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Dr. Lehner Immobilien NB – Gepflegtes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Neubrandenburg

17033 Neubrandenburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sebastian Copius, Dr. Lehner Immobilien NB

Objektdaten

  • Objekt ID
    JS744
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    17033 Neubrandenburg
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    607 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    167,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 167,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses schmucke Einfamilienhaus in dörflicher Stadtrandlage von Neubrandenburg. Das im Jahr 1978 mit Vollunterkellerung errichtete Fertigteilhaus mit Holzständerwerk und Faserzementplatten hat eine Wohnfläche von ca. 125 m². Diese verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer. Somit bietet Ihnen diese Immobilie ein ganz individuelles und persönliches Gestaltungs- und Einrichtungspotential. Der heutige Modernisierungsstand entstand größtenteils im Laufe der 1990´er Jahre. Hier wurde u.a. das vorhandene Satteldach neu eingedeckt, die veralteten Fenster gegen neue und moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht, die Heizungsanlage erneuert sowie der Innenausbau auf einen zeitgemäßen und modernen Stand gebracht. Die Fenster im Erdgeschoss wurden zusätzlich mit manuellen Außenjalousien versehen. Das zusätzliche Fassadendämmsystem und die Sockelsanierung wurden ebenfalls in den 1990'er Jahren angebracht und haben die Energieeffizienz des Hauses wesentlich verbessert. Der überdachte Haupteingangsbereich des Hauses wurde im Jahr 2013 linksseitig neu konstruiert. Über diesen gelangt man in den zentralen Flur-Dielenbereich von welchem aus alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses sowie das Kellergeschoss erreichbar sind. Im Erdgeschoss wurden u.a. das moderne Vollbad (2009) mit Badewanne und Dusche, die funktionale Einbauküche (bereits im Kaufpreis inbegriffen) sowie das Wohnzimmer eingerichtet. Die überdachte Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss dienen der individuellen Nutzung. Das ausgebaute Dachgeschoss ist über einen kleinen Vorflur mit Treppenzugang erreichbar. Hier ist durch ein kleines Duschbad sowie 2 weitere Zimmer zusätzlicher Wohnraum geschaffen worden. In der vorhandenen Vollunterkellerung befinden sich neben der Tiefgarage und der Ölheizung noch weitere Räumlichkeiten als Lager- und Unterstellmöglichkeiten. Über den Kellerniedergang erreicht man den herrlichen Gartenbereich, welcher an schönen Sommertagen zum Verweilen und Entspannen einlädt. Im Innenausbau wurde neben Teppichboden auch auf wischfeste Bodenbeläge in Form von Fliesen und Linoleum geachtet.

Erschließung: Strom, Wasser, Zentrale Entwässerung, Ölheizung 1994, eigene SAT-Anlage, Telefon, Internet

Sonstige Informationen

Die Größe des gepflegten Grundstücks beträgt 607 m². Es zeichnet sich größtenteils durch Rasenfläche mit Obstbaum- sowie Pflanzenbewuchs aus und ist vollständig mit einem Zaun eingefriedet. Für Garteninteressierte befindet sich auf der Rückseite des Hauses ausreichend Platz für den eigenen Gemüse- und Obstanbau. Das bereits vorhandene Gewächshaus bietet hierfür eine ideale Grundlage. Straßenseitig führt eine direkte Zufahrtsmöglichkeit in die integrierte Tiefgarage mit Werkstatt.

Lage

17033 Neubrandenburg - Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Die angebotene Immobilie liegt in dem sehr beliebten und modernen und dennoch ländlich geprägten Stadtviertel Weitin-Dorf. Die ruhige Lage und die direkte Nähe zur Stadt machen dieses Wohngebiet zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Die umgebende Natur, wie z.B. der in nur wenigen Gehminuten gelegene Dorfteich, als auch der Landschaftsgarten Brodaer Teiche, laden zu entspannten Spaziergängen oder ausgiebigen Wanderungen ein. Die Innenstadt von Neubrandenburg mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen aller Bildungsstufen, der Fachhochschule sowie Öffentlichen und Medizinischen Einrichtungen ist in nur ca. 10 Autominuten erreichbar. Aber auch der vorhandene Radweg oder die sich in unmittelbarer Nähe befindlichen Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum. In Weitin selbst sind ein Supermarkt für die täglichen Einkäufe, eine Post- sowie Tankstelle vorhanden. Anbindungen an den Öffentlichen Nah- und Fernverkehr sind in Neubrandenburg gegeben. Die Autobahn A20 liegt in nur ca. 18 km Entfernung und ermöglicht eine komfortable Verbindung nach Berlin sowie an die herrliche Ostseeküste.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Immo Detail Anfrage

Objekt: https://www.dr-lehner-immobilien.de/immobilienangebote/haus-einfamilienhaus-in-neubrandenburg-kaufen-js744/

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