Anlageobjekt! Zwei vermietete Fachwerkhäuser auf gepflegtem Grundstück!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Einfamilienhäuser, welche um 1900 im Fachwerkstil erbaut wurden. Beide Häuser sind mit anthrazitfarbenen Tonziegeln eingedeckt worden. In 1995 wurde eine Ölzentralheizungsanlage mit 2 Heizkreisläufen eingebaut. Der Einbau neuer isolierverglaster Kunststofffenster im Erdgeschoss erfolgte im Jahr 2011. Weitere Sanierungen, wie der Bau der Dachterrasse, die Hofpflasterung und die Sanierungen der Bäder sind fortlaufend von 2014-2017 geschehen. Haus 1: Dieses EFH besteht aus 2 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss sind 4 Zimmer, Küche mit Kaminofen, Veranda, Flur und ein barrierefreies Duschbad mit Fussbodenheizung untergebracht. Der Eingang ist hofseitig über eine kleine angebaute Terrasse zu erreichen. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 95 m². Im großzügigen Wohnzimmer befindet sich ein schöner Kachelofen, der vom Flur aus beheizt wird. Die Außenjalousien lassen sich über eine Fernbedienung steuern. Die Fussböden in Küche, Bad und Flur sind gefliest, im Wohnzimmer liegt Laminatboden. Die anderen Zimmer sind mit Teppichboden ausgelegt worden. Zur Wohneinheit im Dachgeschoss gelangt man über eine separate Treppe an der Rückseite des Hauses. Hier wurden 3 Zimmer (ca. 55m²) und ein Wannenbad ausgebaut. Von der geräumigen Dachterrasse aus genießt man einen herrlichen Blick auf den schön begrünten Hof. Derzeit wird diese Wohneinheit als Gewerbe genutzt. Haus 2: Man betritt das Wohnhaus ebenfalls hofseitig und befindet sich im Flur. Im Erdgeschoss sind 4 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Flur, Bad und Gäste WC untergebracht. Im Dachgeschoss wurde ein Zimmer ausgebaut. Weitere Fläche könnte als Ausbaureserve dienen. Im großzügigen, offen gestalteten Wohn-Essbereich sorgt ein kleiner Kachelofen zusätzlich für eine behagliche Wärme. Die Fussböden in drei Zimmern, Küche, Flur, Bad und Gäste-WC sind gefliest. Im vierten Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird, liegt Laminatboden. Das Zimmer im Dachgeschoss wurde mit Teppichboden belegt. An der Rückseite des Wohnhauses befindet sich eine große Terrasse. Von hier aus hat man einen wunderbaren Blick in den grünen Garten. Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Tel/DSL, Kanalisation