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Dr. Lehner Immobilien NB – Sanierte Seniorenwohnanlage vermietet in Mecklenburgischer Seenplatte

17033 Neubrandenburg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Beate Wagner, Architektin für Stadtplanung

Objektdaten

  • Objekt ID
    PW685
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    17033 Neubrandenburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohneinheiten
    37
  • Wohnfläche ca.
    2.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    500 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    2.500 m²
  • Grund­stück ca.
    9.300 m²
  • Terrassen
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    21
  • Stellplätze
    20 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.06.2024
  • Käufer­provision
    2,38 % des Gesamtkaufpreises inkl. Mwst.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.06.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    86,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein ehemals öffentlicher Gründerzeitbau mit Baujahr um die Jahrhundertwende zum 20. Jh. ist bis 2006 intensiv zu gesundheitlichen Zwecken genutzt, erhalten und in Bauetappen erweitert worden. Von 2014- 2015 wurde die Anlage kernsaniert und zu Wohnzwecken mit ergänzender Nutzungsdurchmischung umgebaut.

Die Idee, Seniorenwohnungen mit individuellem Schnitt anzubieten und gleichzeitig einen Teil der Substanz für Seniorenwohngemeinschaften zu nutzen, ist seit 2015 erfolgreich umgesetzt worden. Sinnvolle Nutzungsergänzungen sind medizinische Betreuung, ambulante Pflege bei Bedarf und ein Mittagstisch in öffentlicher gastronomischer Einrichtung.
Im Mietwohnbereich war ein Leerstand bisher nicht zu verzeichnen.

Verkauft werden:

6x 2R- Wohnungen, unbefristet vermietet

2x Wohngemeinschaften mit je 12 Einzelzimmern mit Bad und Gemeinschaftsräumen, Langzeitvermietung an einen gewerblichen Träger (bis 2035, ungekündigt)

7x 2RWE, Langzeitvermietung an einen gewerblichen Träger (bis 2035, ungekündigt)

2x 1RWE, Langzeitvermietung an einen gewerblichen Träger (bis 2035, ungekündigt)

1x Therapiepraxis, Langzeitvermietung an einen gewerblichen Träger (bis 2036, ungekündigt)

Der Käufer übernimmt die Mietverträge!

Die Substanz ist gut erhalten. Altes und Neues wurde zu einer wohnlichen Einheit zusammengefügt. Die Ausbauteile sind zeitlos und dauerhaft. Bis auf 4 Wohnungen sind alle Einheiten barrierefrei über Aufzugs- und Liftanlagen oder Rampen zu erreichen.

Erschließung: Strom, Wasser, zentr. Entwässerung, Telefon, Internet, Gasanschluss, eigene SAT-Anlage

Sonstige Informationen

Die auf über 9000 m² befindliche Anlage ist eingefriedet und wird durch den Vermieter mit Hausmeister unterhalten. Entsprechendes Nebengelass ist vorhanden. Die Betriebskostenabrechnung erfolgt durch einen bestellten Verwalter. Die beiden separaten Gebäudekomplexe haben jeweils eigene Zentralheizsysteme auf Gasbrennwerttechnik. Notwendige Stellplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden. Das Grundstück ist parkartig gestaltet. Diverse Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden. Das Platzangebot ist großzügig.

Lage

Mecklenburgische Seenplatte
Die Wohnanlage befindet sich in einer Kleinstadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Das Objekt liegt stadtzentral. Die Stadt hat für ein größeres ländliches Umfeld die Funktion eines Grundzentrums. Quasi vor der Tür sind zu Fuß Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke und kleine Dienstleister erreichbar. Selbst gastronomische Einrichtungen und ein beliebter Mittagstisch sind vor Ort zu finden. Die herrliche Naturlandschaft ragt in das Städtchen hinein. Spaziergänge am nehe gelegenen See und im Park mit Altbaumbestand bieten sich an. Die nächste Autobahnanbindung liegt ca 20 km entfernt. Ein Krankenhaus ist in der Nähe vorhanden.

Autobahn 20 km | Zentrum 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Immo Detail Anfrage

Objekt: https://www.dr-lehner-immobilien.de/immobilienangebote/haus-in-neubrandenburg-kaufen-pw685/

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