Dr. Lehner Immobilien NB - Großzügiges Einfamilienhaus mit Arztpraxis und Einliegerwohnung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Arztpraxis sowie Einliegerwohnung in der Region Tützpatz. Erbaut wurde das Haus in einer massiven Bauweise ohne Keller im Jahr 1997. Mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 95 m² und 4 Zimmern sowie einem herrlichen Balkon, bietet die Einliegerwohnung im Obergeschoss des Hauses genügend Wohnraum zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung sowie die Arztpraxis sind derzeit vermietet und durch separate Eingänge voneinander getrennt. Die Arztpraxis, welche sich im gesamten Erdgeschoss des Hauses befindet hat eine Fläche von ca. 94 m². Nach der Erbauung des Hauses wurden bereits einige Modernisierungen in den vergangenen Jahren durchgeführt. So wurde u.a. die Gasheizung inklusive dem Warmwasserspeicher im Jahr 2021 ausgetauscht, die Fassade erneuert sowie der Innenausbau teilweise modernisiert und somit die Immobilie auf einen modernen und zeitgemäßen Stand gebracht. Die Innenausstattung besticht durch wischfeste Bodenbeläge in Form von Fliesen- und Laminatböden. Die Ausstattung ist exklusiv und das Haus ist lichtdurchflutet.

Erschließung: Strom, Wasser, Zentrale Entwässerung, Gasheizung 2021, eigene SAT-Anlage, Telefon, Internet

Sonstige Informationen

Das Grundstück hat eine Größe von 582 m². Es zeichnet sich größtenteils durch gepflegte Rasenfläche mit niedrigem Pflanzenbewuchs aus. Um das Haus herum wurden mehrere gepflasterte Terrassenflächen eingerichtet. Es stehen zudem ca. 4 Parkplätze zur Verfügung. Die Räumlichkeiten der Arztpraxis im Erdgeschoss sind noch bis zum Juli 2024 vermietet. Diese Räumlichkeiten werden dann freigezogen und können individuell genutzt und gestaltet werden.