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Kleines Wohn- und Geschäftshaus in idyllischer Lage-mit viel Potential!

39539 Havelberg / Garz, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Tina Pöhl, Dr. Lehner Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    LB201
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    39539 Havelberg / Garz
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    70,30 m²
  • Nutzfläche ca.
    42,70 m²
  • Grund­stück ca.
    113 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% des KP inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    64.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Havelberg / Garz. Das im Jahr 1890 erbaute Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und erstreckt sich über eine Etage. Es verfügt über eine Wohnfläche von 70 m² und eine Nutzfläche von 43 m². Das Objekt umfasst insgesamt zwei Zimmer und zwei Badezimmer.

Das eingeschossige Haus ist nicht unterkellert und besteht aus massivem Mauerwerk, das von drei Seiten gedämmt und mit Klinkerriemchen verkleidet ist. Die hinteren Giebel befinden sich noch im Originalzustand. Das Satteldach ist mit engobierten Tonziegeln gedeckt. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast.

Derzeit ist im vorderen Teil des Erdgeschosses ein ehemaliges Café mit Küche und zwei separaten WC's untergebracht. Im hinteren Teil befinden sich ein kleines Duschbad, der Technikraum und der Zugang zur Wohneinheit im Dachgeschoss. Denkbar wäre auch eine Umgestaltung des ehemaligen Cafés in eine Ferienwohnung.

Das Dachgeschoss beherbergt eine zwei Zimmer Wohnung mit Duschbad und offener Küche. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur überdachten Terrasse, von der aus man einen wundervollen Blick auf das kleine Hafengelände der "alten Havel" genießen kann. Die Wohnung bedarf einer Renovierung.

Das Haus verfügt derzeit über keine Heizungsanlage, jedoch ist im Erdgeschoss ein Kaminofen vorhanden und im Dachgeschoss sind zwei Kaminöfen installiert. Zudem sind Vorbereitungen für Solaranlagen als Unterstützung für Warmwasser vorhanden, diese sind jedoch noch nicht angeschlossen. Es besteht ein Sanierungsstau hinsichtlich der Dachfirstsanierung.

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung. Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein Gebäude nach ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu nutzen. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Tel/DSL, SAT, Kanalisation

Glasfaser liegt bereits an der Straße an, einen Erdgasanschluss gibt es nicht.

Sonstige Informationen

Die kleine, gepflasterte Terrasse vor dem Eingang der ehemaligen "Kaffeestube" gehört nicht mehr zu dem angebotenen Grundstück, sondern ist Eigentum der Gemeinde. Dasselbe gilt für die PKW Stellplätze. Die Terrasse wurde aber auf 20 Jahre gepachtet. Der Innenhof ist gepflastert. Dort wird aktuell das Holz für die Kaminöfen gelagert.

Lage

Garz ist eine Ortschaft und ein Ortsteil der Hansestadt Havelberg im Landkreis Stendal in Sachsen-Anhalt. Garz liegt ca. 12 km südlich der Stadt Havelberg im Elbe-Havel Winkel. Der jährliche Tourismus ist für den Ort sehr wichtig, insbesondere im Zusammenhang mit der Havel und dem Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe. Regelmäßig organisiert der Orts- und Kulturvein mit den Einwohnern Feste wie z. B. Frühlingsfest, Sommerfest, ein Kartoffelfest, Fischessen am Feuer, oder einen Weihnachtsmarkt mit Kulturprogramm in der Kirche. Die nächstgelegene Stadt Havelberg nennt sich "Insel- und Domstadt im Grünen", sie liegt am Zusammenfluss von Havel und Elbe, ganz im Norden von Sachsen-Anhalt. Seit 2001 ist sie staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt verlässt sich nicht nur auf die Reize der unberührten Natur. Sie schafft auch beste Voraussetzungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit einem Wassertouristikzentrum, eingebettet in das Wassertourismusprojekt “Blaues Band” in Sachsen-Anhalt und die FUN-Initiative der brandenburgischen Havelregion, mit einem Wanderwegenetz zu Pferde, mit dem Rad, mit interessanten touristischen Stadtrundrouten, dem Rathaus als Kulturstätte, mit beheiztem Spaßbad, Kitas, Schulen, Ärzten und allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Durch Havelberg verläuft die Bundesstraße 107 (Pritzwalk-Chemnitz).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Immo Detail Anfrage

Objekt: https://www.dr-lehner-immobilien.de/immobilienangebote/haus-in-havelberg-garz-kaufen-lb201/

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