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Dr. Lehner Immobilien NB - Vermietetes Einfamilien-Stadthaus mit Charme in Ortsrandlage

47 m²
Wohnfläche
96 m²
Grundstücksfläche
2
Anzahl Zimmer
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Lage

17179 Gnoien

17179 Gnoien - Landkreis Rostock Die Warbelstadt Gnoien liegt direkt an der B110 am Rande des Trebeltals. Die Autobahnanbindung A20 Richtung Stralsund und Lübeck erreicht man in ca. 10 min. Die Grundversorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita, Seniorenbetreuung, Ärzte, Tankstelle und Verwaltung sind im Ort vorhanden. Für spezielle Dienstleistungen erreicht man Rostock, Stralsund oder auch die Hansestadt Demmin in max. 45 Minuten. Bade- und Bootsfreunde schätzen den Kummerower See in ca. 30 Autominuten Entfernung. Die Inseln Rügen und Usedom mit ihren weißen Sandstränden sind in ca. 1 Std. erreichbar. Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit Ausblick ins Grüne und unweit des Zentrums mit dem historischen Marktplatz. Gnoien ist umgeben von wald- und wiesenreicher Landschaft, ideal für Spaziergänge und Fahrradausflüge.

Details

Flächen

Wohnfläche 47 m²
Grundstücksfläche 96 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Preise

Provision 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel / Sat-TV Ja

Energiepass (EnEV)

Art Bedarfsausweis
Gültig bis 20.01.2030
Energiebedarf 257 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis 2006

Objekt

Objekt / Online - Nr. CV133
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Zustand

Baujahr 1880

Objektbeschreibung

Das kleine Stadthaus mit roter Putzfassade an der Straßenfront ist 2005/2006 saniert worden. Zur Straßenseite sind die Fenster einfach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Hofseitig sind bereits isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut worden. Im Erdgeschoss ist die Deckenhöhe maximal 2,07 Meter hoch. Das Wohnzimmer ist gemütlich gestaltet und ist im Zuge der Sanierung vergrößert worden, wodurch ein abgeteilter Essbereich entstanden ist. Die Küche ist funktional und mit Zugang zum Innenhof. Gleich nebenan befindet sich das geflieste Bad mit Dusche. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Ein großes Zimmer mit Gaube bietet Raum zur individuellen Nutzung. Das Haus wird vermietet veräußert. Erschließung: Wasser, zentrale Entwässerung, Strom, eigene SAT-Anlage, Telefon, Gastherme

Sonstige Angaben

Das zum Grundstück gehörende Nebengelass, welches nicht mitvermietet ist, ist über den Innenhof und auch von der Giebelseite zugänglich. Hier ist Stauraum und Abstellmöglichkeit vorhanden. Der Innenhof ist beidseitig blickgeschützt und bietet Platz zum Verweilen. Die Gastherme ist im Haus im Dachgeschoss hinter einer Verblendung installiert. Eine Auffahrt zum Grundstück ist nicht vorhanden. PKW- Abstellmöglichkeiten gibt es im nahen Umfeld. Kosten und Einnahmen können erfragt werden. In den Nebenkosten sind Gebühren für Müll, Wasser, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Schornsteinfeger und Wartung der Heizungsanlage enthalten. Heizkosten und andere Verbrauchskosten zahlt der Mieter selbst.

Kontakt

Ansprechpartner*in

Frau Kerstin Freese

Dr. Lehner Immobilien

Ziegelbergstraße 8
17033 Neubrandenburg

T: 0395/57081121
F: 0395 / 5442566
E: nb@dr-lehner-immobilien.de

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