Skip

Dr. Lehner immobilien NB – Schmuckes Stadthaus mit Wohnung und Büro

17179 Gnoien, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Beate Wagner, Dr. Lehner Immobilien NB

Objektdaten

  • Objekt ID
    AQ492
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    17179 Gnoien
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stück ca.
    238 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1890
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    119.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    163,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 163,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gut erhaltenes, backsteinsichtiges Stadthaus in Gnoien. Das Haus wurde im Jahr 1890 erbaut und im Jahr 1998 kernsaniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m² und ist als Reiheneckhaus konzipiert.

Das Haus ist gemäß den Vorgaben der Stadtsanierung gestaltet und verfügt über feste Fußböden mit Unterbau und Dämmung. Die Fenster sind mit Fensterkreuzen versehen und im Inneren des Hauses findet sich teilweise sichtbares Fachwerk.

Die wohnliche Gestaltung des Hauses wird durch den Einsatz natürlicher Materialien wie Holz und Lehmputz oder Lehmausfachungen unterstrichen. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Das ausgebaute Dachgeschoss ist in zwei Hälften unterteilt, wobei eine Hälfte aufgesattelt ist und die andere Hälfte Dachschrägen aufweist.

Die Wohnung im Haupthaus umfasst 4 Zimmer, 2 Badezimmer und eine Küche. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Im Nebenhaus besteht die Möglichkeit einer Wohn- oder Büronutzung. Dort befinden sich auf einer Nutzfläche von ca. 45 m² derzeit leerstehende Räumlichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung des Haupthauses. Eine Küche und das Bad befinden sich im Erdgeschoss des Nebenhauses. Im Kniestock sind zwei Büroräume mit Dachschrägen nutzbar. Das Haus verfügt über keinen Keller, jedoch bietet das Nebenhaus Abstellmöglichkeiten als Ersatz.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, Internet, eigene SAT-Anlage, Gasanschluss

Sonstige Informationen

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Lage. Das Hausgrundstück hat eine Größe von 160 m². Direkt gegenüber befinden sich weitere 78 m² Grundstücksfläche, auf denen sich drei Freistellplätze befinden. Hierdurch ist ausreichend Platz für die Unterbringung von Fahrzeugen vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Innenhof mit einer ansprechenden Pflasterfläche und verschiedenen Aufenthaltsbereichen. Diese bieten eine sonnige und angenehme Atmosphäre, ideal zum Entspannen und Verweilen. Die Hoffläche verfügt zudem über einen straßenseitigen Zugang, was eine bequeme Erreichbarkeit ermöglicht.

Ein weiteres Highlight ist die Grabelandfläche, die ca. 200 m Fußweg entfernt liegt und mit einer Fläche von 724 m² zum Verkaufsobjekt gehört. Diese Fläche ist im Kaufpreis enthalten und bietet vielfältige Möglichkeiten für Hobbygärtner oder Naturfreunde.

Lage

17179 Gnoien, Landkreis Rostock
Die Kleinstadt Gnoien am Rande der Mecklenburgischen Schweiz liegt direkt an der Bäderstraße B110, die zur Insel Usedom in ca. 1,5 Std. östlich und zur Hansestadt Rostock in ca. 45 Autominuten westlich führt. In ca. 10 Autominuten erreicht man auch die nahe Autobahnanbindung der A20. Das schmucke Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Kleinstadt. Durch die Stadtsanierung sind Straßen und Wege auf neuestem technischen Stand. Das Umfeld ist sehr gepflegt. Alle Versorgungseinrichtungen sind zu Fuß zu erreichen. Gnoien ist mit allen Grundversorgungseinrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita, Seniorenbetreuung, Ärzten, Tankstelle und Verwaltung bestens ausgestattet. Im umgebenden idyllischen Naturraum sind Wassersport, Baden, Jagd und Angeln möglich. Für spezielle Dienstleistungen erreicht man Rostock, Stralsund oder auch die Hansestadt Demmin in max. 45 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Immo Detail Anfrage

Objekt: https://www.dr-lehner-immobilien.de/immobilienangebote/haus-reiheneckhaus-in-gnoien-kaufen-aq492/

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

©2024 - Dr. Lehner Immobilien - Alle Rechte vorbehalten

Cookie Consent mit Real Cookie Banner