Dr. Lehner Immobilien NB – Großzügiges Einfamilienhaus in beliebter Stadtrandsiedlung

Beschreibung

Das solide errichtete Massivhaus zeichnet sich vor allem durch das großzügige Raumangebot und die zeitlose Landhausoptik aus. Hochwertige und dauerhafte Materialien wurden verwendet. Über den mittig zur Straßenseite gelegenen Haupteingang mit Teilverglasung tritt man in einen hellen Treppenflur ein. Linksseitig befinden sich ein kleiner Garderobenflur und dahinter das Erdgeschoßbad. Die Duschwanne müsste nachgerüstet werden. Der zweite Raum linksseitg ist die funktionelle Küche, in der man auch einen kleinen Essplatz integrieren kann. Zur rechten Seite befindet sich ein Hobby- Arbeitsraum. Geradeaus geht man direkt auf das große Wohnzimmer zur Westseite zu. Von dort aus ist auch noch ein weiteres Zimmer mit stabiler Falttür abgetrennt.
Im Erdgeschoss wurde 2018 ein ca. 32 m² großer beheizbarer Wintergarten am Wohnzimmer angrenzend angebaut. Es handelt sich um eine sehr stabile Stahl-Glas-Konstruktion mit gefliestem Bodenbelag.
Über die offene Holzgeschosstreppe erreicht man das Dachgeschoss und gelangt zunächst in eine lichtdurchflutete Diele. Von dort sind zwei geräumige Zimmer und das große Wannenbad erreichbar. Das tongedeckte Dach ist bis zur obersten Geschoßdecke gedämmt. Der optimale Lichteinfall in der Diele wird durch die straßenseitige Spitzgaube gewährleistet. Die Brennwerttherme von 2010 ist im obersten Bad integriert. Die Kunststofffenster haben Außenjalousien, z. T. elektrisch betrieben.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, Internet, Gasanschluss, eigene SAT-Anlage

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist allseitig eingefriedet. Zur Straßenseite befindet sich rechtsseitig des Wohnhauses die fachmännisch gepflasterte Auffahrt. Diese führt zur 1994 massiv errichteten Garage mit seitlichem Carportplatz. Zwischen Garage und Haus ist die Hoffläche durch eine Pforte abgetrennt. In dem geschützten Gartenhof befinden sich ein mobiler Pool, ein lauschiger Sitzbereich, zwei stabile Gartengerätehäuser aus Holz und der 2018 am Haus errichtete Wintergarten. Die Fläche ist rasenbegrünt, durch Hecken geschützt und hat mehrere Kleinkindspielgeräte, sowie ausreichend Bewegungsfläche für Kinder zum Spielen. An der Südseite des Grundstückes ist Grabeland zur Gartennutzung vorhanden. Hier befinden sich auch mehrere Regenwasserbehälter. Die Wegebefestigung ist sehr hochwertig und wurde erst in den letzten 5-10 Jahren erneuert.