Einmalige Lage an der Elbe – Attraktives Fachwerkhaus

Beschreibung

Freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss vollständig unterkellert.

Der massive Mauerwerksbau wurde in 2007 vollständig entkernt und umfänglich saniert. Unter anderem wurde der Dachstuhl gedämmt und mit hochwertigen anthrazitfarbenen, glasierten Dachziegeln eingedeckt. Der Fassade wurde front- und giebelseitig ein Holzfachwerk mit zusätzlicher Isolierung vorgeblendet, das dem Wohnhaus eine besondere Attraktivität verleiht. Die Ausfachungen wurden im Jahr 2021 neu gestrichen. Die Rückseite erhielt eine Putzfassade und eine dem Hochparterre angepasste, großzügige Hochterrasse. Von dieser hat man einen herrlichen Blick auf das Grün des eigenen Gartens. Der zweite Hausgiebel erhielt einen Verandavorbau in Fachwerkbauweise mit zusätzlicher Innendämmung. Die isolierverglasten Holzfenster des Hauses sind überwiegend mit Jalousien ausgestattet, welche elektrisch zentralgesteuert bedient werden können.

Aufgrund der Lage des Grundstücks, direkt hinter dem Elbdeich, wurde das Kellergeschoss ebenerdig errichtet. Bei den extremen Hochwassern 2002 und 2013 kam es, dass ca. 5 cm hoch Wasser im Keller stand. Im Jahr 2020 ist der Putz der Wände entfernt und im Fußbodenbereich mit Feuchtraumputz versehen worden. Im Kellergeschoss befinden sich die Flüssiggasheizung, die Waschküche sowie Abstellräume.

Der Zugang erfolgt vom Haus aus über eine Echtholztreppe oder ebenerdig vom Garten her. Das Hochparterre gelegene Erdgeschoss erreicht man über eine Granitsteintreppe mit Edelstahlgeländer. Man gelangt über die Veranda in den Korridor von dem aus sich das Wannenbad, die Küche mit Einbauküche sowie der Essbereich und das offen gestaltete Wohnzimmer sich erschließen. Im Wohnzimmer wurde im Jahr 2019 ein neuer Kamin eingebaut, der wohlige Wärme in kalten Stunden bietet. Aus dem Korridor führt eine Echtholztreppe in das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Duschbad, ein kleineres Zimmer sowie das zur Elbe ausgerichtete Schlafzimmer mit großzügiger Fensterfläche, die den Blick über den Deich, das Elbvorland bis zur Elbe gestattet. In Küche, Flur und Veranda sind die Fußböden mit Feinsteinplatten ausgelegt. In den Wohnräumen wurde Echtholzparkett verlegt. Das Haus wird mit einer Gasheizung (Flüssiggas) beheizt. Im Erdgeschossbad und im Küchenbereich ist zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung verlegt worden. Alle Wohnräume wirken sehr hell, freundlich und sind sehr gepflegt.

Sanierungsstau: Das Holz der Terrasse ist überwiegend defekt. Ein Austausch / Neubau müsste stattfinden

Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Tel./DSL, vollbiologische Kleinkläranlage, Brunnen zur Gartenbewässerung

Sonstige Informationen

Auf dem Grundstück wurden zwei massive Garagen und ein geräumiger Carport errichtet. Auf der gemeinsamen Dachfläche wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Dieser Strom wird ins Netz eingespeist und derzeit nicht selbst genutzt.
Die Einfahrten der Garagen befinden sich an der vorderen Grundstücksgrenze und sind bequem zu nutzen. Neben den Garagen führt eine befestigte Auffahrt auf das Grundstück. Der große Vorgarten, mit schönen alten Obstbäumen, ist liebevoll angelegt und bepflanzt. Der Flüssiggasbehälter steht seitlich hinter den Garagen und dem Carport durch eine Hecke geschützt.
Hinter dem zurückgesetzten Haus erstreckt sich der Garten, in dem ebenfalls einige Obstbäume stehen und der mit Rasen begrünt ist.

Das Haus bietet sich auch für Hundebesitzer an, da das Grundstück allseitig umfriedet ist. Die selbst errichteten Zäune im hinteren Garten sind für die meisten Hunde sprungsicher installiert worden.

Ein Grundstück, das durch seine einmalige Lage an der Elbe und das attraktive Wohnhaus mit Fachwerkfassade Seltenheitswert besitzt.