Modernes Einfamilienhaus auf sehr großem Grundstück

Beschreibung

Das in 2010 errichtete Einfamilienhaus vereint auf brillante Weise traditionelle Baukunst mit modernster Technologie. Bereits beim Betreten des Hauses durch den zentralen Hauseingang, welcher von einem prächtigen Frontgiebel betont wird, spürt man die durchdachte Architektur und intelligente Raumaufteilung, die sich ideal für unterschiedliche Haushaltsgrößen eignet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Vorflur, der durch eine elegante, mehrläufige gewundene Treppe in das Dachgeschoss führt. Rechts befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige, hausbreite Wohnzimmer, das dank raumhoher Fenster in natürlichem Licht erstrahlt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Sonnenterrasse. Seitlich des Wohnzimmers befindet sich die offene Küche, ausgestattet mit einer zweckmäßigen Einbauküche, die den Wohn-/Essbereich perfekt ergänzt.

Zusätzliches Wohlfühlambiente bietet der Kamin im Wohnbereich, während Fliesen mit integrierter Fußbodenheizung im Erdgeschoss für behagliche Wärme sorgen. Im Dachgeschoss setzen Fliesen- und Teppichböden mit Fußbodenheizung diesen Komfort fort. Das Dachgeschoss beeindruckt weiterhin durch ein komfortables Vollbad ohne Schrägen, verteilt sich auf drei großzügige Schlafräume, ein Ankleidezimmer sowie ein kleines, multifunktional nutzbares Zimmer mit Dachfenster. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum – ideal als Spielzimmer oder für Gäste.

Moderne Ausstattungselemente wie elektrische Außenjalousien mit Zeitschaltuhr, automatische Be- und Entlüftung sowie eine glasierte Tondachdeckung vervollständigen das wohnliche Gesamtbild.

Die erstklassige Energieeffizienz des Hauses wird durch eine fortschrittliche Heiztechnologie erreicht, die Erdwärmenutzung mit solarthermieunterstützter Technik kombiniert. Die Erschließung des Einfamilienhauses umfasst Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, Internet, eine Satellitenanlage, eine Erdwärmepumpe und eine Solaranlage. Eine Gasleitung liegt in der Straße.

Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise, zeitlose Material- und Farbgestaltung sowie seine zukunftsweisende Ausführung, die sich durch hohe Energieeffizienz und intelligente Raumaufteilung auszeichnet.

Sonstige Informationen

**Exklusives Grundstück mit hochwertiger Ausstattung und liebevoller Gestaltung**

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Grundstück präsentieren zu können, das durch seine einmalige Kombination aus großzügiger Fläche und hochwertiger Ausstattung besticht. Das gepflegte Grundstück überzeugt mit einer Vielzahl an attraktiven Merkmalen:

- **Große Südterrasse:** Genießen Sie sonnige Stunden auf der geräumigen Terrasse, die ausreichend Platz für Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.
- **Hochwertige Grundstücksbefestigung:** Die professionelle Betonsteinpflasterung und die breite Auffahrt gewährleisten eine langlebige und ästhetische Befestigung.
- **Stabiler Doppelcarport und zusätzliche Stellplätze:** Ein robuster Doppelcarport bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Darüber hinaus stehen mindestens zwei weitere gepflasterte Freiaufstellplätze zur Verfügung.
- **Gartenhaus:** Ein charmantes, hölzernes Gartenhaus bietet viel Stauraum für Gartengeräte und -möbel.
- **Vollständig eingezäuntes Grundstück:** Ein solider Zaun und eine Hecke umschließen das Grundstück und sorgen für Privatsphäre und Sicherheit.
- **Pool:** Ein Pool lädt zu erfrischenden Bädern an heißen Sommertagen ein.
- **Liebevolle Gestaltung mit Pflanzen:** Blumen und Gehölze verleihen dem Grundstück eine blühende und grüne Atmosphäre.
- **Hausbaum:** Eine vitale Kastanie, zentral auf dem großen Grundstück platziert, spendet angenehmen Schatten und trägt zur idyllischen Stimmung bei.
- **Naturschutz:** Am nördlichen Rand des Grundstücks befindet sich ein altes, massives Trafohaus, das ungenutzt bleibt und als wichtiger Brutplatz für die Schleiereule dient.

Der amtliche Lageplan beinhaltet ein kleines Teilstück des öffentlichen Raumes (Straßenfläche). Die örtliche Begrenzung des Grundstückes wird im Südosten durch eine Hecke gekennzeichnet. Ein ca 170 m² großer Flurstücksteil ist bereits herausgemessen worden und soll an die Gemeinde abgegeben werden, steht somit nicht zum Verkauf. Das restliche Grundstück ist mit ca 3.368 m² auch für diese ländliche Lage äußerst weitläufig von der Grundstücksgröße. Es beinhaltet in jedem Fall eine Baureserve von ca 1000 m² ab der Kastanie in südlicher Richtung. Unter diesem Gesichtspunkt bietet das Grundstück sehr flexible Optionen für die Zukunft.

Dieses exklusive Grundstück bietet ideale Lebensbedingungen für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung legen. Lassen Sie sich von der einmaligen Kombination aus Funktionalität und Ästhetik begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.