Dr. Lehner Immobilien NB - Sanierte Seniorenwohnanlage vermietet in Mecklenburgischer Seenplatte
17033 Neubrandenburg, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Dipl.-Ing. Beate Wagner
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FirmaArchitektin für Stadtplanung
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AdresseZiegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax0395-5442566
Objektdaten
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Objekt IDPW685
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ObjekttypHaus
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Adresse17033 Neubrandenburg
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.2.000 m²
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Nutzfläche ca.500 m²
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Grundstück ca.9.300 m²
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Wohneinheiten37
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Terrassen2
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1976
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt21
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Stellplätze20 Stellplätze
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision2,38 % des Gesamtkaufpreises inkl. Mwst.
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Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis18.06.2033
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Baujahr lt. Energieausweis2015
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch86,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ein ehemals öffentlicher Gründerzeitbau mit Baujahr um die Jahrhundertwende zum 20. Jh. ist bis 2006 intensiv zu gesundheitlichen Zwecken genutzt, erhalten und in Bauetappen erweitert worden. Von 2014- 2015 wurde die Anlage kernsaniert und zu Wohnzwecken mit ergänzender Nutzungsdurchmischung umgebaut.
Die Idee, Seniorenwohnungen mit individuellem Schnitt anzubieten und gleichzeitig einen Teil der Substanz für Seniorenwohngemeinschaften zu nutzen, ist seit 2015 erfolgreich umgesetzt worden. Sinnvolle Nutzungsergänzungen sind medizinische Betreuung, ambulante Pflege bei Bedarf und ein Mittagstisch in öffentlicher gastronomischer Einrichtung.
Im Mietwohnbereich war ein Leerstand bisher nicht zu verzeichnen.
Verkauft werden:
6x 2R- Wohnungen, unbefristet vermietet
2x Wohngemeinschaften mit je 12 Einzelzimmern mit Bad und Gemeinschaftsräumen, Langzeitvermietung an einen gewerblichen Träger (bis 2035, ungekündigt)
7x 2RWE, Langzeitvermietung an einen gewerblichen Träger (bis 2035, ungekündigt)
2x 1RWE, Langzeitvermietung an einen gewerblichen Träger (bis 2035, ungekündigt)
1x Therapiepraxis, Langzeitvermietung an einen gewerblichen Träger (bis 2036, ungekündigt)
Der Käufer übernimmt die Mietverträge!
Die Substanz ist gut erhalten. Altes und Neues wurde zu einer wohnlichen Einheit zusammengefügt. Die Ausbauteile sind zeitlos und dauerhaft. Bis auf 4 Wohnungen sind alle Einheiten barrierefrei über Aufzugs- und Liftanlagen oder Rampen zu erreichen.
Erschließung: Strom, Wasser, zentr. Entwässerung, Telefon, Internet, Gasanschluss, eigene SAT-Anlage
Sonstige Informationen
Die auf über 9000 m² befindliche Anlage ist eingefriedet und wird durch den Vermieter mit Hausmeister unterhalten. Entsprechendes Nebengelass ist vorhanden. Die Betriebskostenabrechnung erfolgt durch einen bestellten Verwalter. Die beiden separaten Gebäudekomplexe haben jeweils eigene Zentralheizsysteme auf Gasbrennwerttechnik. Notwendige Stellplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden. Das Grundstück ist parkartig gestaltet. Diverse Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden. Das Platzangebot ist großzügig.
Lage
Mecklenburgische Seenplatte
Die Wohnanlage befindet sich in einer Kleinstadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Das Objekt liegt stadtzentral. Die Stadt hat für ein größeres ländliches Umfeld die Funktion eines Grundzentrums. Quasi vor der Tür sind zu Fuß Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke und kleine Dienstleister erreichbar. Selbst gastronomische Einrichtungen und ein beliebter Mittagstisch sind vor Ort zu finden. Die herrliche Naturlandschaft ragt in das Städtchen hinein. Spaziergänge am nehe gelegenen See und im Park mit Altbaumbestand bieten sich an. Die nächste Autobahnanbindung liegt ca 20 km entfernt. Ein Krankenhaus ist in der Nähe vorhanden.
Autobahn 20 km | Zentrum 1 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.