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Dr. Lehner Immobilien NB – Bei Neubrandenburg – Wohnen auf einer Ebene ländlich ruhig

17033 Neubrandenburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Beate Wagner, Dr. Lehner Immobilien NB

Objektdaten

  • Objekt ID
    XP369
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    17033 Neubrandenburg
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Grund­stück ca.
    578 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.12.2024
  • Käufer­provision
    3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    119,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 119,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das eingeschossige Massivhaus auf Stahlbetonplatte mit hohem Walmdach bietet eine intelligente Bauart zum Wohnen auf einer Ebene. Der Hauptzugang ist etwas außermittig von der Straße gelegen und führt in einen hellen, rechtwinkligen Mittelflur, von dem aus alle Räume übersichtlich erreichbar sind. Der Flur ist gut belichtet durch die verglaste Hauseingangstür und verfügt über zeitlosen Fliesenbelag.

Das Haus verfügt über raumhohe Fenstertüren zur Gartenseite mit Zugang zur gepflasterten Freiterrasse. Es bietet neben dem großen Wohnzimmer drei weitere Schlafräume, großzügige Abstellflächen in zwei Hauswirtschaftsräumen und eine effiziente Gas-Brennwerttherme für Heizung und Warmwasserbereitung. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Die Küche ist großzügig und hell. Die Küchenausstattung verbleibt im Objekt.

Die Erschließung des Hauses umfasst Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, Glasfaseranschluss, eigene SAT-Anlage, Gasanschluss und eine Regenwasserzisterne von 2,5 m³ Größe. Das Haus ist ein wahres Raumwunder und bietet ausreichend Wohnfläche für unterschiedliche Haushaltsgrößen.

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist rechteckig geschnitten. Das Wohnhaus ist optimal eingeordnet. Die Abstandsflächen sind eingehalten. Das Grundstück befindet sich in einem B- Plangebiet. Die Erschließungsstraße ist gepflastert und als Mischverkehrsfläche ausgebildet. Rechtsseitig neben dem Haus befindet sich ein Carport aus Holz mit Rolltor, der an die Grundstücksgrenze angebaut ist. Vor dem Haus befindet sich ein gepflegter Vorgarten, niedrig eingefriedet. Die Gartenseite ist nicht einsehbar. Sie bietet mit der großen Terrasse und dem gepflegten Garten einen herrlichen Ruhepol. Hier ist das Grundstück grün eingefriedet.

Lage

Bei Neubrandenburg - Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Die beschauliche Ortschaft Rowa liegt ruhig und ländlich, inmitten artenreicher Natur zwischen Wäldern, Wiesen und Feldern unweit der Vier-Tore- und Kreisstadt Neubrandenburg. Seit den vergangenen Jahren hat sich Rowa zu einer sehr beliebten und nachgefragten Wohngegend entwickelt. Das ländliche Flair verbunden mit moderner Baukultur machen diesen Ort zu einem so idealen Lebens- und Wohnmittelpunkt. Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.
Durch die zentrale Lage von Rowa nach Neubrandenburg, Burg Stargard sowie Neustrelitz ist diese Immobilie auch für Berufspendler und Familien bestens geeignet. Es bestehen Busverbindungen nach Neubrandenburg und Burg Stargard. Den nächsten Bahnanschluss an die überregionale Linie Stralsund-Berlin hat Burg Stargard. Die Stadt Neustrelitz erreicht man über die B96 in ca. 20 Autominuten. Die Autobahn A20, welche sowohl die Bundeshauptstadt Berlin, als auch die Ostseeküste verbindet, liegt nur ca. 20 Kilometer entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungsstufen, Kitas, öffentliche Einrichtungen sowie medizinische Versorgungsstätten sind in der ca. 5 Kilometer entfernt gelegenen Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg vorzufinden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Immo Detail Anfrage

Objekt: https://www.dr-lehner-immobilien.de/immobilienangebote/haus-einfamilienhaus-in-neubrandenburg-kaufen-xp369/

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

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