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Anlageobjekt! Zwei vermietete Fachwerkhäuser auf gepflegtem Grundstück!

192.000,00 €
Kaufpreis
245 m²
Wohnfläche
1.091 m²
Grundstücksfläche
12
Anzahl Zimmer
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Lage

29471 Gartow

Gartow ist ein Flecken im Landkreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen und gleichzeitig Sitz der Samtgemeinde Gartow. Die Ort hat mit den beiden Ortsteilen Laasche und Nienwalde zusammen ca.1415 Einwohner. Gartow liegt als Luftkurort in der historischen Landschaft Wendland an der Bundesstraße 493. Für Touristen ist der Ort ein Anziehungspunkt. Neben Camping- und Wassersportmöglichkeiten am Gartower See und seiner Lage im Biosphärenreservat Elbtalaue verfügt Gartow mit der Wendlandtherme auch über ein größeres Freizeithallen- und Erlebnisbad mit Thermalsole-Becken. In Gartow befinden sich eine Grund- und eine Oberschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der nächste Bahnhof befindet sich in Dannenberg. Ein besonderes Highlight in jedem Jahr ist die "Kulturelle Landpartie. Diese findet seit 1989 jährlich zwischen Himmelfahrt und Pfingsten im Wendland statt.

Details

Flächen

Wohnfläche 245 m²
Grundstücksfläche 1.091 m²
Anzahl Zimmer 12
Anzahl Badezimmer 3
Terrasse Ja

Preise

Kaufpreis 192.000,00 €
Provision 3,57% des KP inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung

Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kabel / Sat-TV Ja

Energiepass (EnEV)

Art Bedarfsausweis
Gültig bis 07.05.2029
Energiebedarf 190,3 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis 1995

Objekt

Objekt / Online - Nr. FI747
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Zustand

Baujahr 1900

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Einfamilienhäuser, welche um 1900 im Fachwerkstil erbaut wurden. Beide Häuser sind mit anthrazitfarbenen Tonziegeln eingedeckt worden. In 1995 wurde eine Ölzentralheizungsanlage mit 2 Heizkreisläufen eingebaut. Der Einbau neuer isolierverglaster Kunststofffenster im Erdgeschoss erfolgte im Jahr 2011. Weitere Sanierungen, wie der Bau der Dachterrasse, die Hofpflasterung und die Sanierungen der Bäder sind fortlaufend von 2014-2017 geschehen. Haus 1: Dieses EFH besteht aus 2 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss sind 4 Zimmer, Küche mit Kaminofen, Veranda, Flur und ein barrierefreies Duschbad mit Fussbodenheizung untergebracht. Der Eingang ist hofseitig über eine kleine angebaute Terrasse zu erreichen. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 95 m². Im großzügigen Wohnzimmer befindet sich ein schöner Kachelofen, der vom Flur aus beheizt wird. Die Außenjalousien lassen sich über eine Fernbedienung steuern. Die Fussböden in Küche, Bad und Flur sind gefliest, im Wohnzimmer liegt Laminatboden. Die anderen Zimmer sind mit Teppichboden ausgelegt worden. Zur Wohneinheit im Dachgeschoss gelangt man über eine separate Treppe an der Rückseite des Hauses. Hier wurden 3 Zimmer (ca. 55m²) und ein Wannenbad ausgebaut. Von der geräumigen Dachterrasse aus genießt man einen herrlichen Blick auf den schön begrünten Hof. Derzeit wird diese Wohneinheit als Gewerbe genutzt. Haus 2: Man betritt das Wohnhaus ebenfalls hofseitig und befindet sich im Flur. Im Erdgeschoss sind 4 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Flur, Bad und Gäste WC untergebracht. Im Dachgeschoss wurde ein Zimmer ausgebaut. Weitere Fläche könnte als Ausbaureserve dienen. Im großzügigen, offen gestalteten Wohn-Essbereich sorgt ein kleiner Kachelofen zusätzlich für eine behagliche Wärme. Die Fussböden in drei Zimmern, Küche, Flur, Bad und Gäste-WC sind gefliest. Im vierten Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird, liegt Laminatboden. Das Zimmer im Dachgeschoss wurde mit Teppichboden belegt. An der Rückseite des Wohnhauses befindet sich eine große Terrasse. Von hier aus hat man einen wunderbaren Blick in den grünen Garten. Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Tel/DSL, Kanalisation

Sonstige Angaben

Das Grundstück ist neben den zwei schönen Fachwerkhäusern noch bebaut mit einem massiven Nebengelass mit Werkstatt, Heizungsraum und zwei Garagen. Der Hof ist teilweise gepflastert und teilweise mit Rasen und Sträuchern bepflanzt. Hinter dem zweiten Wohnhaus ist ein kleiner Garten liebevoll angelegt worden. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Bäume und Sträucher entlang der Grundstücksgrenze bieten einen guten Sichtschutz. Die Einnahmen der monatlichen Kaltmiete betragen ca. 1.100,00 € !

Kontakt

Ansprechpartner*in

Frau Tina Pöhl

Dr. Lehner Immobilien GmbH

Zollstraße 18
19322 Wittenberge

T: 03877-70006
F: 03877-75071
E: info@dr-lehner-immobilien.de

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