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Dr. Lehner Immobilien NB – Modernes Wohlfühlhaus ruhig gelegen bei Plau am See

19386 Broock, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Beate Wagner, Dr. Lehner Immobilien NB

Objektdaten

  • Objekt ID
    UZ451
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    19386 Broock
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    1.115 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1994
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.06.2024
  • Käufer­provision
    3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    139,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr solide errichtetes Massivhaus aus dem Jahr 1994, welches sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Das Haus erstreckt sich über zwei halbversetzte Geschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche. Das Haus zeichnet sich durch eine raffinierte Gestaltung rund um ein helles, offenes Treppenhaus aus, mit einer hohen Wohndiele als Mittelpunkt, die bis unter die seitliche Spitzgaube geöffnet ist. Die Räume sind lichtdurchflutet und wurden ständig renoviert und instandgehalten.

Das Haus verfügt über edle isolierverglaste Fenster, die vor 5 Jahren außen neu versiegelt wurden, sowie Außenjalousien. Zudem wurden zwei Bäder vor 4 Jahren modernisiert. Die funktionale Küche wurde im Jahr 2004 mit einem massiven Anbau versehen, der einen hellen Essplatz mit raumhohen Fenstertüren zur Frühstücksterrasse bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, während auf den anderen Wohnebenen 4 weitere Schlaf- und Arbeitsräume verteilt sind, die schön separiert sind für mehrere Familienmitglieder.

Das Haus ist mit einem hochwertigen Flotex-Textilbelag in den meisten Wohnräumen ausgestattet. Die Dachbeschichtung wurde im Jahr 2021 erneuert, die Fassade wurde ca. 2010 gereinigt und gestrichen, und die Eingangsüberdachung stammt aus dem Jahr 2004. Das Haus bietet einen hohen Wohnkomfort und ist sehr intelligent gestaltet, was es für unterschiedliche Haushaltsgrößen geeignet macht. Ein Einliegerbereich ist möglich.

Die Immobilie ist erschlossen mit Strom, Wasser, einer biologischen Kläranlage von 2008 (Erlaubnis bis 2035), einem Außenwasserhahn, Telefon, schnellem Internet, einer eigenen Sat-Anlage und einer Ölzentralheizung.

Sonstige Informationen

Dieses großzügige Grundstück an einer natursteingepflasterten Anliegerstraße bietet Ihnen Ruhe und Erholung am Ortsrand. Das komplett eingezäunte und eingegrünte Grundstück verfügt über einen unverbauten Blick und einen geschützten Gartenbereich mit mehreren idyllischen Aufenthaltsplätzen. Genießen Sie die überdachte Terrasse mit Windschutzverglasung und die sichtgeschützte Frühstücksterrasse. Die professionelle Gehweg- und Grundstückspflasterung sowie der hochwertig und stabil gebaute Carport mit Abgrenzung zum Grundstück bieten Ihnen Komfort und Sicherheit. Ein Glasgewächshaus, ein Gartengerätehaus aus Holz und ein Schmiedezaun mit Toranlage nach vorn runden das Angebot ab. Im Keller finden Sie einen Abstellraum, die Heizung und einen Trockenraum, sowie einen Kellerniedergang mit Zugang zum Garten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lage

19386 Lübz- Landkreis Ludwigslust- Parchim
Der gepflegte Ort befindet sich zwischen der Kleinstadt Lübz und Plau am See im östlichen Bereich des Landkreises Ludwigslust- Parchim. Der Plauer See gehört zu den Großseen mitten in Mecklenburg. Die gesamte Region ist damit beliebtes Touristengebiet und auch gut mit touristischer Grundausstattung versehen. Durch die Weite der Natur und die geringe Besiedlungsdichte lässt es sich dennoch sehr gut hier leben. Der Ort selbst wird durch die B191 tangiert. Das herrliche Grundstück liegt an einer kleinen Sackgasse, sodass nur Anliegerverkehr vorhanden ist. Die Grundversorgung ist in jeweils 5 Autominuten Entfernung in Plau und Lübz gleichermaßen vorhanden. Die Kreisstadt Parchim mit speziellen Dienstleistungen, einem Krankenhaus, Bahnanschluss und Flugplatz liegt ca. 20 km westlich. Die A19 kann man in ca. 1/2 Std. erreichen. Kaum 2000 m vom Grundstück entfernt befindet sich ein beliebter glasklarer Badesee. Die Umgebung ist für Erkundungen zu Fuß oder per Rad ideal geeignet. Boots- und Angelfreunde kommen in der näheren Umgebung auf ihre Kosten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Immo Detail Anfrage

Objekt: https://www.dr-lehner-immobilien.de/immobilienangebote/haus-einfamilienhaus-in-broock-kaufen-uz451/

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