltete Eichenbohlentreppe mit verziertem Stahlgeländer führt in das Dachgeschoss. Drei gut geschnittene Zimmer und ein WC wurden hier ausgebaut. In einem Zimmer befindet sich zusätzlich im Spitzboden eine "Schlafempore". Alle Räume sind lichtdurchflutet, hell und wirken freundlich. Die Zimmer sind klar gegliedert. Im Wintergarten und auf der Terrasse genießt man einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation, Tel/DSL, Erdgas

Sonstige Angaben

Das Grundstück wurde liebevoll mit Bäumen, Sträuchern, Stauden und Blumen angelegt. Überall laden kleine gemütliche Sitzecken zum Verweilen an. Das Ferienhaus, (welches sich hinter einer Hecke versteckt) verfügt über eine gepflasterte Terrasse und einen kleinen Spielplatz mit Schaukel und Sandkasten. Die Wohnfläche beträgt ca. 35 m² (2 Zimmer, Küche, Duschbad und Vorbau). Im massiv errichteten Nebengelass sind eine Garage und eine gut geschnittene Ferienwohung (2 Zimmer, Küche, Duschbad = 45 m²) mit angrenzender, überdachter Terrasse untergebracht. Diese Wohneinheit hat einen eigenen KFZ-Stellplatz. Durch die beiden Ferienwohnungen und das große Einfamilienhaus wäre ein Mehrgenerationswohnen möglich.

Kontakt

Ansprechpartner*in

Frau Tina Pöhl

Dr. Lehner Immobilien GmbH

Zollstraße 18
19322 Wittenberge

T: 03877-70006
F: 03877-75071
E: info@dr-lehner-immobilien.de

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