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Dr. Lehner Immobilien NB – Zweifamilienhaus auf schönem Grundstück in begehrter Wohnlage

17493 Greifswald / Eldena, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Beate Wagner, Dr. Lehner Immobilien NB

Objektdaten

  • Objekt ID
    CC485
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    17493 Greifswald / Eldena
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Grund­stück ca.
    930 m²
  • Zimmer
    12
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    324,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 324,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der um 1900 errichtete massive Putzbau hat einen voll ausgebauten Kniestock und keinen Keller. Über die linksseitige Zufahrt wird das Grundstück erschlossen. Rechtsseitig ist das Wohnhaus an die Grundstücksgrenze angebaut. Der massive Seitenflügel bildet ebenfalls die Grenzbebauung zum Nachbargrundstück. Vorderhaus und Seitenflügel beinhalten 3 abgeschlossene Wohnungseinheiten. Im Erdgeschoss wird eine Wohnung über den hinteren Eingangsvorbau erschlossen. Eine kleine Einliegerwohnung mit fast fertiggestelltem neuen Bad befindet sich im Seitenflügel. Über den giebelseitigen Hauseingang erreicht man die mittig gelegene Geschoßtreppe ins Dachgeschoss. Hier sind rings herum Wohn- und Sanitärräume angeordnet, die eine maximale Raumhöhe von 2,20 m aufweisen. Seitlich haben sie die Kniestockhöhe von ca 1,50m. Das Haus ist in sanierungsbedürftigem Zustand. Fenster und Heizung, sowie z.T. Sanitärausstattungen sind nach 1990 bereits schon mal erneuert worden. Das Haus steht seit gut einem Jahr leer. Schöne alte Türen und auch einige Kachelöfen sind aus der Ursprungszeit noch vorhanden.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Gasanschluss, eig. Sat- Anlage, Gartenwasserbrunnen

Sonstige Informationen

Das Grundstück hat eine seitliche Zufahrt, welche eine massive Garage erschließt. Hinter dem Haupthaus ist ein Innenhof kompakt befestigt. Der Zugang zu dem tief liegenden herrlichen Garten mit weiterem Nebengelass befindet sich dahinter. Alte Obstbäume, Abstellschuppen und Gartenlaube sind vorhanden. Alles ist sicher eingefriedet.

Lage

17489 Greifswald, Landkreis Vorpommern- Greifswald
In der vorpommerschen Kreisstadt Greifswald lässt es sich gut leben. Vor allem die begrünten, locker bebauten Stadtrandgebiete sind begehrt. Das Zweifamilienhaus befindet sich in Eldena, ca 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Die nahe Ostseeküste, die Nähe zur Natur, die gepflegte Nachbarschaft und die gute Grundausstattung mit allen Versorgungseinrichtungen zeichnen die Mikrolage aus. In Greifswald selbst ist eine hervorragende Ausstattung an allen Spezialeinrichtungen vorhanden. Die zahlreichen medizinischen Einrichtungen, die Universität und viele historische Highlights sind überregional bekannt. Mit zwei Autobahnanbindungen, Bundesstraßennetz, Bus und Bahn ist Greifswald ein Verkehrsknoten im östlichen Mecklenburg- Vorpommern. Von hier erreicht man in weniger als 1/2 Std. die weißen Ostseestrände.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Immo Detail Anfrage

Objekt: https://www.dr-lehner-immobilien.de/immobilienangebote/haus-zweifamilienhaus-in-greifswald-eldena-kaufen-cc485/

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