Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten - vermietetes Bürogebäude inklusive -

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus - vollunterkellert - das Dachgeschoss ist ausgebaut.

Der massive Mauerwerksbau ist im Jahr 1980 erbaut worden. Das Dach ist mit dunklen Betonziegeln eingedeckt, die weiße Putzfassade ist optisch an das Gesamtbild angepasst worden. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden Ende der 90er Jahre erneuert. Diese sind im gesamten Haus mit Außenjalousien versehen. Die Elektroleitungen aus Kupfer sind vom Baujahr, die Wasserleitungen sind Ende der 90er Jahre neu verlegt worden.
Das Haus wird mit einer Erdgastherme aus dem Jahr 1995 beheizt. Das Wasser wird ebenfalls mit der Heizung erwärmt. Das Haus besitzt eine Tiefgarage. Auf der Tiefgarage ist eine großzügige Terrasse entstanden, die im Jahr 2021 erneuert wurde.

Man betritt das Haus über den Haupteingang zur Straßenseite und befindet sich in einer großen Veranda. Von dort aus gelangt man in den zentralen Flur. Angrenzend an den Flur befinden sich die Küche mit Einbauküche, das Vollbad mit Tageslicht sowie die großzügige Wohnstube mit Essbereich und Zugang zur Terrasse. Das Wohnzimmer bietet zusätzlich zur Heizung einen Kamin, der bei kühlen Stunden für wohlige Wärme sorgt.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer mit einem separat eingebauten Gäste-WC sowie ein weiteres gut geschnittenes Zimmer mit Zugang zum Balkon.

Im Erdgeschoss ist hauptsächlich Echtholzparkettboden verlegt worden. Die Küche und die Diele sind mit einem hochwertigen Marmorfußboden ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest. Im Dachgeschoss ist der gesamte Fußboden mit Laminat ausgestattet.
Alle Zimmer sind gut und geräumig geschnitten. Der Grundriss ist modern und in sich stimmig.

Das Haus ist vollunterkellert. Hier ist ein Duschbad Ende der 90er Jahre entstanden. Zusätzlich zum Bad sind ein Heizraum sowie weitere Räume vorhanden, die als Abstellmöglichkeit dienen. Auch der Zugang zur Tiefgarage ist von dort aus möglich.

Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Erdgas, Kanalisation, SAT, Telefon, Internet

Sonstige Informationen

Auf dem Grundstück befindet sich ein Bürogebäude mit einer Nutzfläche von ca. 72,5 m². Dieses ist derzeit bis zum 31.12.2026 vermietet. Im Jahr 2021 ist dort eine neue Erdgasheizung installiert worden. Das Wasser wird über einen Elektrodurchlauferhitzer erwärmt.
Neue isolierverglaste Kunststofffenster zur Hofseite wurden Anfang der 2000er Jahre eingesetzt. Das Bürogebäude ist von der Hauptstraße, über einen separaten Eingang zu erreichen. Ein Zugang vom Hof des Wohnhauses ist vorhanden, ist jedoch von den Mietern nicht nutzbar. Das Bürogebäude ist mit einem großen Empfangsbereich, zwei Behandlungszimmern, einem Arbeitsraum mit Küche, einem WC mit Dusche sowie einem Abstell-/Heizraum ausgestattet. Dieses wurde vom Mieter im Jahr 2021 renoviert. Die jährliche Nettokaltmiete erhalten Sie auf Anfrage.

Das Grundstück ist allseitig umfriedet. Der Garten wurde liebevoll angelegt. Die liebevolle Bepflanzung mit Blumen und Sträuchern sorgt für ein strukturiertes Gesamtbild sowie für Schattenplätze an warmen Sommertagen. Zusätzlich zur großen Terrasse sind zwei weitere Sitzmöglichkeiten entstanden, die zum Verweilen einladen.
Eine Sitzmöglichkeit ist überdacht und mit einem Zugang zur Straßenseite versehen.

Eine Holzblockhütte dient als Abstellmöglichkeit auf dem Hof.