Dr. Lehner Immobilien NB - Schmuckes Einfamilienhaus in gepflegter Siedlung 10 min von Rostock

Beschreibung

Das verklinkerte Massivhaus ist in Nachbarschaft zu baugleichen oder ähnlich gestalteten Einfamilienhäusern entstanden und bildet mit diesen ein homogenes Ortsbild. Auf einer Grundfläche von ca. 9x10 qm befindet sich das Haus in Giebelstellung zur Erschließungsstraße. Die Giebel sind nach Ost und West ausgerichtet. Der Hauseingang befindet sich in einem kleinen Hausvorbau mit Windfang und separatem WC an der südlichen Längsseite. Von dem Windfang aus gelangt man in den mittigen Treppenflur, von dem aus man linksseitig die helle Küche, rechtsseitig zwei kleine Arbeitszimmer und geradeaus das große Wohnzimmer mit Erker zur Sonnenseite erreichen kann. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und das Bad. Von einem Raum aus führt eine stabile Holztreppe in den komplett ausgebauten Spitzboden, welcher noch als zusätzlicher Gäste- oder Schlafraum genutzt werden kann. Gegenüber der Bauplanung ist im Dachgeschoss eine Grundrissverbesserung durch einen schrägen Flur umgesetzt worden (gem. Bauzeichnung neu). Das gesamte Haus zeichnet sich durch die solide Massivbauart mit Stahlbetondecke im Erdgeschoss aus. Die Fußböden sind überwiegend wischfest aus Fliesen oder Echtholzparkett im großen Wohnzimmer hergestellt. Alle Fenster (außer das Erkerfenster) haben Außenjalousien. Die Erkerfenster haben Panzerglas. Das Haus ist halb unterkellert. Hier ist neben Abstellmöglichkeiten auch die Zentralheizung installiert. Sie wurde 2016 als Gas-Brennwerttherme mit Pufferspeicher für solarthermieunterstützte Warmwasserbereitung installiert. Dadurch ist das Haus in Kombination mit der mehrschaligen Außenwand sehr energieeffizient und sparsam im Verbrauch. Im Flur befindet sich eine Esse, an die ein Kamin im Wohnzimmer angeschlossen werden könnte. Zur sonnigen Gartenseite ist der Erker des Wohnzimmers und der raumhoch verglaste Terrassenzugang ausgerichtet. Das darüber gelegene Zimmer hat einen überdachten Balkon. Die Einbauküche verbleibt im Haus. Das Haus soll vorzugsweise möbliert übergeben werden. Es ist durch die Flexibilität des Grundrisses auch für generationsverbundenes Wohnen geeignet.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Gasanschluss, Telefon, Internet, eigene SAT-Anlage

Sonstige Informationen

Neben dem Windfang befindet sich noch ein Abstellgelass aus Holz. Zur anderen Längsseite des Hauses ist der Carport angebaut. Die Gartenseite des Grundstückes ist von der Straßenseite nicht einsehbar. Diese ist auch durch zahlreiche frei wachsende Sträucher eingefriedet. Eine ganz ruhig gelegene Terrasse befindet sich am Wohnzimmer hinter einer schönen grünen Kulisse versteckt.