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Gepflegtes Zweifamilienhaus im Herzen von Wittenberge - Zur Zeit Nutzung als Ferienwohnungen -

107 m²
Wohnfläche
681 m²
Grundstücksfläche
4
Anzahl Zimmer
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Lage

19322 Wittenberge

Wittenberge mit ca. 18.000 Einwohnern liegt im nordwestlichen Brandenburg, im Landkreis Prignitz. Reizvoll am nördlichen Ufer der Elbe gelegen, verfügt die Stadt über einen kleinen Binnenhafen und einen Sportboothafen für die touristische Erschließung. Wittenberge, historisch wichtiger Bahnknotenpunkt, verfügt über einen IC-Bahnhof auf der Strecke Berlin - Hamburg; Magdeburg und Schwerin sind ebenfalls mit der Bahn gut erreichbar. Durch die Bundesstraßen B195 und B189, die sich vor der Stadt kreuzen bzw. durch die im Bau befindliche Autobahn A14, ist eine verkehrsgünstige Erreichbarkeit aus allen Himmelsrichtungen gegeben. Wittenberge bietet alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen des allgemeinen und speziellen Bedarfs und verfügt als Schulstandort über alle Schulformen. Das Grundstück selbst liegt zentral im Ort. Die Innenstadt sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Details

Flächen

Wohnfläche 107 m²
Grundstücksfläche 681 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Terrasse Ja

Preise

Provision 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

Befeuerung Elektro
Kabel / Sat-TV Ja

Energiepass (EnEV)

Art Bedarfsausweis
Gültig bis 23.10.2029
Energiebedarf 132,6 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis 2004

Objekt

Objekt / Online - Nr. AP570
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Zustand

Baujahr 1900

Objektbeschreibung

Gepflegtes Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte, das Obergeschoss ist ausgebaut, teilunterkellert. Der massive Mauerwerksbau mit Riemchenfassade ist im Jahr 2004 größtenteils kernsaniert worden. Die Nachtspeicheröfen wurden im Jahr 2004 neu eingebaut, Wasser wird über Stromdurchlauferhitzer erwärmt. Ein Erdgasanschluss befindet sich schon im Keller - Umrüstung der Heizanlage ist möglich. Die isolierverglasten Kunststofffenster, inkl. Außenjalousien in den Küchen, wurden ebenfalls im Jahr 2004 erneuert sowie auch die Elektrik- und Abwasserleitungen. Im Haus befinden sich 2 Wohneinheiten die jeweils separate Eingänge haben. Zur Zeit werden diese Wohnungen als Ferienwohnungen vermietet. Wohneinheit im Erdgeschoss - ca. 52 m² Wohnfläche Man erreicht die Wohnung über die Giebelseite und befindet sich zuerst im Flur. Von dort aus erreicht man das geräumige Wohnzimmer und die Küche mit Einbauküche und Ausgang zur Terrasse. Von der Küche aus gelangt man in das neuwertige Badezimmer mit Dusche sowie in das große Schlafzimmer mit Kachelofen als zusätzliche Wärmequelle. In dem Badezimmer könnte eine Wanne installiert werden. Wohneinheit im Obergeschoss - ca. 53 m² Wohnfläche Man erreicht die Wohnung im Obergeschoss über einen Eingang vom Hof und gelangt über eine Treppe in den Flur. Von dort aus erreicht man ein großes gemütliches Zimmer mit Kachelofen sowie das Duschbad und die Küche mit Einbauküche. Von der Küche aus gelangt man in ein weiteres gut geschnittenes Zimmer. Alle Zimmer sind gut geschnitten. Die Böden sind mit Teppichbelag verlegt worden, die Küchen sind mit Kunststoffbelag versehen, die Bäder sind gefliest. Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Erdgasanschluss, Kanalisation, Telefon, Internet, SAT

Sonstige Angaben

In dem angrenzenden Nebengebäude befindet sich ein Wirtschaftsraum und es wurden im Jahr 2012 zwei weitere Ferienwohnungen mit je ca. 11m² Wohnfläche ausgebaut . Die kleinen Appartments haben jeweils ein Zimmer inkl. Kochniesche und Duschbad. Die Appartments werden mit einer Infrarotheizung beheizt, das Wasser wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt. Hier könnte man den Dachboden noch als Schlafboden ausbauen um weiteren Wohnraum zu schaffen. Aus dem Zweifamilienhaus könnte mit geringem Aufwand auch ein Einfamilienhaus entstehen. Ein Durchgang vom Flur im EG zum Treppenhaus wäre möglich. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Terrassen.

Kontakt

Ansprechpartner*in

Frau Tina Pöhl

Dr. Lehner Immobilien GmbH

Zollstraße 18
19322 Wittenberge

T: 03877-70006
F: 03877-75071
E: info@dr-lehner-immobilien.de

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