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Dr. Lehner Immobilien NB- Komfortabel Wohnen mit Dachterrasse und Seeblick

359.000,00 €
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche
168 m²
Grundstücksfläche
6
Anzahl Zimmer
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Lage

17213 Malchow

17213 Malchow, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte Die Inselstadt Malchow erfreut sich großer Beliebtheit zum Wohnen und Zweitwohnen. Das Verkaufsobjekt befindet sich im Stadtkern, welcher in absoluter Insellage allseits von Wasser umgeben ist. Das Grundstück liegt im Außenring. Somit ist von den Terrassen aus ein ungehinderter Blick auf den Fleesensee möglich. Die angrenzende Stadtstraße ist verkehrsberuhigt, wie auch der gesamte Innenstadtkern. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen. Die Kleinstadt Malchow ist mit allen Grundversorgungen bestens ausgestattet und verfügt auch über Klinik, Spezialärzte und höhere Schule. Mit dem benachbarten Land Fleesensee ist die Region bei Wasser- und Golfsportlern bestens bekannt und beliebt. Der Standort ist unweit des Stadthafens gelegen. Die bekannte Hubbrücke zur Inselstadt mit den schmucken Kaianlagen und den mondänen Restaurants liegt quasi gleich um die Ecke.

Details

Flächen

Wohnfläche 155 m²
Grundstücksfläche 168 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Terrasse Ja

Preise

Kaufpreis 359.000,00 €
Provision 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel / Sat-TV Ja

Energiepass (EnEV)

Art Verbrauchsausweis
Gültig bis 08.04.2029
Baujahr laut Energieausweis 2013

Objekt

Objekt / Online - Nr. XS672
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Zustand

Baujahr 1900

Objektbeschreibung

Das Stadthaus ist eine Doppelhaushälfte aus der Zeit um 1900. Giebel- und innenwände waren z.T. noch aus Fachwerk. Die Außenwände sind in verputzter Massivbauart errichtet. Das Haus wurde 2006- 2008 kernsaniert. Entstanden ist ein mondänes Einfamilienhaus auf kleinem Grundstück, welches auf drei Ebenen herrliches, mit dem umgebenden Wasser verbundenes Wohnen ermöglicht. Zur Straßenseite befindet sich der Haupteingang, der in einen lichten Flur mit Garderobe und separatem WC führt. Dahinter kann man über eine offene Küche den Treppenaufgang zu den beiden Wohngeschossen oder den Zutritt zur ebenen Wohnterrasse erreichen. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großer, offener Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur 18 m² großen Dachterrasse. Seitlich angrenzend sind ein Bad und ein Schlafraum. Über die offene Treppe kann man dann das ausgebaute Dachgeschoss mit Bad und zwei weiteren Zimmern erreichen. Die 4 Zimmer- Wohnung mit 2 Bädern, Küche und sep. WC ist zum Wohnen für unterschiedliche Haushaltsgrößen geeignet. Sie hat ca 110 m² Wohnfäche (die Dachterrassen zu 1/2 angerechnet). Im Erdgeschoss kann man von der Seeseite aus noch separat eine kleine Einliegerwohnung mit ca 45 m² Wohnfläche erreichen. Sie hat auch eine separate Terrasse, 2 Zimmer, Küche und Bad. Sie ist zur Vermietung bzw. zum generationsverbundenen Wohnen geeignet. In dem kleinen Teilkeller sind die Hausanschlüsse vorhanden. Das Haus ist in sehr gutem Bauzustand. Die moderne Brennwerttherme befindet sich im Spitzboden und wurde erst 2013 gerüstet. Das Haus ist komplett gedämmt. Überall sind feste Fußböden und Fußbodenheizung vorhanden. Zur Seeseite sind überwiegend raumhohe Fenster mit optimalem Lichteinfall eingebaut. Erschließung: Strom, Wasser, Telefon, Gasanschluss, eigene Sat- Anlagen für jede Wohnung.

Sonstige Angaben

Das kleine Grundstück ist hofseitig überwiegend gepflastert. Dort ist noch ein Abstellgebäude aus Holz vorhanden. Jede Wohnung hat eine ebenerdige Terrasse. Das Grundstück kann hofseitig befahren werden. Dort befindet sich für die Hauptwohnung ein PKW- Stellplatz im Carport. Für das Nachbargrundstück wird auf einer kleinen Fläche ein Überfahrrecht eingeräumt. Man kann über den angrenzenden öffentlichen Raum direkt das Seeufer mit gemeindlichem Steg zum Baden und Anlegen von Booten erreichen.

Kontakt

Ansprechpartner*in

Frau Kerstin Freese

Dr. Lehner Immobilien

Ziegelbergstraße 8
17033 Neubrandenburg

T: 0395/57081121
F: 0395 / 5442566
E: nb@dr-lehner-immobilien.de

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