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Dr- Lehner Immobilien NB- Gemütliches Stadthaus mitten in Gnoien

77 m²
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
3
Anzahl Zimmer
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Lage

17179 Gnoien

17179 Gnoien, Landkreis Rostock Die Kleinstadt Gnoien am Rande der Mecklenburgischen Schweiz liegt direkt an der Bäderstraße B110, die zur Insel Usedom in ca. 1,5 Std. östlich und zur Hansestadt Rostock in ca. 45 Autominuten westlich führt. In ca. 10 Autominuten erreicht man auch die nahe Autobahnanbindung der A20. Das Objekt befindet sich ortszentral unweit des historischen Marktplatzes. Auch dadurch ist ein beschauliches Kleinstadtleben möglich, weil alle Versorgungseinrichtungen zu Fuß zu erreichen sind. Gnoien ist mit allen Grundversorgungseinrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita, Seniorenbetreuung, Ärzten, Tankstelle und Verwaltung bestens ausgestattet. Für spezielle Dienstleistungen erreicht man Rostock, Stralsund oder auch die Hansestadt Demmin in max. 45 Minuten.

Details

Flächen

Wohnfläche 77 m²
Grundstücksfläche 110 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 2

Preise

Provision 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel / Sat-TV Ja

Energiepass (EnEV)

Art Bedarfsausweis
Gültig bis 15.01.2030
Energiebedarf 195,4 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis 2000

Objekt

Objekt / Online - Nr. YK118
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Zustand

Baujahr 1900

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges Stadthaus in Fachwerkbauweise, welches um 1900 auf Felssteinen errichtet wurde. Das Haus ist straßenseitig ziegelsichtig. Am westlichen Giebel erkennt man noch das Fachwerk. Im Jahr 2000 wurde das Haus umfänglich saniert. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Das Satteldach ist nicht ausgebaut, ungedämmt und als Staufläche nutzbar. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohn- und Esszimmer mit Fliesenboden, eine Küche mit Zugang in den Innenhof und ein Bad mit Dusche. Im Flur befindet sich unter der Treppe der Zugang zum Teilkeller. Im Obergeschoss gruppieren sich ein offenes Zimmer im Flur und zwei Schlafräume, sowie ein Bad mit Wanne. Die Gastherme ist in der Küche hinter einer Verblendung installiert. 2014 wurden in der Küche und im Bad neue Fliesen verlegt. Die Bäder sind mit Durchlauferhitzern ausgestattet. Alle Räume sind optimal belichtet und mit wischfesten und zeitlosen Fußböden ausgestattet. Erschließung: Wasser, zentrale Entwässerung, Strom, eigene SAT-Anlage, Telefon, Gastherme

Sonstige Angaben

Das Grundstück ist nicht befahrbar. Es sind vor dem Haus kostenfreie Parkplätze verfügbar. Vom Wohnhaus aus gelangt man zum optimal besonnten Innenhof und weiter zum Nebengelass. Hier gibt es ausreichend Stauraum im Erdgeschoss und Dachboden.

Kontakt

Ansprechpartner*in

Frau Kerstin Freese

Dr. Lehner Immobilien

Ziegelbergstraße 8
17033 Neubrandenburg

T: 0395/57081121
F: 0395 / 5442566
E: nb@dr-lehner-immobilien.de

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