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Dr. Lehner Immobilien NB – Schmuckes Stadthaus in gepflegter Nachbarschaft

06313 Wimmelburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Beate Wagner, Architektin für Stadtplanung

Objektdaten

  • Objekt ID
    XK565
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    06313 Wimmelburg
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    245 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    139.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    21.05.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    216,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 216,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das eingeschossige Massivhaus wurde um 1900 mit Teilkeller und hohem Dachgeschoss in regionstypischer Bauweise aus Kupferschlackensteinen errichtet. Die Hausbesitzer haben es stets pfleglich behandelt und vornehmlich in den letzten 10 Jahren nochmals wesentliche Modernisierungen und Erneuerungen vorgenommen. Zur Straßenseite zeigt es sich mit einer schmucken Fassade und einem seitlichen Frontgiebel im Dachgeschoss. Durch den hohen Drempel hat das Dachgeschoss eine optimale Wohnflächenausnutzung. Das Haus ist linksseitig an das Nachbargrundstück angebaut, sodass es wie eine Doppelhaushälfte wirkt. Rechtsseitig steht es frei auf dem überschaubaren Grundstück, welches von der Straße aus hier betreten werden kann. Über den dahinter befindlichen überdachten Zugang erreicht man die Hofseite des Gebäudes. Über den dortigen Windfang betritt man das Haus im Erdgeschoss und gelangt in einen geräumigen Treppenflur. Vorn im Windfang befindet sich noch ein Abstellraum. Dahinter wendelt sich die gut erhaltene Geschoßtreppe ins Dachgeschoss. Geradeaus befindet sich das Erdgeschossbad und rechts die gemütliche Küche mit nagelneuer Küchenausstattung (mitverkauft, im Kaufpreis enthalten). Von der Küche aus kann man einen Wohnraum betreten, der weiter zu einer schönen überdachten Hofterrasse führt. Der Küche gegenüber liegt der Zugang zu zwei großen, hellen Wohnräumen im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss hat ebenfalls 3 unterschiedlich große Wohnräume, ein kleines Duschbad und sogar eine kleine Durchgangsküche. Das Haus ist somit zum genrationsverbundenen Wohnen auf zwei Ebenen geeignet, kann aber auch einer großen Familie oder dem Eigenerwerb eines Freiberuflers dienen. Die wesentlichen Erneuerungen der letzten Jahre betreffen die Renovierungen, Umbauten und Erneuerungen vornehmlich im Dachgeschoss, die Leitungserneuerungen, die hochwertige Dachdeckung mit glasierten Tondachsteinen, Unterspannbahn und Wärmedämmung, neue Fenster mit Jalousien und Außentüren, sowie die neue Niedertemperaturheizung mit Brauchwasserspeicher auf Gasbasis. Das Haus ist bezugsfertig, bietet aber noch Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenem Ermessen.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Gasanschluss, Telefon, Internet, eig. Sat- Anlage

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist fast vollständig überbaut. Hofseitig hat es geschützte und gemütliche Aufenthaltsplätze. Zuwegungen sind neu gepflastert. Neben dem Wohnhaus rechtsseitig befindet sich an der Grundstücksgrenze angebaut ein giebelständiges massives Nebengebäude. Zur Straßenseite hin öffnet sich ein Garagentor zur dahinter befindlichen PKW- Garage. Vom Hof aus kann man außerdem noch Abstell- und Werkstattraum betreten. Das Steildach ist mit denselben Tonziegeln, wie das Haupthaus gedeckt, sodass ein harmonischer Gesamteindruck entsteht.

Lage

06313 Wimmelburg, Landkreis Mansfeld- Südharz
Wimmelburg hat ca 1000 Einwohner und bildet mit 7 anderen Gemeinden eine Verbandsgemeinde im südöstlichen Harzvorland in Sachsen/ Anhalt. Von der Kreisstadt Sangerhausen liegt der Ort nur ca 15 km entfernt. Noch günstiger liegt die Lutherstadt Eisleben als Versorgungsort für spezielle Dienstleistungen, medizinische Einrichtungen und mit allen Schularten ausgestattet nur knapp 3 km in östlicher Richtung entfernt. Der Wohnort selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kita, kleine Dienstleister, Arzt und Tankstelle. Er ist zum ruhigen Wohnen gut geeignet und hat sehr gute verkehrliche Anbindungen an die überregionalen Verkehrsknoten. In östlicher Richtung ist die A9 über die größte Stadt in Sachsen /Anhalt, Halle an der Saale in nur 1/2 Autostunde erreichbar. Südlich tangiert die A38, welche die A9 und A7 verbindet. Über die B 80 und 180 bei Eisleben sind diese überregionalen Trassen, wie auch die Landeshauptstadt Magdeburg im Norden sehr schnell erreicht. Bahnanbindung hat man südlich in Wolferode (ca 2km entfernt). Das weitläufige Umfeld wird durch das Harzvorland westlich, aber auch Mulden und Seen des Mansfelder Landes östlich geprägt. Ein aufstrebender Naturtourismus zeugt davon.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Immo Detail Anfrage

Objekt: https://www.dr-lehner-immobilien.de/immobilienangebote/haus-einfamilienhaus-in-wimmelburg-kaufen-xk565/

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