Kleines Wohn- und Geschäftshaus in idyllischer Lage!
39539 Havelberg / Garz, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Tina Pöhl
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FirmaDr. Lehner Immobilien GmbH
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AdresseAugust-Bebel-Str. 41
19322 Wittenberge -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax03877-75071
Objektdaten
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Objekt IDLB201
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ObjekttypHaus
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Adresse39539 Havelberg / Garz
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Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.70,30 m²
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Nutzfläche ca.42,70 m²
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Grundstück ca.113 m²
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Zimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC2
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Balkone1
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HeizungsartOfenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerHolz/Hackschnitzel
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Baujahr1890
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Käuferprovision3,57% des KP inkl. gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis105.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Separates WC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Freistehendes, eingeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss, nicht unterkellert. Ursprünglich wurde das Gebäude um ca. 1890 errichtet. Lediglich der hintere Giebel ist noch im Originalzustand, die restliche Fassade ist mit Klinkerriemchen versehen und gedämmt. Das Satteldach ist mit engobierten Tonziegeln eingedeckt worden und ebenfalls gedämmt. Die isolierten Kunststofffenster sind dreifach verglast. Beheizt wird das Gebäude mit Kaminöfen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt separat über einen Durchlauferhitzer. Zwei separate Solaranlagen unterstützen die Warmwasserbereitung.
Straßenseitig betritt man das kleine Wohn- und Geschäftshaus und befindet sich in der ehemaligen "Kaffeestube". Die massiven Fußböden sind gefliest und mit einer Fußbodenheizung versehen. Diese müsste beim Einbau einer Heizungsanlage lediglich mit angeschlossen werden, die Vorbereitungen dafür sind getroffen. Beheizt wird das Café mit einem Kaminofen. Zur ehemaligen Gaststube gehören noch zwei separate WC´s und eine Küche. Zukünftig wäre auch eine Umgestaltung z.B. zu einer Ferienwohung denkbar.
In das Dachgeschoss kommt man über den kleinen Innenhof. Hier wurde eine Wohnung (ca. 70m²), bestehend aus zwei Zimmern, Flur, Küche und Duschbad ausgebaut. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick auf die "Alte Havel". Im Wohnzimmer und in der Küche befinden sich jeweils ein Kaminofen.
Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Tel/DSL, SAT, Kanalisation
Glasfaser liegt bereits an der Straße an, einen Erdgasanschluss gibt es nicht.
Sonstige Informationen
Die kleine, gepflasterte Terrasse vor dem Eingang der ehemaligen "Kaffeestube" gehört nicht mehr zu dem angebotenen Grundstück, sondern ist Eigentum der Gemeinde. Dasselbe gilt für die PKW Stellplätze. Die Terrasse wurde aber auf 20 Jahre gepachtet. Der Innenhof ist gepflastert. Dort wird aktuell das Holz für die Kaminöfen gelagert.
Lage
Garz ist eine Ortschaft und ein Ortsteil der Hansestadt Havelberg im Landkreis Stendal in Sachsen-Anhalt. Garz liegt ca. 12 km südlich der Stadt Havelberg im Elbe-Havel Winkel. Der jährliche Tourismus ist für den Ort sehr wichtig, insbesondere im Zusammenhang mit der Havel und dem Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe. Regelmäßig organisiert der Orts- und Kulturvein mit den Einwohnern Feste wie z. B. Frühlingsfest, Sommerfest, ein Kartoffelfest, Fischessen am Feuer, oder einen Weihnachtsmarkt mit Kulturprogramm in der Kirche. Die nächstgelegene Stadt Havelberg nennt sich "Insel- und Domstadt im Grünen", sie liegt am Zusammenfluss von Havel und Elbe, ganz im Norden von Sachsen-Anhalt. Seit 2001 ist sie staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt verlässt sich nicht nur auf die Reize der unberührten Natur. Sie schafft auch beste Voraussetzungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit einem Wassertouristikzentrum, eingebettet in das Wassertourismusprojekt “Blaues Band” in Sachsen-Anhalt und die FUN-Initiative der brandenburgischen Havelregion, mit einem Wanderwegenetz zu Pferde, mit dem Rad, mit interessanten touristischen Stadtrundrouten, dem Rathaus als Kulturstätte, mit beheiztem Spaßbad, Kitas, Schulen, Ärzten und allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Durch Havelberg verläuft die Bundesstraße 107 (Pritzwalk-Chemnitz).
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.