Startseite Immobilienangebote Immobilienübersicht

Dr. Lehner Immobilien NB - Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage

210 m²
Wohnfläche
199 m²
Grundstücksfläche
Sofort-Anfrage

Lage

17179 Gnoien

17179 Gnoien, Landkreis Rostock Die Kleinstadt Gnoien, am Rande der Mecklenburgischen Schweiz, liegt direkt an der Bäderstraße B110, die zur Insel Usedom in ca. 1,5 Std. östlich und zur Hansestadt Rostock in ca. 45 Autominuten westlich führt. In ca. 10 Autominuten erreicht man auch die nahe Autobahnanbindung der A20. Das Objekt befindet sich ortszentral am historischen Marktplatz. Auch dadurch ist ein beschauliches Kleinstadtleben möglich, weil alle Versorgungseinrichtungen zu Fuß zu erreichen sind. Gnoien ist mit allen Grundversorgungseinrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita, Seniorenbetreuung, Ärzten, Tankstelle und Verwaltung bestens ausgestattet. Für spezielle Dienstleistungen erreicht man Rostock, Stralsund oder auch die Hansestadt Demmin in max. 45 Minuten.

Details

Flächen

Wohnfläche 210 m²
Grundstücksfläche 199 m²

Preise

Provision 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

Befeuerung Gas

Energiepass (EnEV)

Art es besteht keine Pflicht!

Objekt

Objekt / Online - Nr. LK676
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Zustand

Baujahr 1900

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus ist um 1900 traditionell errichtet worden. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 komplett saniert und modernisiert. Die Fassade mit drei Zwerchgiebeln und einem Eckrisalit ist klinkersichtig mit reichem Putzschmuck. Das Dach ist mit Eternitschindeln gedeckt. Im Erdgeschoss befindet sich ein vermieteter Gewerberaum mit einem eigenen Geschäftseingang und großen, optimal belichteten Schaufenstern. Auch ein Lagerraum und ein separates WC sind auf der Gesamtfläche von 125 m² vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von 55 m² und 65 m². Sie sind im Jahr 2018 umfassend renoviert worden. Das Dachgeschoss verfügt über eine große Wohnung mit 90 m² Wohnfläche. Auf der Nord-West-Seite des Hauses befindet sich der Eingang zum Hausflur mit den Zugängen zu den Mietwohnungen, zum Teilkeller, zum Gewerberaum und zum Innenhof. Insgesamt sind derzeit zwei der Wohnungen vermietet. Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, eigene SAT-Anlage, Gasanschluss

Sonstige Angaben

Das Gebäude ist in der Denkmalliste des Landkreises Rostock eingetragen. Die Betreuung des Objektes wird von einer Wohnungsverwaltung übernommen. Im Jahr 2015 wurde eine Gaszentralheizungsanlage im Teilkeller des Objektes neu installiert. Im Hof des Eckgrundstückes ist eine kleine Fläche zum Abstellen von Fahrrädern und für die Hausmülltonnen vorhanden. Stell- bzw. Parkplätze befinden sich im öffentlichen Raum in Objektnähe. Kaltmiete auf Anfrage erhältlich.

Kontakt

Ansprechpartner*in

Frau Kerstin Freese

Dr. Lehner Immobilien

Ziegelbergstraße 8
17033 Neubrandenburg

T: 0395/57081121
F: 0395 / 5442566
E: nb@dr-lehner-immobilien.de

Sofort-Anfrage