Dr. Lehner Immobilien NB - Am Tor zur Ostsee - Schmuckes Reetdachhaus auf großem Grundstück

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses schmucke und charmante Reetdachhaus in der Region Anklam. Der ursprüngliche Teil des Hauses, welcher im Fachwerkstil errichtet wurde, stammt aus dem Jahr um 1925. Es wurde jedoch in den 1950er Jahren eine Erweiterung des Hauses in Massivbauweise vorgenommen, sodass dieses in seinem heutigen Glanz erstrahlt. Mit einer Wohnfläche von ca. 170m² und 2 separaten Wohneinheiten, wovon sich eine im Fachwerk- und eine im Anbauteil befindet, bietet dieses Haus eine Vielfalt an Wohn- sowie Gestaltungspotential. Die Symbiose von Moderne und Ursprünglichkeit findet sich in dieser Immobilie wieder. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden innerhalb sowie außerhalb des Hauses zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde u.a. das Reetdach neu eingedeckt, die veralteten Fenster gegen neue moderne Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht, die Bäder erneuert sowie der Innenausbau auf einen modernen Stand gebracht. Die Wohneinheit, welche sich im historischen Fachwerkteil befindet, verteilt sich ausschließlich nur auf das Erdgeschoss. Ausgestattet ist dieses mit einem Badezimmer, inklusive einer Dusche, einem Wohn- und Schlafzimmer sowie einer kleinen, aber praktischen Küche. Die Eingangsmöglichkeiten sind sowohl straßenseitig als auch hofseitig vorhanden. Die zweite größere Wohneinheit verteilt sich sowohl auf das Erd- als auch Dachgeschoss. Im Erdgeschoss wurde u.a. das großzügige Badezimmer inklusive einer Dusche, das moderne Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie die lichtdurchflutete Küche mit direktem Terrassenzugang integriert und eingerichtet. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Dort befinden sich neben einem weiteren Dusch- und Wannenbad noch 2 weitere Zimmer. Ein Teil des Dachgeschosses ist noch nicht ausgebaut und bietet somit weiteres Potential. Die überdachte Terrasse verläuft über beide Wohneinheiten. Diese könnte bei Bedarf auch seitlich verglast werden und somit zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Eine Übernahme der auf dem Nebengebäude installierten Fotovoltaikanlage ist ggf. nach Absprache möglich.

Erschließung: Strom, Wasser, Zentrale Abwasserentsorgung, eigene SAT-Anlage, Telefon, Internet, Gasanschluss

Sonstige Informationen

Das mit viel Liebe zum Detail angelegte Grundstück hat eine Größe von 2989 m². Es zeichnet sich größtenteils durch Rasenfläche mit Obstbaum- sowie Pflanzenbewuchs aus. Eine direkte Zufahrtsmöglichkeit auf das Grundstück ist straßenseitig gegeben. Es befinden sich jedoch auch zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt vorm Haus. Das sich auf dem Grundstück befindliche Nebengelass dient nicht nur als Unterstellmöglichkeit für vorhandenes Gartenmobiliar, sondern lädt auch an warmen Sommertagen zu Ruhepausen ein. Der in einer Holzdielung eingelassene Schwimmteich bietet zusätzliche Abkühlung. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein im Rohbauzustand vorhandenes Gebäude mit einer Größe von ca. 60 m², welches individuell gestaltet und ausgebaut werden kann. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und wird u.a. durch das Haus selbst sowie einen Maschendrahtzaun begrenzt.