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Dr. Lehner Immobilien NB – Hochwertiges Einfamilienhaus multifunktional nutzbar

17389 Anklam, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Beate Wagner, Dr. Lehner Immobilien NB

Objektdaten

  • Objekt ID
    CO132
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    17389 Anklam
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Grund­stück ca.
    493 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    2000
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.02.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    146,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 146,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das massive Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 als Niedrigenergiehaus mit Hintermauerwerk, Wärmedämmung und Putz errichtet. Es hat keinen Keller. Die Stahlbetondecke, eine großzügige Raumaufteilung im Erd- und Dachgeschoss, sowie eine flexible Nutzbarkeit kennzeichnen das Haus. Im Erdgeschoss sind alle Böden wischfest mit hochwertigen Steinzeugfliesen belegt. Derzeit werden die 3 Räume im Erdgeschoss als Büro- und Geschäftsräume genutzt. Hier haben die Fenster Außenjalousien. Das Dachgeschoss ist komplett zur Wohnnutzung ausgebaut. Hier befinden sich Bad, Küche und ein großes Wohnzimmer. Auch hier sind hochwertige Fliesen auf den Böden verlegt. Das Haus wirkt sehr hell und lichtdurchflutet. Dies wird durch den großzügigen Eingangsbereich, die verglaste Haustür und die raumhoch verglasten Fenster zur Sonnenseite bewirkt. Die offene gewendelte Geschoßtreppe trägt ebenso zur optimalen Belichtung bei. Das Haus kann als Einfamilienhaus für flexible Haushaltsgrößen, aber auch für feie Berufe genutzt werden.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Fernwärmeanschluss, Telefon, Internet, Kabelanschluss

Sonstige Informationen

Das gepflegte Grundstück ist komplett eingefriedet. Zwei Freiaufstellplätze vor dem Haus und die Auffahrt zur Garage sind solide gepflastert. Die Garage ist eine massive Fertiggarage mit Abstellraum dahinter. Ein gemütlicher Pavillon hinter dem Haus in einer gepflegten Grünfläche und einige Obstgehölze komplettieren das Grundstück. Die Stellplätze werden durch Immergrüne eingegrenzt.

Lage

17389 Anklam, Landkreis Vorpommern-Greifswald
Die Hansestadt Anklam ist das Tor zur Insel Usedom und den herrlichen weißen Ostseestränden. Sie hat an Attraktivität zum Wohnen und Arbeiten stets zugelegt. Neben der sanierten Altstadt, den überregional bedeutenden Straßen und Wegeverbindungen sind auch die grünen Stadtrandgebiete wichtiger Bestandteil im Stadtgefüge. Das südliche Neubaugebiet zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, eine Reihe von neuen Infrastruktureinrichtungen und die Nähe zur Wald- und Wiesenlandschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Klinik, soziale Einrichtungen und Tankstelle sind ca. im 10 min- Fußbereich vorhanden. Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in diesem neuen Wohngebiet. Anklam hat eine überregional bedeutende Infrastrukturausstattung, Bus- und Bahnanschluss, sowie einen Hafen an der Peene mit Zugang zur Ostsee.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Immo Detail Anfrage

Objekt: https://www.dr-lehner-immobilien.de/immobilienangebote/haus-einfamilienhaus-in-anklam-kaufen-co132/

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