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Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Salzwedel

29410 Salzwedel, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    OF965
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    29410 Salzwedel
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    4.295 m²
  • Zimmer
    11
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.03.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    362,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 362,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Salzwedel. Das im Jahr 1910 erbaute Gebäude wurde im Jahr 1993 umfassend saniert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Fassade des Erdgeschosses ist rot verklinkert, während das Obergeschoss verputzt und in einem hell orangenem Anstrich gehalten ist. Das Satteldach ist mit Dachpappeschindeln gedeckt.

Das Haus verfügt über insgesamt zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 250 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 100 m². Es umfasst insgesamt 11 Zimmer, die sich auf drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit aufteilen. Zwei der Wohneinheiten sind derzeit vermietet, während eine 3-Zimmer-Wohnung leer steht.

Die Ausstattung des Hauses umfasst isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien im Erdgeschoss zur Straßenseite sowie isolierverglaste Alufenster im Ladengeschäft. Die Fußböden in den Bädern sind gefliest, während die Zimmer mit Laminatboden ausgestattet sind. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Die erste 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit einer Küche und einem Duschbad wurde im Jahr 2023 saniert und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². Die zweite 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Küche und ein Wannenbad und bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m². Die dritte Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Wannenbad und einer Wohnfläche von ca. 80 m².

Das Grundstück umfasst einen gepflasterten Hof mit einer Sitzecke sowie eine ehemalige Tischlerei, deren Gewerbe abgemeldet ist. In der Tischlerei befinden sich ein Holzofen und ein Elektroboiler. Des Weiteren gehört zum Anwesen ein ca. 3.000 m² großer Garten mit einem Geflügelstall und einem Schuppen.

Das Wohn- und Geschäftshaus steht nach Vereinbarung zur Verfügung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl für Investoren als auch für Familien, die Wohn- und Gewerberäume kombinieren möchten. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage und ist ab sofort verfügbar. Für weitere Informationen bezüglich des genauen Verfügbarkeitszeitpunkts stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Energieausweis liegt vor und handelt sich um einen Bedarfsausweis aus dem Jahr 1993.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Altstadt von Salzwedel, Deutschland. Die Kreisstadt Salzwedel mit ihren ca. 23.600 Einwohnern liegt im Nordwesten von Sachsen-Anhalt.
Die Hansestadt an den Flüssen Jeetze und Dumme ist über die Landesgrenzen hinaus bekannt für ihren Baumkuchen.
Die Kreisstadt des Altmarkkreises Salzwedel ist durch drei Bundesstraßen erschlossen, die nächsten Bundesautobahnen sind die A 14 und die A 39. InterRegioExpress-Züge verbinden Salzwedel direkt mit Berlin und Hamburg. Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage, umgeben von anderen Geschäften und Wohnhäusern.

Salzwedel ist eine charmante Stadt in der Altmark-Region und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine Vielzahl von kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Die Sant-Georg-Straße ist eine ruhige und dennoch gut erreichbare Straße, die eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre bietet.

Die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés macht diese Lage besonders attraktiv für Geschäftsleute und Bewohner gleichermaßen. Zudem befinden sich öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, was eine bequeme Anbindung an andere Teile der Stadt ermöglicht.

Das Wohn- und Geschäftshaus selbst bietet großzügige Räumlichkeiten und eignet sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Wohnhaus mit Büro oder als reines Gewerbeobjekt, hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Die Immobilie ist eine optimale Adresse für diejenigen, die eine zentrale Lage in Salzwedel suchen und gleichzeitig Wert auf eine ruhige und angenehme Umgebung legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.

Fernbahnhof 760 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Immo Detail Anfrage

Objekt: https://www.dr-lehner-immobilien.de/immobilienangebote/haus-in-salzwedel-kaufen-of965/

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