Dr. Lehner Immobilien NB – Komfortabel Wohnen in beliebter Stadtrandlage von Greifswald

Beschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause mit diesem großzügigen Reihenmittelhaus in beliebter Stadtrandlage der Universitäts- und Hansestadt Greifswald. Die im Jahr 1992 in Massivbauweise ohne Unterkellerung errichtete Immobilie besitzt eine Wohnfläche von ca. 165 m². Diese verteilt sich auf insgesamt 3 Geschosse sowie 6 Zimmer. Ein Großteil des heutigen Modernisierungszustandes geht auf das ursprüngliche Baujahr von 1992 zurück. Jedoch wurden auch der Zeit gemäß diverse Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählt nicht nur der Austausch der Gas-Heizungsanlage im Jahr 2018, sondern auch die durchgehend getätigten Modernisierungen des Innenausbaus sowie der beiden Badezimmer. Über den straßenseitigen Haupteingang gelangen Sie durch eine kleine Diele in den zentralen Flurbereich des Hauses. An diesen angeschlossen sind neben dem HWR mit Heizungsraum, auch ein großes Zimmer mit Nische und einem kleinen Raum mit Waschbecken. Vom Flurbereich aus gelangt man zudem in den herrlichen Gartenbereich mit Pflanzen- und Baumbewuchs sowie über eine Treppe in das Obergeschoss der Immobilie. Hier beginnt der eigentliche Hauptwohnbereich. Neben der großzügigen, offenen Küche mit separatem Essbereich befindet sich hier auch ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Kamin. Das Highlight hier ist die vom Wohnzimmer über die gesamte Hauslänge verlaufende Terrasse, welche nicht nur genügend Sitzmöglichkeiten bietet, sondern auch Platz zum Entspannen. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses wurde weiterer Wohnraum geschaffen. Hier befinden sich neben einem zweiten Badezimmer inklusive einer Badewanne, noch 3 zusätzliche Zimmer zum Wohlfühlen und Gestalten. Ein zentraler Flurbereich verbindet alle Räumlichkeiten des Dachgeschosses. Auch hier bildet eine kleine vom derzeitigen Schlafzimmer aus begehbare Dachterrasse ein weiteres Highlight mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Wischfeste Bodenbeläge in Form von Fliesen, Laminat und Echtholzparkett runden den Innenbereich des Hauses ab.

Erschließung: Strom, Wasser, Zentrale Entwässerung, Gasheizung von 2018, eigene SAT-Anlage, Telefon, Internet

Sonstige Informationen

Das angebotene Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 329 m² und präsentiert sich in einer ebenen Beschaffenheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der vordere Bereich des Grundstücks wird durch eine befestigte Zufahrt zur im Haus integrierten Garage geprägt, welche für einen komfortablen Zugang sorgt. Eine ansprechende Bepflanzung sorgt hier zusätzlich für ein freundliches Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der hintere Gartenbereich, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde und sich als Ort der Ruhe und Entspannung anbietet. Hier kann man den Alltag hinter sich lassen und die Freizeit im Grünen in vollen Zügen genießen. Das Grundstück ist größtenteils eingefriedet, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Die Abgrenzung erfolgt durch das Haus selbst sowie einen Zaun, der durch üppigen Pflanzen- und Heckenbewuchs ergänzt wird. Diese harmonische Einfassung verleiht dem Grundstück einen natürlichen Charme und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Ruhe.