Schmuckes Bauernhaus auf großem Grundstück in Ortsrandlage

Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten ehemaligen Wohn-Stallhaus, ursprünglich während der Bodenreform erbaut und seitdem kontinuierlich modernisiert, um ein komfortables und autarkes Wohnen zu ermöglichen.
Dieses historische Bauernhaus besticht durch seine gute Grundsubstanz, das massive Ziegelmauerwerk und den soliden Dachstuhl. Der Ausbau des Stallteils zu Wohnzwecken hatte bereits vor 1990 stattgefunden.

Mit der 1998 durchgeführten Kernsanierung wurde ein Fachwerk mit 10 cm Dämmung und äußerem Putz vor die Außenwände vorgeblendet. Eine hochwertige Dacheindeckung mit engobierten Tondachsteinen und Dämmung erfolgte ebenfalls in diesem Zuge. Das Dach ist bis zur Zwischendecke mit einer zusätzlichen 16 cm starken Dämmung versehen. Im Erdgeschoss wurden die massiven Fußböden ebenfalls mit Dämmung versehen, und alle Leitungssysteme sind auf dem neuesten Stand.

Ein 2020 neu gestaltetes Badezimmer im Erdgeschoss und ein weiteres kleines Duschbad im Dachgeschoss bieten modernen Komfort. Zwei kleine Teilkeller, einer davon ausgestattet mit einer Gaszentralheizung auf Flüssiggasbasis, sorgen für zusätzliche Funktionalität. Die Horizontalsperre ist durch Edelstahlplatten erneuert worden. In einem Teilkeller ist ein Pumpensumpf installiert.

Das Haus ist traditionell gestaltet mit natürlichen Materialien und einer zeitlosen Farbgebung, die ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Holzfenster mit Sprossen tragen zum Charme und zur wohnlichen Atmosphäre bei. Ein großes Wohnzimmer, entstanden aus der Zusammenlegung der kleinen Stuben im ehemaligen Wohnhausteil, bietet reichlich Platz zur Entfaltung.
Dieses Objekt bietet komfortables Wohnen auf hohem Niveau und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Einrichtung einer Einliegerwohnung. Es zeichnet sich durch ein helles, freundliches Erscheinungsbild aus und bietet zahlreiche Abstellmöglichkeiten im Haus. Die Möglichkeit zur autarken Lebensweise wird durch zwei Heizkocher und die Option zur Warmwasserbereitung über Kochplatten in der großen Bauernküche und im Wohnzimmer unterstützt.

Erleben Sie ein Zuhause, das Geschichte, Komfort und Nachhaltigkeit vereint.

Erschließung: Strom, Wasser, biol. Kläranlage von 2013 (Genehmigung bis 2027), 5 m³ Regenwasserzisterne, Telefon, Internet, Glasfaser in der Str.; Gasleitung in der Str.; eig. Sat- Anlage

Sonstige Informationen

Das große Grundstück ist größtenteils eingefriedet. Ein Teil besteht aus dem Wohngehöft mit zwei Nebengebäuden und einem Obst- und Gemüsegarten. Ein anderer Teil ist Weideland und derzeit ungenutzt. Hier können Groß- und Kleintiere gehalten werden. Auch für Hobbypferde wäre hier Platz mit Zupachtung als Portionsweide.
Durch die Ortsrandlage und großzügigen Abstand zu den Nachbarn gibt es kaum Störfaktoren am Standort. Ein herrlicher Landschaftsblick öffnet sich von der Eingangsterrasse über die offene Ackerlandschaft bis zum bewaldeten Horizont. Die überdachte Terrasse wurde erst in den letzten Jahren nochmals hochwertig gepflastert. In den Nebengebäuden haben eine Garage und diverse Gerätschaften für Hof und Garten ausreichend Platz.