Dr. Lehner Immobilien NB - Komfortabel Wohnen im Naturparadies auf 4,5 ha

Beschreibung

Das Mitte der 1990' er Jahre errichtete verputzte Massivhaus ist ein durchdachtes Architektenhaus mit zwei Wohnebenen, auf der sich jeweils 2 Wohnräume mit eigenem Bad befinden, sodass durchaus auch generationsverbundenes Wohnen denkbar wäre. Das hohe Satteldach ermöglichte den Ausbau des Spitzbodens für ein lauschiges Wohn- und Hobbyzimmer. Das Haus ist 3/4 unterkellert. In dem Keller ist ein komfortables Angebot an Abstell- Lager- und Hobbyräumen vorhanden. Hier ist auch die Ölzentralheizung etabliert. Das Haus steht sonnenoptimiert. Zur Südseite erstreckt sich ein Wohnzimmer von ca 40 m², zoniert in zwei Aufenthaltsbereiche und mit schmuckem Kamin ausgestattet. Ein Erker bietet den Übergang ins Freie auf die große Terrasse mit weinberankter Pergola. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin die moderne nagelneue Landhausküche, ein Schlafraum und ebenfalls ein neues, schmuckes Duschbad. Über die edle Buchentreppe, die sich elegant ins Dachgeschoss windet, werden die dortigen Schlaf- und Arbeitsräume mit Bad und separatem WC erschlossen. Das Haus zeichnet sich durch die dauerhafte Bauart als Massivbau mit Klinkervorsatzschale, die hochwertigen und naturnahen Materialien an allen Bauteilen und den zeitlosen Geschmack aus. Es ist innerhalb der letzten 3 Jahre vollständig renoviert, mit sehr edlem Designerbelag in allen Wohnräumen, neuen Sanitäreinrichtungen und der eleganten neuen Küche ausgestattet worden. Die Verglasung zu dem giebelbreiten Balkon zur Westseite ist hochwertig errneuert

Erschließung: Strom, Wasser, biol. Kläranlage, Telefon, Internet, eigene SAT-Anlage, eig. Gartenwasserbrunnen, schnelles Internet kommt

Sonstige Informationen

Das ca. 4,5 ha große Grundstück grenzt an die herrliche Wald- und Wiesenlandschaft an und bildet selbst ein Bindeglied zur Natur. Mit großer Wiese, Altbäumen, Knicks und Hecken parkartig gestaltet, Hausgarten mit Blumen, Gemüse und Obstwiese, sowie zahlreichem Nebengelass ist es ein herrliches Fleckchen zur Verwirklichung des Traumes vom Landleben. Wohnhaus und massiver Stall mit Spitzdach (zur Pferdehaltung geeignet) bilden zusammen eine kleine Hofstelle. Über ein Portal, welches man durch das Nebengebäude beschreitet, erreicht man den versteckten Hof. Ruhe und Naturidylle pur kann man hier erleben. Zur Ostseite ist eine transparent überdachte Terrasse vorgelagert, über welche man die Landhausküche betreten kann. Seitlich führt der Haupteingang in einen hellen Flur und das Treppenhaus. Gartenseitig ist ebenfalls eine Sonnenterrasse vorhanden. Von hier aus kann der Blick auf die seitliche Stallanlage für Kleintierhaltung, Hund und Katze, sowie den Gemüse- und Blumengarten schweifen. Die Hofstelle nimmt ca. 3500 m² ein. Auf dem Wohnhausdach befindet sich eine PV-Anlage zur Stromeinspeisung. Der Einspeisevertrag läuft bis 2027. Jenseits der Hofstelle schließt sich das Weideland an. Es umfasst ca. 4 ha von mehreren alten Laubbäumen bestanden, die auch unter Schutz stehen. Sie prägen den parkartigen Eindruck des Areals. Das Grundstück ist allseitig eingefriedet. Die Toranlage ist elektrisch bedienbar. Für Gäste des Hauses oder Freunde und Verwandte wird das weitläufige Gelände zum Sommerwohnen in einem schnuckligen Chalet oder als Caravanplatz für einen beschränkten Kreis genutzt. Hierfür wurde eine komfortable Container- Sanitäranlage im Freien aufgestellt. Zur Bewirtschaftung des Geländes gibt es noch ein weiteres Gerätehaus und Abstellflächen für Kleintraktor mit Zubehör. Das Objekt ist auf Absprache verfügbar.