Einziehen und wohlfühlen! Charmante Stadtvilla mit viel Platz!

Beschreibung

Zum Verkauf wird eine großzügige Stadtvilla im Elbestädtchen Dömitz angeboten. Das freistehende Wohnhaus besteht aus zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss und ist vollständig unterkellert. Die Außenwände (massive Bauweise) haben eine Wandstärke von ca. 40 cm und sind mit einem Putzanstrich versehen. Zweifach isolierte Holzfenster wurden 2012 im Erd- u. Obergeschoss neu eingebaut. Das Kellergeschoss verfügt über Kunststofffenster, welche ebenfalls zweifach isoliert sind. Das Walmdach ist im Jahr 2005 mit Betonziegeln neu eingedeckt. Beheizt wird die Stadtvilla mit einer Erdgaszentralheizungsanlage (Baujahr ca. 2007). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung. Die Heizungsanlage ist im Keller untergberacht und wird jährlich überprüft.

Über eine massive Steintreppe gelangt man in das Gebäude und befindet sich im Flur. Von hier aus erschließen sich Wohn- und Esszimmer, ein Gästezimmer, Küche im Landhausstil, das Wannenbad und die Zugänge zum Ober- und Kellergeschoss. Vom Gästezimmer und von der Küche aus kommt man auf die ca. 23 m² große Terrasse. Der Wohnbereich und das Esszimmer sind durch eine geschmackvolle Holzschiebetür miteinander verbunden. Stilvolle Stuckelemente in den Zimmern schmücken den Deckenbereich. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,80 m.

Vom Flurbereich aus führt eine schön gestaltete Holztreppe in das Obergeschoss. Hier sind ein großzügiges Zimmer mit Ausgang zum Balkon, zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet untergebracht. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenerwärmung. Aus einem Zimmer könnte bei Bedarf eine Küche eingebaut werden, die Anschlüsse für Warmwasser, Wasser und Strom sind bereits vorhanden. Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut, könnte aber als weitere Ausbaureserve dienen (ca. 70-80 m²). Der Fußboden der obersten Geschossdecke ist mit einer Schüttdämmung versehen und neu beplankt - auch die Vorbereitung für Strom- und Wasseranschlüsse sind bereits getätigt worden.

Der Kellerbereich hat eine angenehme Raumhöhe von ca. 1,95 m und ist teilweise beheizt. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, mehrere Abstellmöglichkeiten, Flur und ein großflächiges Zimmer. Ein Ausgang in den gepflasterten Hofbereich ist vom Keller aus zu erreichen.

Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation, Erdgas, Tel/DSL

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist mit Rasen begrünt und wurde mit Bäumen, Sträuchern und Stauden liebevoll angelegt. Der Hofbereich ist mit Pflastersteinen versehen. Hinter dem Wohnhaus befinden sich drei Garagen. Auf der Rückseite der Villa wurde eine Hochterrasse angebaut. Hier kann man bei schönem Wetter verweilen und den Ausblick in den Gartenbereich genießen.