Dr. Lehner Immobilien NB – Ostseenähe – Naturnah Leben in Historischem Wohlfühlhaus

Beschreibung

Ein ehemaliges Landarbeiterhaus wurde um dieses imposante Reihenendhaus im Jahre 1940 erweitert. Heute sind drei Hausteile aneinandergereiht, welche eigenständige Grundstücksteile und separat nutzbare Nebengebäude haben. Der zum Kauf stehende Gebäudeteil ist von Südost bis Nordwest ausgerichtet und damit sonnenoptimiert. Er wurde in den letzten 20 Jahren den historischen Vorgaben gemäß behutsam saniert und um einige zweckmäßige und attraktive Details ergänzt. Von Süden betritt man das giebelstellige Haus über einen Windfang. Von hier gelangt man in den angrenzenden Treppenflur, der nach rechts das Erdgeschoss und über die linksseitige gewendelte Treppe das Dachgeschoss erschließt. Der ganze Südgiebel wird weiterhin von einer giebelbreiten Galerie eingenommen, die sich nur im Erdgeschoß befindet. Dieser vorgelagert ist eine Terrasse aus einer Holzständerkonstruktion, welche sich hinter sichtschützenden und schattenspendenden Gehölzen verbirgt. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin eine gemütliche Wohnküche, ein großes Wohnzimmer und dahinter ein Hauswirtschaftsraum. Vom Treppenflur geradeaus erreicht man ein modernisiertes Vollbad. Wenn man über die neue Geschoßtreppe das Dachgeschoss betritt, wird man durch die Helligkeit der Räume und ihre individuelle, naturnahe und traditionsverbundene Gestaltung beeindruckt. Holzdielen, stilvolle Türen und schlichte Eleganz lassen sofort ein Wohlgefühl aufkommen. Das Ganze wird durch die bewusst ökologische und effiziente Nutzbarkeit des Hauses unterstützt. Die Gas-Brennwerttherme auf Flüssiggasbasis stellt eine Heizwärmeergänzung dar. Die Hauptwärmeerzeugung stellen zwei Pellets-Einzelöfen dar, die jeweils in den Wohnbereichen jedes Geschosses integriert sind. Die Warmwassererzeugung wird durch Solarthermie unterstützt. Auch die auf den Dachflächen installierten Photovoltaik-Anlagen von 2010 erzeugen noch bis 2030 garantiert mit Einspeisevergütung abgegebenen Strom. Die Anlagen sind mit 10.000 € im Kaufpreis enthalten und werden mitverkauft. Zu den seit 2002 vorgenommenen Sanierungsmaßnahmen gehören neben der Kernsanierung der Leitungssysteme, der Heizung und der Wände auch die Fenstererneuerung mit Holzsprossenfenstern und Isolierverglasung, sowie die Dacherneuerung mit Wärmedämmung bis unter First und neuer Tondachdeckung. Highlight des Hauses ist der große Dachgeschosswohnraum mit Gaube und kleiner Dachterrasse zum Sonnenuntergang. Von hier aus ist ein schöner Blick bis zum nahen Waldrand gegeben. Im Dachgeschoss befindet sich außerdem ein kleines Duschbad. Das Gaubenzimmer ist zu 24 m² Miteigentumsanteil des Nachbargrundstückes mit ideellen Grundstücksanteilen und gehört durch Abgeschlossenheitsbescheinigung dem Verkäufer. Die Miteigentumsanteile werden mit veräußert und sind im Kaufpreis enthalten.

Erschließung: Strom, Wasser, biol. Kläranlage, Telefon, eigene SAT-Anlage, Glasfaseranschluss, kleiner Flüssiggastank, elektr. Ladestation

Sonstige Informationen

Das Grundstück weist noch ein massives historisches Nebengebäude mit steilem Satteldach auf. Das Gebäude ist längs geteilt und gehört dem Nachbarn zur anderen Hälfte. Hier sind Brennmaterial und Geräte untergestellt. Es besteht Fassungsvermögen für 7 t Pellets (äquivalent 3500 l Heizöl). Eine Stahlblech-Fertiggarage für 2 Stellplätze mit elektrischer Toranlage und Elektro-Ladestation ergänzt die Grundstücksausstattung. Hübsche natursteingepflasterte Wege, eine üppige Begrünung mit blühenden Gehölzen zu allen Jahreszeiten und geschützte Ruhebereiche machen das Ganze zu einem Wohlfühlhaus im Grünen.