Exklusives Landhaus direkt am Elbdeich! Ruhe und Idylle Pur!

Beschreibung

Ländliche Idylle direkt am Elbdeich! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier kann man es verwirklichen.

Das ursprüngliche Baujahr des ehemaligen Bauernhauses liegt etwa um 1880. Die umfänglich durchgeführte Kernsanierung begann im Jahr 2002. In diesem Zuge wurden das Dach, die Fassade, die Fenster und die elektrischen Leitungen des ehemaligen Stallbereiches erneuert und dieser zur gewerblichen Nutzung umgebaut. Im Jahr 2006 erfolgte der Aus- und Umbau des kompletten Dachgeschosses. Hier wurden eine großzügige Wohnung, Pensionszimmer sowie eine Ferienwohnung ausgebaut. Die Sanierung des ehemaligen Kuhstalls wurde in den Jahren 2013-2014 fortgeführt und es entstanden die heutigen Pensionszimmer im Erdgeschoss. Zum Abschluss wurde das restliche Erdgeschoss kernsaniert und zum heutigen Cafébereich umgebaut. Sämtliche Sanierungsarbeiten erfolgten mit viel Liebe zum Detail.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizungsanlage (Baujahr 2017) - inklusive 6.000 Liter Öltanks. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im gewerblichen Teil ebenfalls über die Heizungsanlage, im Wohnbereich sorgt ein Durchlauferhitzer für warmes Wasser.
Die Fußböden im Erdgeschoss sind teilweise mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die Fußböden in den Pensionszimmern sind mit einem Teppichboden belegt. Im Dachgeschoss des gewerblichen Teils ist ein massiver Fußboden (Estrich) vorhanden. Der Fußboden im Wohnbereich besteht sowohl aus Holz, als auch teilweise aus massivem Estrichbeton.

Frontseitig gelangt man über einen kleinen Tritt in das Landhaus und befindet sich im geräumigen Flur. Von hier aus erschließt sich auf der rechten Seite der Cafébereich mit Küche, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, einem großen Saal und zwei separaten sanitären Anlagen. Das Café verfügt über einen eigenen Eingangsbereich am Ende des Gebäudes. Das Café ist liebevoll mit hellen, stilvollen Möbeln eingerichtet worden, die Holzbalken sind sichtbar geblieben. Eine zweiflügelige Tür führt von der Kaffeestube aus auf die begrünte Terrasse. An warmen Tagen können die Gäste hier den herrlichen Blick auf die Elbtalaue genießen. Der große Saal bietet das perfekte Ambiente für Familienfeiern und andere Veranstaltungen, wie z.B. Seminare.

Auf der linken Seite des Flures sind vier Pensionszimmer (zwei große und zwei kleine) und ein gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum untergebracht. Alle Pensionszimmer verfügen über ein eigenes Duschbad.

Eine schön gestaltete Holztreppe führt vom Flur aus in die großzügige Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² verfügt über vier Zimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Runddusche, sowie eine Küche mit Kochinsel und angrenzender Speisekammer. Das modern ausgestattete Wohnzimmer bietet einen wundervollen Blick auf die Elblandschaft. Ein offener Kamin sorgt hier an den kalten Tagen für eine wohlige Wärme. Ein weiteres Zimmer mit herrlichem Blick auf die Elbe befindet sich im Spitzboden. Der restliche Teil des Spitzbodens könnte als weitere Ausbaureserve dienen.

Auf der rechten Seite des Dachgeschosses sind weitere Pensionszimmer und eine Ferienwohnung untergebracht. Die Zimmer sind sowohl vom Wohnbereich als auch über einen separaten Treppenaufgang zu erreichen.

Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, voll biologische Kläranlage (Erneuerung in 2019), Telefon, Internet

Sonstige Informationen

Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zwei Nebengelasse, welche in massiver Bauweise errichtet wurden. Im Nebengelass gegenüber des Wohnhauses sind die Heizungsanlage und ein Abstellraum für Fahrräder untergebracht. Das andere Nebengelass beinhaltet eine Werkstatt. Ein weiteres Gebäude in Leichtbauweise dient als zusätzliche Abstellmöglichkeit.
Auf dem Grundstück, welches liebevoll mit Stauden, Sträuchern, Bäumen und Rasen angelegt wurde, finden sich auch eine Streuobstwiese und eine große Teichanlage.

Die Lage des charmanten Fachwerkhauses ist ein Traum. Wohnen, wo andere Urlaub machen. Hier ist es möglich!