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Saniertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Stadtlage – VOLLVERMIETET-

19322 Wittenberge, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Anne Koplin, Dr. Lehner Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    XY578
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    19322 Wittenberge
  • Wohneinheiten
    7
  • Wohnfläche ca.
    359 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    359 m²
  • Grund­stück ca.
    222 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis
  • Mieteinnahmen (Ist)
    20.280,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.02.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    135,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 135,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Massives Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, vollunterkellert. Ein Nebengaus ist vorhanden.

Das ca. 1900 erbaute Mehrfamilienhaus ist mit 7 Wohneinheiten ausgestattet und vollvermietet. Mitte der 90er Jahre wurden folgende Sanierungen durchgeführt:
- Trockenlegung der Kellerwände
- Sanierung der Wohnungen inkl. Badezimmer
- Neuausbau der Dachgeschosswohnung sowie Neueindeckung Dach
- Einbau isolierverglaster Kunststofffenster
- Elektro- sowie Abwasserleitungen erneuert

Das gesamte Haupthaus wird mit einer Erdgastherme aus dem Jahr 1996 beheizt. Das Wasser wird über separate Elektrodurchlauferhitzer erwärmt. Die Wohneinheit im Nebenhaus wird über eine separate Erdgastherme inkl. Warmwasserspeicher beheizt.
Im Jahr 2000 ist die Fassade zur Hofseite isoliert und neu verputzt worden und mit einem freundlich gelben Anstrich versehen.

Wohnung EG und 1. OG links: 2,5 Zimmer
Man betritt die Wohnungen und befindet sich im Flur. Von dort aus gelangt man in die geräumigen Wohnzimmer zur Straßenseite sowie in die Küchen mit Einbauküchen zur Hofseite. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer mit dem "halben Zimmer". Dieses wird überwiegend als Ankleidezimmer genutzt. Im 1. OG befindet sich zusätzlich noch ein kleiner Balkon an der Küche, der bei warmen Stunden zum Verweilen einlädt.

Wohnung EG rechts und 1. OG: 2 Zimmer
Die Wohnungen rechtsseitig sind mit einer Durchgangsküche, einem Badezimmer und zwei weiteren gut geschnittenen Zimmern ausgestattet.

2. OG: 3 Zimmer
Im 2. Obergeschoss ist eine gemütliche 3-Raum-Wohnung entstanden. Sie ist zusätzlich zu den Wohnräumen mit einem großen Badezimmer sowie einer Küche mit Einbauküche und angrenzendem Balkon ausgestattet.

Ebenfalls im 2. OG befindet sich eine weitere 2-Raum-Wohnung mit Duschbad und Küche + EBK. Diese Wohneinheit ist separat über das Nebenhaus erreichbar und wird mit einer eigenen Therme beheizt.

Im Dachgeschoss ist Mitte der 90er Jahre eine neue Wohnung über die gesamte Fläche entstanden. Hier befinden sich eine Küche, ein Duschbad, ein großes Wohnzimmer sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer.

Das Grundstück sowie das Haus sind sehr gepflegt. Die Treppenhäuser wurden renoviert und mit hochwertigen Granitplatten ausgelegt. Alle Mieter haben einen Kellerraum im Mietvertrag zugewiesen bekommen. Die Terrasse auf dem Hof ist von den Mietern selbst gestaltet worden. Der Hof ist für alle Mieter gleich nutzbar.
Ein Fahrradunterstand ist in den letzten Jahren neu erbaut worden und von den Mietern ebenfalls nutzbar.

Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation, Internet, TV, SAT
Der Glasfaseranschluss wird im Haus installiert.

Lage

19322 Wittenberge, bildet mit etwa 17.500 Einwohnern ein Mittelzentrum im nordwestlichen Teil Brandenburgs. Die Kreisstadt Perleberg ist ca. 11 km südwestlich von Wittenberge gelegen.
Als Teil der Prignitz ist das Umland geprägt von der einmaligen Naturlandschaft der Elbniederungen. Durch seine geografisch günstige Lage auf halber Strecke zwischen Berlin und Hamburg verfügt Wittenberge über ICE & Inter Regio-Anschluss.
Wittenberge bietet alle Versorgungseinrichtungen des allgemeinen und speziellen Bedarfs und verfügt als Schulstandort über alle Schulformen.

Das Grundstück selbst liegt in Elbnähe. Sowohl Versorgungseinrichtungen sowie der Bahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Immo Detail Anfrage

Objekt: https://www.dr-lehner-immobilien.de/immobilienangebote/haus-mehrfamilienhaus-in-wittenberge-kaufen-xy578/

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