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Dr. Lehner Immobilien NB - Extravagantes Wohn- und Geschäftshaus mit verfügbarer Nutzfläche

610 m²
Wohnfläche
929 m²
Grundstücksfläche
17
Anzahl Zimmer
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Lage

17109 Demmin

17109 Demmin, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte Die Hansestadt Demmin liegt am Zusammenfluss der Peene und der Tollense und hat nahe der Ostsee gelegen maritimen Charakter. Stadthafen und zahlreiche Bootshäuser entlang der schiffbaren Wasserstraßen zeugen davon. Besonders hohe Wohnqualität besteht in den gewachsenen Stadtrandsiedlungen, die meist zu Fuß vom Stadtzentrum aus erreichbar sind. Die östliche Siedlung der 1930'er Jahre liegt an einer gemeindlichen Erschließungsstraße in der Nähe einer alten Mühle, die das Gebiet vom Ortsbild prägt. Das neue Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem Verwaltungsgebäude. Durch die umgebenden Mehrfamilienhäuser ist auch eine relativ hohe Wohndichte gegeben. Eine multifunktionale Nutzung des sofort verfügbaren Ladenlokales ist denkbar für wohnungsnahe Dienstleistungen, besonderes Wohnen als Betreuung bzw. gewerblich für freie Berufe oder Institutionen. In Demmin gibt es eine wichtige Bahnanbindung und außerdem noch höhere Schulen, die Klinik, Verwaltungen sowie weitere zahlreiche Dienstleistungen. Die A20 ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Details

Flächen

Wohnfläche 610 m²
Grundstücksfläche 929 m²
Anzahl Zimmer 17
Anzahl Badezimmer 5

Preise

Provision 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel / Sat-TV Ja

Energiepass (EnEV)

Art Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis 12.11.2028
Baujahr laut Energieausweis 1993

Objekt

Objekt / Online - Nr. FT379
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Zustand

Baujahr 1993

Objektbeschreibung

Das sehr solide errichtete Wohn- und Geschäftshaus hat 2 Gewerbeeinheiten und zwei Wohnungen. Das Erdgeschoss steht zur Vermietung frei und im ersten Obergeschoss ist eine Arztpraxis etabliert. Eine komfortable 5 Zimmer- Wohnung mit Küche sowie 2 Bädern und eine 2 Zimmer- Einlieger- Wohnung mit Küche und Bad sind im 1. und 2. Dachgeschoss vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert. Hier sind diverse Wirtschaftsräume und eine Tiefgarage für 2 PKW auf insgesamt 200 m² untergebracht. Damit hat das klinkersichtige Haus 5 Nutzgeschosse, die auch über einen Fahrstuhl erschlossen werden. Das Treppenhaus ist über raumhoch verglaste Fronten sehr hell und lichtdurchflutet. Das ganze Haus beeindruckt in der Ausführung durch dauerhafte und fachmännisch verarbeitete Materialien und ist sehr schmuck anzusehen. Es fügt sich mit dem knapp 1000 m² großen Grundstück in ein modernes städtisches Umfeld ein. -Erdgeschoss: 200 m² ehemal. Sparkassenfil.; flexibel nutzbar -1. Obergeschoss: 210 m² Arztpraxis; verfügbar ab Mitte 2021 -Dachgeschoss: 150 m² 5-Zi-Wohnung/ 2 Bäder; Eigennutzung od. vermietbar -2. Dachgeschoss: 40 m² 2-Zi- Wohnung/ 1 Bad, vermietbar Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Erdgasanschluss, Telefon, Kabelfernsehen

Sonstige Angaben

Das Haus schmiegt sich einseitig an einen ähnlich gestalteten Gebäudekomplex an. Es stellt damit einen Abschluß als Eckhaus dieses Gebäudekomplexes dar. Das Grundstück ist stabil eingefriedet. Es hat eine Zufahrt über eine sichere Toranlage zur Erschließungsseite. Fünf Stellplätze und 4 weitere Stellplätze in einem Doppelcarport sind vorhanden. Eine komfortable Betonsteinpflasterung gestaltet das Grundstück pflegearm. Seitlich sind Hecken und Sträucher vorhanden. Die Gewerbeeinheit im 1. OG erzielt derzeit Miete. Das Haus wäre zur Selbstnutzung oder als Anlageobjekt verfügbar.

Kontakt

Ansprechpartner*in

Frau Beate Wagner

Architektin für Stadtplanung

Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg

T: 0395-57081121
F: 0395-5442566
E: nb@dr-lehner-immobilien.de

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