Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit 2 separaten Ferienwohnungen

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, Baujahr um 1900, und 2 Einliegerwohnungen im Nebengebäude. Das einstige Fachwerkhaus wurde 1980 kernsaniert und seither kontinuierlich modernisiert, sodass es heutigen Ansprüchen gerecht wird. Die Größe des zum Verkauf stehenden Grundstücks beträgt ca. 2.600 m². Diese Fläche muss im Rahmen des Verkaufs noch vermessen werden.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von aktuell ca. 90 m², verteilt auf drei Zimmer im Erdgeschoss und ein voll ausgestattetes Badezimmer. Der Wohnbereich zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus Laminat im Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie Fliesen in Küche, Bad und Flur aus. Im Wohnzimmer spendet ein Kaminofen an kalten Tagen zusätzliche Wärme. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum von ca. 50 m² und ist ebenfalls mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sowie die komplett montierten Außenjalousien sorgen für hervorragende Isolierung und Energieeffizienz.

Besondere Highlights des Hauses sind die 2008 neu eingedeckte Dachfläche mit glasierten, moosgrünen Tondachziegeln sowie die 2019 durchgeführte Wärmedämmung der Fassade. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2019 modernisiert und verfügt nun über zeitgemäße Ausstattungen, inklusive einer angenehmen Fußbodenheizung. Warmwasser wird über die Heizungsanlage erzeugt, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine kombinierte Öl- und Holzheizung sichert die Wärmeversorgung.

Das Objekt besticht durch zusätzlich durch den einladenden Balkon am Giebel des Dachgeschosses.

Die Nebengebäude auf dem Grundstück beinhalten zwei Einlieger- bzw. Ferienwohnungen – beide mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Diese Wohnungen generieren eine attraktive monatliche Nettokaltmiete von etwa 700 €, was diese Immobilie gleichermaßen für Eigennutzung und Kapitalanlage interessant macht. Aktuell ist eine der beiden Wohnungen dauerhaft vermietet. Die vollbiologische Kleinkläranlage wird zukünftig gemeinsam mit den Verkäufern genutzt.

Verfügbarkeit nach Vereinbarung.